2021年日本一戶建銷售量為什么增加了？

“日本首都圈的二手一戶建住宅正在以前所未有的勢頭銷售。”也許是因為與新建相比，二手一戶建有便宜、寬敞等優勢，因此盡管發生了疫情，銷售市場依然如此繁榮。

據東日本不動產流通機構透露，2021年4月首都圈的二手一戶建成交件數已達到了去年同月的約2倍，并且為歷年4月數據中的最高值，表明首都圈二手一戶建市場的確盛況空前。

實際銷售中，在日本房地產中介現場甚至出現了“只要有待售項目馬上就會有客人，但是因為沒有房子所以很苦惱”、“到處都在忙著找房子”等聲音。這反映出良好的市場狀況，而同時，成交價格也在持續上漲。日本首都圈二手房的成交平均價格從2020年4月的2722萬日元上漲到2021年4月的3406萬日元。與去年同期相比，上漲率達到了24.8%。

或許有人會說：“2020年4月是疫情導致成交件數減少、價格下跌的時期，所以如今大幅上漲也是理所當然的?！笔聦嵣?，2020年1月是3100萬日元，2月是3169萬日元。也就是說，與疫情之前的水平相比也有很大的提高。

使日本首都圈二手一戶建銷售火熱的背景因素是什么？

一、二手房有比新房價格便宜的優點。

從2021年4月的一戶建成交價格來看，新房為3956萬日元，二手房為3406萬日元，相差500萬日元以上。倘若再算上規模較大的一戶建的平均價格（高達5000萬日元以上），那么與二手一戶建的價格差距就更大了。二手一戶建價格便宜，意味著投入的自己資金少，房貸負擔也少。

二、二手房有比新房面積大的優點。

2021年4月成交的房屋建筑面積，新房為97平方米，二手房為105平方米，二手房比新房大8.25平方米。不僅是建筑面積，在土地面積方面二手房也比較寬敞。在遵守建筑基準法的范圍內，或許可以增建或另建樓房。另外，如果有寬敞的庭院，就不容易外出，所以可以享受園藝，也可以享受燒烤。

有從業者表示：“這樣一想，二手一戶建的人氣還將繼續持續下去。”當然，不僅是一戶建，公寓也同樣是二手房市場利好（雖然要考慮到新房庫存不足的因素）。有需求的人士可以根據自身實際情況考慮是否入手。