如何才能做一個(gè)合格的日本房東？

大家都看過日本房產(chǎn)門戶網(wǎng)站吧？如今，房產(chǎn)門戶網(wǎng)站是作為日本房東的必要條件。基本上，無論是過去還是現(xiàn)在，日本房東應(yīng)該注意的重點(diǎn)，并沒有太大的變化。不過，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，圍繞租賃住宅的信息環(huán)境的確有所改變。

以前在日本招募租客，是不動(dòng)產(chǎn)中介的工作。想租房子的人，在決定了想住的區(qū)域之后，就會(huì)去附近車站前的房產(chǎn)中介公司，告知條件，請(qǐng)中介公司來介紹房子。

現(xiàn)在隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來，房產(chǎn)門戶網(wǎng)站得到了進(jìn)一步的發(fā)展。想要在日本做房東，這樣的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站不僅僅可以提供招募租客的服務(wù)，包括房產(chǎn)買賣、后期管理等，在各個(gè)方面都是不可或缺的存在。

有人說，“像烏龜一樣慢悠悠地走著，卻像兔子一樣拉長耳朵好好捕捉信息，這才是聰明的房東。”在房產(chǎn)門戶網(wǎng)站上可以詳細(xì)了解租客的動(dòng)向。日本房產(chǎn)門戶網(wǎng)站不僅可以作為招募租客的工具，還可以提供房東在經(jīng)營自己的租賃住宅時(shí)所需的各種數(shù)據(jù)。成為房東事業(yè)的便利工具。

有這樣一個(gè)案例。一位比較想當(dāng)然的房東購買了整棟公寓，沒有認(rèn)真了解就根據(jù)自己的喜好來設(shè)定房屋布局，將原本為1DK（一室一廳）的房間特意改成1R（一居室開間），他覺得的這樣可以擺放更多家具，結(jié)果卻適得其反。

實(shí)際招租后，公寓的收納空間太少，引起了很多租客的不滿。

“再窄一點(diǎn)也沒關(guān)系，我想要收納空間。”

“我不太想帶家具，要是有個(gè)小小的收納空間就好了。”

這樣的來自租客的反饋很多，房東只好采取了對(duì)策，臥室、客廳、廁所、盥洗室又都增加安裝了簡單的收納裝置。雖然是幾年前的案例，但正好符合最近的流行趨勢(shì)，室內(nèi)收納空間大，成了單身公寓的招租魅力點(diǎn)之一。

在利用房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、專業(yè)房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)?shù)嚷窂綄⑿畔⑹占陚涞幕A(chǔ)上，招租的決定性因素之一是“內(nèi)覽考察時(shí)的好印象”。即使門戶網(wǎng)站提供的信息再細(xì)致，也不會(huì)有人僅僅因?yàn)檫@些信息就立刻決定簽約。因此，房東在買房投資的初期就要以此為基礎(chǔ)選房。公寓的外觀、公用部分及周圍環(huán)境等情況，這種實(shí)際參觀時(shí)的印象是不能通過文字傳達(dá)的重要信息，如果不能親自前往考察，不妨嘗試采用視頻實(shí)時(shí)連線的方式進(jìn)行更直觀的考察。