低總價+高得房率+智能精裝，中奧方直明日公元以實用主義突圍

“多維PK 榜”是克而瑞好房點評網(wǎng)基于克而瑞20 年房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)力和深度智聯(lián)AI 工程力，打造的新房項目專業(yè)評價體系。它以“相鄰對標”為核心邏輯，在定位與地段相近的樓盤之間展開綜合較量，甄選出單項維度測評的“特長生”。2025年第四季度，該榜單針對廣州增城朱村板塊改善型住宅競品組發(fā)布了測評結果。在10個競品項目中，中奧方直明日公元的醫(yī)療配套維度得分8.24分，排名第2名；生活配套得分8.74分，排名第5名；社區(qū)配套排名第7名；市場口碑排名第8名；區(qū)域價值和交通便利均排名第10名。

中奧方直明日公元位于增城朱村街道，由廣州昇暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造，建筑面積約10.6萬平方米，主打建面58至96平方米的2至4居戶型，容積率3.0，綠化率30%。

項目以實用性和價格門檻為核心賣點，參考均價約9533至10500元/平方米，總價門檻較低，對于預算有限的首置或年輕家庭而言具有較強吸引力。

在產(chǎn)品力方面，項目采用88%至90%的高得房率設計，并配置美的智能家居系統(tǒng)，在有限面積內(nèi)實現(xiàn)了功能齊全、品質(zhì)可靠的居住空間。社區(qū)配建1000平方米的時尚特色街區(qū)及12班公立幼兒園，周邊規(guī)劃有朱村萬達廣場及近30萬平方米商業(yè)綜合體，未來商業(yè)配套將進一步提升。

項目為準現(xiàn)房交付，購房者可以實地考察房屋品質(zhì)，降低了交付的不確定性。物業(yè)服務由樂奧生活服務集團有限公司廣州分公司提供，物業(yè)費3.2元/月/平方米。

中奧方直明日公元以“雙開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)+準現(xiàn)房交付+高車位配比”的組合優(yōu)勢，構建了清晰的實用主義產(chǎn)品定位。對于預算敏感、重視交付確定性且能接受郊區(qū)發(fā)展周期的首置及小幅改善家庭而言，該項目提供了一個兼具功能配置與價格競爭力的居住方案。隨著朱村板塊規(guī)劃配套的逐步落地，項目有望持續(xù)受益于區(qū)域整體發(fā)展。