百年張園迎來新節(jié)點(diǎn)，7幢百年石庫(kù)門建筑“原位提升”

張園保護(hù)性改造再傳捷報(bào)。近日，張園東區(qū)7幢百年石庫(kù)門里弄建筑順利完成原位提升與精準(zhǔn)回落。這場(chǎng)精妙的“外科手術(shù)”，讓老建筑穩(wěn)穩(wěn)抬升，為地下空間開發(fā)騰出作業(yè)面。今年6月30日，張園東區(qū)首開區(qū)將向市民游客敞開大門，近百米長(zhǎng)廊及多幢保留保護(hù)建筑將以全新面貌亮相。

張園，是上海現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、種類最豐富的石庫(kù)門建筑群。2018年，保護(hù)性征收改造啟動(dòng)；2022年11月底，西區(qū)率先煥新開放。如今，東區(qū)建設(shè)正酣，北側(cè)的酒店、美術(shù)館以及南京西路地鐵站三線換乘工程等項(xiàng)目也在同步推進(jìn)。

新靜安置業(yè)集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為了實(shí)現(xiàn)張園整體區(qū)域地面延續(xù)歷史風(fēng)貌、地下拓展現(xiàn)代功能的目標(biāo)，在百年石庫(kù)門建筑群的下方將會(huì)開發(fā)總面積達(dá)8.8萬平方米的三層地下空間。

這方地下空間將引入現(xiàn)代交通、商業(yè)、文化等多元功能，對(duì)接地鐵2號(hào)線、12號(hào)線、13號(hào)線的地下?lián)Q乘，補(bǔ)齊中心城區(qū)的停車短板，串聯(lián)商業(yè)與公共空間，激活街區(qū)聯(lián)動(dòng)。

“張園地下空間開挖深度達(dá)16.5米，共計(jì)3層。”新靜安置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理孫菲介紹，如此大規(guī)模的地下空間開發(fā)，通常需要充足的地面施工場(chǎng)地，但張園擬建地下空間范圍被歷史建筑群覆蓋，場(chǎng)地狹小局促。更具挑戰(zhàn)性的是，這些百年建筑以磚木結(jié)構(gòu)為主，歷經(jīng)一個(gè)多世紀(jì)的風(fēng)雨侵蝕，墻體風(fēng)化、構(gòu)件老化等問題普遍存在，結(jié)構(gòu)整體性差，對(duì)施工過程中的擾動(dòng)極為敏感，稍有不慎便可能造成不可逆的損傷，地下空間開發(fā)的技術(shù)難度極大。

如此大規(guī)模的歷史建筑群修繕與地下空間開發(fā)對(duì)團(tuán)隊(duì)而言尚屬首次。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)經(jīng)多輪技術(shù)研討、經(jīng)濟(jì)比選與方案優(yōu)化，最終采用“歷史建筑群部分原位托換、部分往復(fù)移位，結(jié)合逆作法開發(fā)地下空間”的總體方案。

其中，7幢歷史建筑采用“原位整體托換”方式進(jìn)行保護(hù)——關(guān)鍵一步，是將整幢建筑整體抬升，為逆作地下結(jié)構(gòu)頂板騰出充足作業(yè)空間。目前，這7幢老建筑均已順利完成提升施工，并安全落位至逆作結(jié)構(gòu)頂板之上，中區(qū)部分區(qū)域已開始頂板以下土方的開挖。

整個(gè)過程，歷史建筑主體安然無恙。更為難得的是，百余年積累下來的沉降與傾斜問題，也通過同步實(shí)施的“主動(dòng)變形調(diào)控”技術(shù)得到了修復(fù)——老房子不僅“站”得更穩(wěn)，也“正”了過來。

記者還了解到，此次工程還采用大跨度托換的“樁柱合一”技術(shù)，使鉆孔灌注樁一樁三用，施工時(shí)作為托換樁和支承柱，建成后作為主體結(jié)構(gòu)工程樁，為地下空間的高效開發(fā)提供了全新解決方案，踐行綠色建造理念。

自2022年底至今，張園西區(qū)已先后引入50余個(gè)高能級(jí)品牌，入駐率突破90%。依托“海上第一名園”的深厚底蘊(yùn)，西區(qū)與茂名北路限時(shí)步行街聯(lián)動(dòng)，舉辦了280余場(chǎng)首發(fā)、首秀和跨界融合活動(dòng)，日均客流達(dá)5萬人次，最高峰時(shí)逼近13萬人次——熙攘人潮與百年里弄，仿佛時(shí)光在此交錯(cuò)。

待到東區(qū)全面建成，張園將融合國(guó)際品牌、首發(fā)經(jīng)濟(jì)、精品酒店、演藝中心、美術(shù)館及潮流文化中心等多元業(yè)態(tài)，形成“動(dòng)靜相宜、沉浸無界”的整體格局。孫菲期望，通過精巧的景觀功能設(shè)計(jì)與新消費(fèi)體驗(yàn)的營(yíng)造，這里將重現(xiàn)更具海派歷史文化底蘊(yùn)的街巷場(chǎng)景——既有高端質(zhì)感，又觸手可親、值得停留。當(dāng)張園與周邊商圈、商務(wù)樓宇實(shí)現(xiàn)物理互聯(lián)，全時(shí)段、全業(yè)態(tài)的功能體系將日漸完善，它將成為南京西路核心區(qū)的立體活力樞紐，助力靜安打造世界級(jí)消費(fèi)引力場(chǎng)。