閑置商辦可改建租賃住房，武漢11條專項(xiàng)支持政策上新

湖北日報(bào)訊（記者楊文漪）4月23日，全市城市更新工作推進(jìn)會(huì)在武漢召開。會(huì)議現(xiàn)場發(fā)布了《關(guān)于支持城市更新的若干政策措施（第二批）》，文件已于4月22日正式印發(fā)。新政從存量空間改造、公共設(shè)施復(fù)合利用、審批流程優(yōu)化及資金資源整合等方面推出11項(xiàng)具體舉措。

盤活閑置商辦樓宇，低效樓宇可“變身”租賃住房。文件明確，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)市場主體將已建成且閑置低效的商業(yè)辦公用房、旅館等非居住存量房屋，按規(guī)定改建為租賃住房。此舉旨在緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，同時(shí)為城市更新項(xiàng)目騰挪出低成本空間載體。市住房和城市更新局將聯(lián)合相關(guān)部門制定改建標(biāo)準(zhǔn)與流程，確保改建項(xiàng)目安全合規(guī)。

橋下空間“活”起來，正面清單內(nèi)依法登記經(jīng)營。針對(duì)長期以來橋下空間利用粗放的問題，新政提出建立正負(fù)面清單制度。橋下空間將科學(xué)規(guī)劃、集納利用，合理配置停車、綠化、文體等設(shè)施。凡列入正面清單的用途，市場主體可依法辦理經(jīng)營登記，納入規(guī)范管理；負(fù)面清單以外用途則禁止開發(fā)。此舉有望盤活城市大量“灰空間”，切實(shí)提升橋下空間利用效率，滿足多樣化城市功能需求。

“江夏印象”橋下空間，繪上了星空和青花水墨。（湖北日報(bào)全媒記者 張競恒 攝）

為加快審批流程，政策措施提出建立存量建筑功能轉(zhuǎn)換和混合使用的正負(fù)面清單。對(duì)列入正面清單的功能類型簡化審批，未列入負(fù)面清單的用途允許依程序申請轉(zhuǎn)換。在保障性租賃住房配建方面，新政實(shí)行彈性管理：新供應(yīng)住宅用地項(xiàng)目的保租房配建規(guī)模，可由土地儲(chǔ)備主體通過異地配建或購買存量商品房統(tǒng)籌解決；對(duì)資金平衡缺口大、片區(qū)實(shí)際需求小的重點(diǎn)項(xiàng)目，經(jīng)同意可在土地出讓條件中減少或取消配建要求。同時(shí)，鼓勵(lì)各區(qū)依托優(yōu)質(zhì)企業(yè)信用，以“統(tǒng)貸統(tǒng)還”模式集中推進(jìn)項(xiàng)目，促進(jìn)城市更新實(shí)現(xiàn)長周期自平衡。

市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，第二批政策措施突出問題導(dǎo)向和精準(zhǔn)施策，既回應(yīng)了市場主體盤活存量的迫切訴求，又為各區(qū)因地制宜探索差異化路徑預(yù)留了空間。下一步，武漢將持續(xù)完善城市更新政策工具箱，推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化與品質(zhì)提升，不斷增強(qiáng)市民群眾的獲得感與幸福感。

（來源：湖北日報(bào)）