酒店三度易主！從王健林到寧波商人，誰(shuí)在房地產(chǎn)周期里撿漏？

近期，坐擁武漢一線江景的武漢富力威斯汀酒店，因其產(chǎn)權(quán)人出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題，被廣東省廣州市中級(jí)人民法院擺上了京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)。

這處評(píng)估價(jià)達(dá)到6.7億元的豪華酒店，最終只以3.76億元成交，相當(dāng)于打了5.6折。

最終接盤這家酒店的是寧波江東現(xiàn)代機(jī)電物資市場(chǎng)發(fā)展有限公司，根據(jù)天眼查，這家公司背后的大股東和實(shí)控人為寧波商人畢偉國(guó)。

據(jù)競(jìng)拍公告，武漢富力威斯汀酒店的原業(yè)主方，為武漢威斯汀酒店管理有限公司，其股權(quán)穿透后的股東為注冊(cè)于香港的廣州兆晞投資有限公司，法定代表人為李思廉，李思廉也是富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)。

實(shí)際上，這家酒店最早的名字為武漢萬(wàn)達(dá)威斯汀酒店，在2017年，地產(chǎn)生意如日中天的王健林突然遭遇資金危機(jī)，他的萬(wàn)達(dá)商業(yè)與李思廉的富力地產(chǎn)簽下了一筆“世紀(jì)交易”——富力地產(chǎn)以199.06億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)77個(gè)酒店全部股權(quán)。這家武漢的威斯汀酒店正是當(dāng)年被交易的酒店之一。

十年不到，這家酒店在房地產(chǎn)的沉浮周期中，從王健林、李思廉再到寧波商人畢偉國(guó)，已經(jīng)兩度易主。

而富力這些豪華酒店的新晉大買家，就是寧波的畢偉國(guó)了。在不到半年里，他已經(jīng)斥資9.09億元拍下三座富力旗下酒店。

2025年12月，寧波江東現(xiàn)代商城發(fā)展有限公司拍下無(wú)錫富力喜來(lái)登酒店（原名“無(wú)錫萬(wàn)達(dá)喜來(lái)登酒店”），評(píng)估價(jià)為4.13億元，競(jìng)拍成交價(jià)為2.3億元；今年1月，寧波市江東現(xiàn)代家園市場(chǎng)服務(wù)有限公司又以3.04億元拍下合肥富力威斯汀酒店（原為合肥萬(wàn)達(dá)威斯汀酒店），這座酒店評(píng)估價(jià)為5.42億元，也相當(dāng)于打了5.6折。

“寧波江東現(xiàn)代商城發(fā)展有限公司”和“寧波市江東現(xiàn)代家園市場(chǎng)服務(wù)有限公司”背后是同一個(gè)大股東與實(shí)控人，即畢偉國(guó)。上述三家酒店是以同樣的折扣（5.6折）被他密集拍下。

天眼查顯示，畢偉國(guó)同時(shí)也是寧波偉立投資集團(tuán)有限公司的大股東和實(shí)控人，這家公司的業(yè)務(wù)覆蓋家居市場(chǎng)、建材服務(wù)、酒店運(yùn)營(yíng)等。

根據(jù)寧波市鄞州區(qū)工商聯(lián)的公開(kāi)資料，畢偉國(guó)創(chuàng)辦的寧波現(xiàn)代商城等“現(xiàn)代系”家居建材市場(chǎng)，在寧波幾乎是無(wú)人不知的存在。畢偉國(guó)做小生意起家，積累了一定資本后，于1996年進(jìn)入寧波的建材行業(yè)，先是創(chuàng)辦了6000平方米的陶瓷市場(chǎng)，其后又陸續(xù)成立了板材、家電等多家市場(chǎng)，他的“現(xiàn)代系”家居建材市場(chǎng)最高峰時(shí)有近4000家商戶經(jīng)營(yíng)，也培養(yǎng)出寧波最早一批的百萬(wàn)千萬(wàn)級(jí)富翁。現(xiàn)代商圈總占地達(dá)40萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超大部分地區(qū)5萬(wàn)平方米的家居賣場(chǎng)，是寧波同領(lǐng)域的“龍頭老大”。

此外，偉立投資旗下子公司寧波江東現(xiàn)代家園市場(chǎng)服務(wù)有限公司也是寧波北侖農(nóng)商銀行的第一大股東，持股比例為9.04%。

此前接受采訪時(shí)，畢偉國(guó)曾說(shuō)他喜歡“求穩(wěn)”，喜歡現(xiàn)金流穩(wěn)定的狀態(tài)。在2021年多家房企爆雷后，畢偉國(guó)開(kāi)始入局，接連使用自有資金收購(gòu)酒店，在2022年的消費(fèi)低谷期，畢偉國(guó)也曾收購(gòu)兩家酒店，他認(rèn)為在這個(gè)階段收購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，正是他一直以來(lái)的“節(jié)奏”。

從萬(wàn)達(dá)時(shí)代的擴(kuò)張、到富力接盤后的高杠桿運(yùn)營(yíng)，再到寧波商人畢偉國(guó)以“骨折價(jià)”掃貨，這些豪華酒店的三度易主，不只是單一資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，更是一輪房地產(chǎn)與酒店行業(yè)周期起伏的縮影。當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格回歸理性，資金實(shí)力與風(fēng)險(xiǎn)承受能力正成為新的分水嶺。