保利郊區(qū)掃貨，熟門熟路

文/上海進深 嚴明會

上海2026年第四批次土拍名單公示后第二天，保利發(fā)展旗下上海保劭置業(yè)有限公司已對青浦區(qū)QPS5-0001單元36a-02地塊（重固地塊）發(fā)布了招標公告，計劃總投資13億元，建安費4.1億元。

地塊直線距離在建的上海示范區(qū)線趙重公路站僅約400米。示范區(qū)線通車后，從這里2站可達虹橋前灣，3站直達虹橋樞紐。

目前示范區(qū)線12標趙重公路站主體建設(shè)已進入實質(zhì)性施工階段，徐樂北路站至趙重公路站區(qū)間工程也已確定2028年底竣工。

今年3月該地塊規(guī)劃已進行“減負”調(diào)整：

容積率由2.3下調(diào)至1.70，建筑限高由50米降至40米，并取消保障房和沿街商業(yè)配建要求。

調(diào)整后地塊面積19898平方米，計容建筑面積約33826平方米。

容積率降低意味著樓棟排布更疏朗、產(chǎn)品設(shè)計更靈活，既可打造低密小高層，也可規(guī)劃洋房產(chǎn)品，品質(zhì)提升空間大幅增加。

調(diào)整方案還明確提出，要適當抬升36a-02地塊的地坪標高，并在沿河設(shè)置寬度不小于2米的公共綠地步行通道。

該地塊處于保利發(fā)展重固板塊深耕區(qū)的核心腹地，南北兩側(cè)均為保利已開發(fā)或正在開發(fā)的項目。

北側(cè)（36a-01地塊）為保利已開發(fā)的虹橋和頌·IN255（36a-01地塊），主力戶型88-125㎡，均價約3.8萬/㎡，2024年11月17日首開。

這個項目曾連續(xù)問鼎青浦區(qū)成交套數(shù)、金額、面積“三冠王”，僅用5個月就全部售罄。

南側(cè)（36b-01地塊）為保利虹橋和頌一、二期項目。由保利發(fā)展在2024年5月9日以總價8.4億元拿下，樓板價15500元/㎡，主力戶型91-139㎡，均價約3.9萬/㎡。

2025年8月首開至今，四次開盤累計推售460套房源，已網(wǎng)簽338套，去化率約73%。領(lǐng)跑青浦剛需市場。

保利自2023年首入重固以來已連續(xù)布局多個項目，對該板塊的理解、配套打造和客戶積累均已非常深入。

此次提前招標，意味著保利發(fā)展或?qū)⑦M一步補倉大虹橋輻射區(qū)，實現(xiàn)重固板塊的連片開發(fā)。