最新公布：西安房價刷新，二手房止跌！

國家統計局公布了2026年3月的70城房價變動數據！

具體來看，2026年3月70個大中城市中，呈現出一線領漲，二三線跌幅收窄。

聚焦到西安，則呈現“新房微跌、二手房止跌”的差異化走勢。

先看全國數據。

2026年3月70城房價總體情況，新房和二手房價格環比上漲的城市均比2月增加。

新房價格上漲的城市有14個，比2月增加了4個。其中，上海、廣州領漲，環比上漲均為0.3%；此外，還有2城是持平的（北京、溫州）。也就是說，一線城市除了北京，全部上漲。而二線降0.2%，三線降0.3%，環比降幅出現收窄或相同。

二手房方面，價格上漲的城市有13個，比2月增加了11個。

其中，一線城市二手房環比“由跌轉漲”，上月下降0.1%轉為上漲0.4%，北京漲幅最大（為0.6%）。降幅比上月收窄0.2%。

而二、三線城市二手房環比降幅收窄，二、三線城市二手房價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

從以上數據，全國樓市呈現一線回暖、二三線企穩、二手房強于新房的結構性分化特征，市場從深度調整轉向溫和修復，企穩信號明確。

二手房價格跌幅更小、上漲城市更多，更真實反映市場需求。一線二手房率先回暖，核心區、優質學區、地鐵房抗跌性強。

接著來看下西安的數據。

3月西安新房價格環比下跌0.2%（2月跌0.3%），同比下跌5.5%（與2月持平），連續19個月環比下跌，但跌勢放緩，企穩信號顯現。

分戶型看，約90㎡及以下環比跌0.5%；約90-144㎡環比跌0.3%；約144㎡持平。

二手房價格則結束連續29個月的下跌態勢轉持平！

環比持平（2月跌0.1%），同比跌8.8%（2月跌9.1%），市場成交量價齊升，剛需剛改活躍。

分戶型看，約90㎡及以下環比上漲0.2%；約90-144㎡環比上漲0.1%；約144㎡以上則繼續維持下跌狀態，微跌0.1%。

季節性需求釋放。3月為春節后首個完整月，積壓剛需、學區、置換等需求集中入市。

新房方面，進入3月份后，西安多個高端改善項目入市銷售，包括中鐵云岫、綠城桂冠東方、招商西安灣等，價格高面積大。

不過，新房價格雖然環比跌幅較2月收窄，同比仍處下行區間，連續多月下跌但放緩態勢明顯。

二手房則在3月份成交暴漲！11288套，環比漲了約132%。

2月受春節影響，成交腰斬，在3月需求集中釋放，而這也是近5年3月網簽量的第二高，僅次于2021年3月的1.2萬套。

二手房環比止跌持平，同比跌幅收窄，市場底部信號進一步顯現。

放在全國來看，西安房價表現與二線城市平均水平基本一致，二手房企穩節奏略優于部分同類城市。

節后市場成交有所修復，剛需與改善需求逐步釋放，但新房庫存仍處高位、供大于求格局未改，板塊分化持續，核心區域房源相對抗跌，遠郊及非優質資產仍以價換量。

整體來看，西安樓市正處于筑底企穩階段，價格大幅反彈動力不足，預計短期內以溫和修復為主。

那么，對于今年計劃買房的家庭，可聚焦核心價值與品質屬性，重點關注核心板塊有配套、具備強產品力的項目。