武漢城市更新再提速！首批80個(gè)片區(qū)見效，11條新政重磅上新

極目新聞?dòng)浾?馬清妮

4月23日，武漢市城市更新工作推進(jìn)會(huì)正式召開，會(huì)上亮出武漢城市更新最新“成績單”、實(shí)踐樣板與政策“工具箱”：首批80個(gè)更新片區(qū)建設(shè)初見成效，第二批102個(gè)片區(qū)正穩(wěn)步推進(jìn)，18條可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)、30個(gè)市級(jí)典型案例集中發(fā)布，11條專項(xiàng)支持政策同步上新，為武漢城市更新向縱深推進(jìn)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

更新搭臺(tái)，產(chǎn)業(yè)文旅齊開花

會(huì)上，武漢集中發(fā)布四大板塊共18條城市更新可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法，同時(shí)聚焦“五創(chuàng)”協(xié)同、“五改四好”兩大核心方向，梳理形成30個(gè)市級(jí)典型案例，為全市城市更新工作提供了可復(fù)制、可借鑒、可推廣的實(shí)踐路徑。

在科創(chuàng)聯(lián)動(dòng)領(lǐng)域，東湖高新區(qū)圍繞打造“環(huán)華科大創(chuàng)新發(fā)展帶”，構(gòu)建“一核兩點(diǎn)一線”空間布局——以汽發(fā)社區(qū)為“創(chuàng)新策源核”、以關(guān)東工業(yè)園為“產(chǎn)業(yè)驗(yàn)證節(jié)點(diǎn)”、以光谷步行街為“場景驗(yàn)證節(jié)點(diǎn)”、以光谷創(chuàng)業(yè)街為“高密度創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)軸線”，統(tǒng)籌實(shí)施8個(gè)更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年10月首開區(qū)建成運(yùn)營，全力打通科研成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)落地的全鏈條。

在文遺活化賽道，漢陽區(qū)全力推進(jìn)“知音殿、龜山電視塔、全景畫館”三大地標(biāo)性建筑改造提升，龜北片區(qū)更新項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)，華中首家愛奇藝樂園正式簽約落地。今年以來，龜山景區(qū)迎來歷史性客流暴漲，賞櫻季單日客流峰值超10萬人次；“一橋兩山”文旅地標(biāo)集群持續(xù)升級(jí)，抱冰堂、張之洞與武漢博物館將于年內(nèi)完成改造開放，讓城市歷史文脈在有機(jī)更新中煥發(fā)新生。

“一橋”兩山（極目新聞?dòng)浾咚握頋龜z）

緊扣產(chǎn)城融合，新洲區(qū)以城市更新為抓手打造中國商業(yè)航天第三極，規(guī)劃22個(gè)城市更新片區(qū)，具備年產(chǎn)將萬畝蔬菜園“種”出商業(yè)航天基地，“星箭云材”一條街集中式布局。

小改大變，市民家門口換新顏

城市更新的核心，是讓市民在城市發(fā)展中有更多獲得感、幸福感。武漢以“五改四好”為抓手，摒棄粗放式改造模式，以微改造、精提升激活片區(qū)內(nèi)生動(dòng)力，推動(dòng)城市宜居品質(zhì)大幅躍升。

老舊小區(qū)改造，一頭連著民生福祉，一頭連著城市發(fā)展。作為湖北省首批構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式試點(diǎn)項(xiàng)目，武昌區(qū)小劉家灣社區(qū)更新項(xiàng)目跳出傳統(tǒng)“刷墻鋪路”的改造邏輯，圍繞“住、吃、游、購、娛、醫(yī)、養(yǎng)、創(chuàng)”八大功能，錨定“全齡友好”核心方向精準(zhǔn)施策。如今，社區(qū)內(nèi)荒廢花壇變身居民共建的友友花園，老舊門房成為飄著咖啡香的特色風(fēng)物店，閑置活動(dòng)中心煥新為便民溫馨的商業(yè)空間，居民親手栽種的花草點(diǎn)綴著曾經(jīng)的廢棄角落，老小區(qū)實(shí)現(xiàn)了從“硬件升級(jí)”到“服務(wù)提質(zhì)”的全面蝶變。

小劉家灣社區(qū)街坊派對(duì)活動(dòng)

城中村更新，同樣走出了精細(xì)化發(fā)展的新路徑。在江夏區(qū)，湯遜湖環(huán)湖綠道一期工程盤活橋下閑置空間，新建3.8公里騎行道、4公里步行道，配建四座主題驛站，將亞洲最大城中湖的優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，與沿岸近10萬青年人才、近千家高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)新生態(tài)深度縫合，勾勒出“樓下創(chuàng)新、樓上創(chuàng)業(yè)、湖畔生活”的產(chǎn)城融合新畫卷。

新規(guī)落地 更新有了硬支撐

城市更新，離不開完善的政策體系與法治保障。此次推進(jìn)會(huì)上，武漢市住房保障和房屋管理局、市發(fā)改委等11個(gè)部門聯(lián)合制定的11條專項(xiàng)支持政策集中“上新”，為全市更新項(xiàng)目全面松綁賦能。

據(jù)了解，此次發(fā)布的11條新政，精準(zhǔn)聚焦城市更新中的堵點(diǎn)難點(diǎn)，內(nèi)容涵蓋非居住存量房屋改建租賃住房、鼓勵(lì)“工業(yè)上樓”差異化政策、公共空間配套長期經(jīng)營與功能復(fù)合使用、橋下空間利用正負(fù)面清單、存量建筑功能轉(zhuǎn)換正負(fù)面清單、探索“統(tǒng)貸統(tǒng)還”促進(jìn)長周期平衡等多個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域，為各類更新項(xiàng)目落地提供了清晰的政策指引。

政策紅利持續(xù)釋放，法治保障同步跟進(jìn)。4月21日，武漢市人大常委會(huì)辦公廳召開新聞通氣會(huì)通報(bào)，《武漢市城市更新條例》等三部地方性法規(guī)將于今年6月1日起正式實(shí)施。該條例確立“體檢先行”核心原則，構(gòu)建“專項(xiàng)規(guī)劃—片區(qū)策劃—項(xiàng)目實(shí)施方案”三級(jí)規(guī)劃實(shí)施體系，明確社會(huì)資本可作為統(tǒng)籌或?qū)嵤┲黧w參與更新，并為既有建筑改造、老舊住宅增設(shè)電梯等民生事項(xiàng)開辟彈性審查與“綠色通道”，為武漢城市更新工作提供了堅(jiān)實(shí)的法治底座。

據(jù)了解，后續(xù)武漢將在《武漢市城市更新條例》基礎(chǔ)上，制發(fā)完善城市更新政策體系實(shí)施意見，聚焦用地規(guī)劃、財(cái)稅金融、產(chǎn)業(yè)更新、流程審批等關(guān)鍵環(huán)節(jié)制定配套政策，持續(xù)構(gòu)建全鏈條、全周期的城市更新制度保障體系。

（來源：極目新聞）