日本房產(chǎn)租客滯納租金，房東應(yīng)該怎么辦？

之所以提起這個(gè)話題，是由于一位日本房產(chǎn)投資者提出的疑問：“想了解租客拖欠房租方面的事情。租客一開始是晚交租金，后來變成拖欠了三個(gè)月的租金。之后，租客向父母借錢交了房租，一次性支付了拖欠的租金。管理公司聯(lián)系我，說了情況。但是我還是擔(dān)心，是不是這并沒有解決問題的根本（以后還是會(huì)拖欠租金），我可以要求租客退租嗎？”

第一次在日本投資房產(chǎn)的房東都會(huì)有類似擔(dān)心。大家都認(rèn)為，租客不按時(shí)交房租，肯定會(huì)影響作為日本房產(chǎn)投資者的房東的收入。不如這樣來理解，專人辦專事，應(yīng)對(duì)得當(dāng)?shù)娜毡痉慨a(chǎn)管理公司能為房東處理好相關(guān)事宜，也不需要房東專門為此事跑一趟。

對(duì)于類似以上的情況，來看看其他幾位日本房產(chǎn)投資者（房東）的觀點(diǎn)。

日本房產(chǎn)投資者A：在這種情況下，我什么都不用做。因?yàn)槿绻锨贩孔獾臅r(shí)間長(zhǎng)了，租金擔(dān)保公司就會(huì)去處理的，或者租客作退房處理。我認(rèn)為房東不用過于擔(dān)心，租客的擔(dān)保公司會(huì)支付所拖欠的房租。但也有需要注意的地方，就是租客搬離時(shí)的房屋恢復(fù)方面。如果不及時(shí)采取對(duì)策，租客離開后的房屋恢復(fù)原狀就有可能成為房東的負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，這也取決于租金擔(dān)保公司的合同。如果是我遇到這種情況，會(huì)與這位租客的父母聯(lián)系說一下情況。

日本房產(chǎn)投資者B：作為房東，比起租客拖欠房租，我更害擔(dān)心租客退房。所以，即使晚交租金也沒關(guān)系，只要最終交了就沒問題。如果租客的付款能力有問題，我是會(huì)找對(duì)方商量的。當(dāng)然，大部分時(shí)候都房產(chǎn)管理公司在處理。

日本房產(chǎn)投資者C：房東也應(yīng)該對(duì)當(dāng)?shù)刈夥糠ㄒ?guī)有所了解。因?yàn)闇{已經(jīng)被解除了，所以在法律上不能判定為信用受損，亦不能成為解除租房合同的正當(dāng)理由。也就是說，房產(chǎn)管理公司和租金擔(dān)保公司在管理業(yè)務(wù)中需要遵守法律，所以不能因?yàn)樽饪统掷m(xù)拖欠房租，就來要求租客退租。

日本房產(chǎn)投資者D：還是要在法律的范圍內(nèi)判斷是否可以要求租客退租。作為房東，我也會(huì)擔(dān)心類似情況。但是加入租金擔(dān)保公司和房產(chǎn)管理公司，就是把專業(yè)的事情交給專業(yè)人士來做的，房東自己采取特別的應(yīng)對(duì)方式也許會(huì)適得其反。既然有可以承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保人，如果沒有特別嚴(yán)重的問題，我認(rèn)為還是先觀望為好。