樓市調整期現回暖信號 龍湖多航道發力助推高質量轉型

4月13日，龍湖集團發布2026年1-3月未經審核營運數據。

公告顯示，2026年1-3月，龍湖集團實現合同銷售金額74.6億元，合同銷售面積84.2萬平方米。同期，龍湖集團1-3月實現經營性收入約70.6億元（含稅），同比增長1.1%；其中運營收入約38.9億元（含稅），同比增長1.4%，服務收入約31.7億元（含稅），同比增長0.7%。

2026年3月，傳統樓市“小陽春”展現局部回暖跡象，高能級城市優質區域筑底態勢初顯，市場整體呈現溫和止跌的趨勢。據克而瑞數據，3月全國重點50城新房成交面積約1100萬平方米，環比有所回升；百強房企單月銷售權益金額環比出現明顯回升。中指研究院監測顯示，百城二手房價格跌幅連續三月收窄，北京、上海等一線城市核心區優質房源價格趨于平穩，市場情緒略有緩和，整體仍處于調整修復過程中。

行業調整期，華潤、龍湖等優質房企加速突圍，在傳統開發業務外，全力拓展第二增長曲線。以龍湖為例，據最新業績顯示，其運營及服務業務整體毛利率超50%，已成為集團穩定盈利的“壓艙石”。

本月，龍湖商業于上海、蘇州、重慶、武漢、成都、北京六城同步啟動“天街醒春季”，以持續內容運營激活消費活力。資產管理航道同步發力，龍湖冠寓西安長樂天街店正式開業，精準服務城市新青年安居需求。在物業服務航道，龍湖智創生活持續高量級外拓，于成都、杭州等高能級城市簽約產業園、醫療等優質商服項目。智慧營造航道，龍湖龍智造代建銷售53億元，位列中指研究院1-3月代建銷售規模榜TOP1，持續為委托方兌現價值。

中信證券表示，龍湖重視經營性業務能力提升和盈利提振的策略是正確的，其資產主體部分已經不是價值多變的住宅存貨，而是現金流穩定可預測的經營性不動產和服務類資產，上調龍湖投資評級到“買入”。

從開發為主到“開發+運營+服務”協同共進，龍湖以穩健財務與強勁經營性現金流，構建穿越周期的高質量發展范式，為行業轉型提供可借鑒范本。