苦等16年，深圳“鴿王”珠光和山悅住宅縮水了

深圳進深 嚴明會 近日，深圳市住建局發布了2026年第二季度計劃預售商品房清單。

在計劃入市的34個商品房項目中，除了海晏府、觀潮府、深灣玖序東家園、深圳灣沄璽、中信城開信悅灣等備受矚目的豪宅外，還有少數吹風已久但遲遲未入市的盤。

比如珠光和山悅。

它曾在深圳2025年第四季度計劃入市樓盤清單中出現過，當時計劃推出住宅448套，商務公寓24套，商業15套。

住宅戶型面積為建面約113-140㎡。

連吹風價都曝光了，約8.5萬元/㎡。

市場普遍認為，這個推進長達十余年的舊改項目，終于要迎來入市時刻。

但今年1月，深圳發布2026年第一季度計劃入市樓盤清單，珠光和山悅又沒了蹤影。

根據二季度最新清單，珠光和山悅計劃推出432套住宅，總建面5.22萬㎡，另有商務公寓24套，商業15套。

與此前相比，商務公寓和商業的套數未變，但住宅減少了16套。

該項目位于南山西麗珠光板塊，桃源街道珠光一路與珠光四路交叉口西側。

前身為南山珠光村舊改一期A項目。去年7月，項目還進行過更名，由原來的“風格城事花園”變更為“珠光和山悅花園”。

珠光村舊改之路坎坷，其于2010年就被納入城市更新計劃，后歷經兩次規劃草案公示。

但直到2021年12月，才終于取得規劃批復，一期A用地批復于2023年8月通過，同年9月正式動工。

到今年入市，已足足有16年之久，不知道會不會再一次放鴿子。

根據專項規劃批復，該更新單元分兩期實施，一期內又分為A、B項目實施：

其中，A項目珠光和山悅，由深圳本土房企花伴里系的寶祥源操刀；B項目為京基地產地塊，進度同樣十分緩慢。

整個項目是一個包含超高層住宅、商務公寓、寫字樓、大型商業的綜合體，在西麗被稱為是航母級的項目。

不過因為歷史遺留、產權復雜、開發主體更替等原因，一直推進乏力。

珠光和山悅總建面46萬㎡，當中住宅26萬㎡（含保障房1.43萬㎡）。

另外，商業、辦公及酒店合計13.3萬㎡，商務公寓5.6萬㎡，公共配套設施1.4萬㎡（含2所9班幼兒園）。

項目分兩個地塊，03-01地塊為住宅和商業、公寓，03-02地塊主要為保障房、回遷房和幼兒園。

當中可售住宅所在的03-01地塊，主要包括3棟43-44層的超高層住宅，2棟7層公寓，2棟2層商業。

也就是說，珠光和山悅項目是一個住宅和公寓混住的項目。

項目優點，主要是區位、交通跟環境。

1）位于西麗核心輻射區，靠近留仙洞總部基地、西麗湖科教城，產業、高校與研究機構聚集。

2）項目直線距離地鐵7號線珠光站400米左右，2站可到在建西麗高鐵站。

3）背靠塘朗山，自然生態、景觀是一大亮點。

不過，缺點也不少。

1）項目三棟住宅均是43、44層超高層，舒適度上會有一定影響，如果電梯配得少，高峰期等電梯都是一個問題。

2）小區住宅跟公寓混住，沒做分隔，后期入住人員繁雜，流動性人口多，對管理、安全問題都會有比較大的影響。

3）戶型上，目前傳出的戶型還較為粗糙，但從113㎡只做了3房這點來看，使用率估計不算高。

4）周邊方面，距離大型商業較遠，項目雖然有2棟2層的商業，但體量估計不大；另外，舊改項目附近老舊小區較多，城市界面改善需要一定時間。

珠光和山悅花園項目開發主體為深圳市寶祥源投資發展有限公司。

該公司成立于2019年12月，由深圳市恒和基房地產開發有限公司100%持股，背后實際控制方為花伴里集團。

公司執行董事、總經理由花伴里集團CEO喬宇擔任。

花伴里集團創立于1998年，是國內較早從事城市更新行業的企業之一。

目前，該公司在運作城市更新項目有20多個，土地儲備達200萬㎡以上，業務遍布粵港澳大灣區核心城市深圳、廣州、東莞等。

花伴里還與華僑城、招商地產等合作多個舊改項目，包括西麗新城項目、沙井東塘舊村項目、龍華龍勝項目等，其已建成代表項目有珠光花半里、花半里欣悅廣場等。