深圳福田區(qū)車公廟紅松大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場(chǎng)資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

紅松大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳紅松大廈寫字樓辦公室租金價(jià)格表

深圳福田下沙地鐵站寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明：市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

預(yù)約看房敬請(qǐng)聯(lián)系：

紅松大廈寫字樓辦公室出租招租信息：車公廟雙地鐵口4.2米層高甲級(jí)商務(wù)空間

一、紅松大廈整體介紹

在深圳福田車公廟片區(qū)，有一座兼具科技生態(tài)與現(xiàn)代高效的商務(wù)地標(biāo)——紅松大廈（又稱金谷4號(hào)、深業(yè)泰然紅松大廈）。它以4.2米極致層高、雙地鐵口優(yōu)勢(shì)和成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，成為眾多科技、金融、貿(mào)易類企業(yè)進(jìn)駐福田核心區(qū)的品質(zhì)之選。

紅松大廈坐落于福田區(qū)泰然六路50號(hào)，地處泰然六路與泰然九路交匯處，是泰然金谷商務(wù)區(qū)的核心組成部分。項(xiàng)目東臨國(guó)家級(jí)民營(yíng)科技園天安數(shù)碼城，西接車公廟成熟商圈，南望深圳灣海景，北靠深南大道，呈“坐北朝南”極佳格局，地理位置優(yōu)越。

項(xiàng)目由深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司開發(fā)建設(shè)，深圳市泰然物業(yè)管理服務(wù)有限公司提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)。作為泰然金谷第四座科技產(chǎn)業(yè)大廈，紅松大廈與深業(yè)泰然大廈、海松大廈、雪松大廈、蒼松大廈等共同構(gòu)成了車公廟片區(qū)最高端的商務(wù)集群。

紅松大廈總建筑面積約49,728平方米，由A、B兩座塔樓組成，地上13層、地下2層。大廈于2009年竣工，經(jīng)十余年市場(chǎng)沉淀，已形成成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，入駐企業(yè)涵蓋科技、金融、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。

紅松大廈以“科技與生態(tài)融合”為核心理念，4.2米標(biāo)準(zhǔn)層高、24小時(shí)獨(dú)立控制空調(diào)，搭配大面積玻璃幕墻與垂直綠化設(shè)計(jì)，是企業(yè)提升形象、優(yōu)化辦公環(huán)境的理想平臺(tái)。

二、紅松大廈基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目檔案

項(xiàng)目

詳細(xì)信息

標(biāo)準(zhǔn)名稱

紅松大廈（金谷4號(hào)/深業(yè)泰然紅松大廈）

項(xiàng)目地址

深圳市福田區(qū)泰然六路50號(hào)

開發(fā)商

深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司

物業(yè)管理

深圳市泰然物業(yè)管理服務(wù)有限公司

竣工時(shí)間

2009年12月

總建筑面積

約49,728平方米

建筑構(gòu)成

A座、B座兩棟，地上13層，地下2層

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1,325-1,930平方米

標(biāo)準(zhǔn)層高

4.2米（凈高約3.9米）

大堂層高

4.2米

實(shí)用率

約70%-82%

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

50年產(chǎn)權(quán)甲級(jí)寫字樓（可注冊(cè)辦公）

物業(yè)費(fèi)

7.8-10元/平方米·月

紅松大廈硬件設(shè)施配置

設(shè)施

配置詳情

電梯系統(tǒng)

6部KONE客梯+2部貨梯，分區(qū)智能調(diào)度

空調(diào)系統(tǒng)

分體空調(diào)，24小時(shí)獨(dú)立控制，按電費(fèi)計(jì)量

停車配套

地上190個(gè)+地下172個(gè)，合計(jì)362個(gè)車位

車位租金

約380-550元/月

智能化系統(tǒng)

5G網(wǎng)絡(luò)全覆蓋、智能門禁、環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

網(wǎng)絡(luò)接入

電信、聯(lián)通、移動(dòng)、長(zhǎng)城多線覆蓋

紅松大廈近期租賃行情參考

根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，紅松大廈可租面積涵蓋90-8,000平方米，租金水平約90-145元/平方米·月，均價(jià)約95-115元/平方米·月：

面積區(qū)間

租金參考

物業(yè)費(fèi)

90-200平方米

約105-140元/㎡·月

7.8-10元/㎡·月

200-500平方米

約100-135元/㎡·月

7.8-10元/㎡·月

500-1325平方米

約95-125元/㎡·月

7.8-10元/㎡·月

三、紅松大廈設(shè)計(jì)特色及配套

3.1 紅松大廈設(shè)計(jì)特色：科技與生態(tài)融合的甲級(jí)商務(wù)空間

4.2米極致層高：紅松大廈標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，凈高達(dá)3.9米，遠(yuǎn)超周邊普通寫字樓（通常3.5米），空間開闊通透，采光充足，為企業(yè)提供極佳的辦公體驗(yàn)。

坐北朝南極佳格局：紅松大廈呈“坐北朝南”布局，具有極佳的地理位置和朝向，南望深圳灣海景，辦公視野開闊。

生態(tài)辦公設(shè)計(jì)：紅松大廈采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格外立面，搭配大面積玻璃幕墻與垂直綠化結(jié)合設(shè)計(jì)，隔熱降噪性能優(yōu)越，整體造型時(shí)尚大氣。

靈活空間布局：紅松大廈標(biāo)準(zhǔn)層采用方正的柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，空間利用率高達(dá)70%-82%，可靈活分割為90-1,930平方米多種戶型。

3.2 紅松大廈交通配套：雙地鐵口的樞紐物業(yè)

紅松大廈坐擁雙地鐵口優(yōu)勢(shì)，交通便利性極佳：

地鐵：

• 9號(hào)線下沙站：距離約292-404米，步行約3-5分鐘

• 1/7/9/11號(hào)線車公廟站：距離約580-675米，步行約8-10分鐘

其中車公廟站是深圳唯一的四線交匯地鐵站（1/7/9/11號(hào)線），通達(dá)福田口岸、羅湖、南山、寶安機(jī)場(chǎng)等全市核心區(qū)域。

公交：紅松大廈周邊公交線路密集，覆蓋30余條城市公交線路：

公交站

距離

途經(jīng)線路

泰然九路站

約121米

26路

下沙②站

約281米

34路、64路、202路、229路、236路、337路、E13路等

喜年中心站

約345米

26路

下沙①站

約410米

26路、34路、63路、64路、80路、103路等

快速干道：

• 濱河大道：緊鄰紅松大廈南側(cè)，快速連接福田、羅湖、南山

• 廣深高速：緊鄰紅松大廈西側(cè)，福田出口近在咫尺

• 深南大道：紅松大廈北側(cè)，深圳城市主軸

• 30分鐘直達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)及福田高鐵站

停車配套：紅松大廈地下2層停車場(chǎng)提供362個(gè)車位，采用智能停車管理系統(tǒng)，月租僅380-550元/月。

3.3 紅松大廈生活與商務(wù)配套：全維度的便利體驗(yàn)

商業(yè)配套：

商場(chǎng)名稱

距離

KK ONE（京基濱河時(shí)代店）

約800米

十畝地潮玩街區(qū)

約600米

豐盛町商業(yè)步行街

約1公里

東海繽紛天地

約1.2公里

餐飲娛樂：紅松大廈周邊餐飲選擇極為豐富——八合里海記牛肉火鍋、農(nóng)耕記、祿嬸雞煲、同仁四季椰子雞等200余家餐飲品牌，以及星巴克、瑞幸咖啡等知名連鎖。紅松大廈底層商業(yè)街區(qū)引入高端餐飲、咖啡廳及健身房。

金融服務(wù)：20余家銀行網(wǎng)點(diǎn)環(huán)繞，渤海銀行深圳車公廟支行、中國(guó)銀行泰然金谷支行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳車公廟支行、招商銀行、平安銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等。

酒店住宿：紅松大廈周邊高端酒店群：深圳新德林酒店、中南海怡酒店、微微精品公寓、7天優(yōu)品等。

四、紅松大廈相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

4.1 紅松大廈4.2米層高：空間體驗(yàn)的質(zhì)的飛躍

4.2米標(biāo)準(zhǔn)層高、3.9米凈高，是車公廟片區(qū)寫字樓中的“天花板”配置。對(duì)比周邊普通寫字樓的3.5-3.8米層高，紅松大廈的空間開闊度提升15%-20%，為企業(yè)提供：

• 更充足的采光，減少壓抑感

• 更高的裝修自由度，可做吊頂、隔層

• 更好的空調(diào)流通，提升辦公舒適度

• 更高端的企業(yè)形象展示

4.2 紅松大廈24小時(shí)空調(diào)：加班無憂的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

紅松大廈采用分體空調(diào)系統(tǒng)，24小時(shí)獨(dú)立計(jì)電控制。企業(yè)可根據(jù)實(shí)際需求靈活調(diào)節(jié)空調(diào)，加班無需申請(qǐng)、不額外收取高昂的中央空調(diào)費(fèi)用，特別適合互聯(lián)網(wǎng)、科技、金融等需加班企業(yè)。

4.3 紅松大廈戶型靈活：適配全階段企業(yè)需求

紅松大廈提供90-2,000平方米的多元面積選擇：

• 小面積（90-200㎡）：適合初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、辦事處、分公司

• 中面積（200-500㎡）：適合成長(zhǎng)型企業(yè)、區(qū)域總部

• 大面積（500-1325㎡）：適合企業(yè)總部、整層辦公

• 超大面積（1325-2000㎡）：適合大型企業(yè)、集團(tuán)總部

4.4 紅松大廈成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

紅松大廈入駐企業(yè)涵蓋科技、金融、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域：

• 華潤(rùn)萬家

• 招商銀行

• 中國(guó)建設(shè)銀行

• 各類科技研發(fā)、金融服務(wù)、專業(yè)咨詢類企業(yè)

紅松大廈內(nèi)部配備共享會(huì)議室、創(chuàng)客空間及獨(dú)立卸貨平臺(tái)，滿足企業(yè)全周期需求。周邊匯聚騰訊、招商銀行等30余家世界500強(qiáng)企業(yè)，形成“科技+金融”產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

五、紅松大廈所在片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

5.1 車公廟片區(qū)定位：2049未來之城

車公廟片區(qū)地處福田區(qū)“西翼”，根據(jù)政府規(guī)劃，車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新項(xiàng)目覆蓋32萬余平方米用地，規(guī)劃容積超過168萬平方米，目標(biāo)是打造“2049未來之城”，塑造為粵港澳大灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地。

泰然金谷作為車公廟最后一塊稀缺寶地，占地12萬平方米，規(guī)劃建筑面積約50萬平方米，是片區(qū)升級(jí)改造的核心區(qū)域，紅松大廈正坐落于此。

5.2 車公廟片區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)：多元業(yè)態(tài)的集聚效應(yīng)

• 金融服務(wù)業(yè)：銀行、證券、保險(xiǎn)、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)密集布局

• 科技研發(fā)：匯聚眾多高新技術(shù)企業(yè)及研發(fā)中心

• 時(shí)尚設(shè)計(jì)：打造“一個(gè)基地和五個(gè)中心”的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)高地

• 專業(yè)服務(wù)：法律、會(huì)計(jì)、咨詢等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)云集

目前車公廟片區(qū)內(nèi)熱度較高的寫字樓樓盤超過59個(gè)，商務(wù)氛圍極為濃厚。

5.3 車公廟片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：不可復(fù)制的城市中軸

10分鐘直達(dá)福田CBD、深圳灣超級(jí)總部基地；15分鐘高鐵圈直達(dá)香港西九龍；30分鐘通達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)、前海核心區(qū)，是深圳“最硬核”的15分鐘商務(wù)生活圈。

5.4 車公廟片區(qū)城市更新紅利

隨著車公廟第一更新單元二期兩座約250米和300米摩天高樓的規(guī)劃建設(shè)，區(qū)域形象將全面提升。泰然金谷作為片區(qū)升級(jí)改造的核心區(qū)域，未來價(jià)值持續(xù)攀升，紅松大廈將直接受益于此。

七、紅松大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

【深圳房產(chǎn)在線】陳先生：134-2516-5801 （微信同步）

服務(wù)承諾：

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