姚女士買(mǎi)房?jī)赡旰蟀l(fā)現(xiàn)墻被拆了，賣(mài)家瞞著沒(méi)說(shuō)，法院判退全款

2023年3月，姚女士在上海寶山買(mǎi)下曹先生的一套房子，花了206萬(wàn)，她付完錢(qián)辦好過(guò)戶(hù)手續(xù)，就高高興興收了房。

沒(méi)過(guò)幾天，她收到街道發(fā)來(lái)的責(zé)令改正通知書(shū)，說(shuō)房里兩面承重墻被拆掉了，她一查才發(fā)現(xiàn)，執(zhí)法部門(mén)早在交房前就上門(mén)查看過(guò)，確認(rèn)了違規(guī)情況，但曹先生完全沒(méi)有提起這件事。

她看房的時(shí)候，這房子結(jié)構(gòu)完好，布局清楚，等她搬進(jìn)去，墻不見(jiàn)了，格局全亂了，連原來(lái)的臥室位置都找不到了，她覺(jué)得有問(wèn)題，就直接起訴要求退房退款。

法院在今年四月前作出判決，解除合同，要求退還她206萬(wàn)元并支付相應(yīng)賠償，雙方均未提起上訴，判決已正式生效，此事并非因她改變主意，而是賣(mài)方從一開(kāi)始就隱瞞了真實(shí)情況。

曹先生聲稱(chēng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)就代表交易完成,但法院不同意這個(gè)說(shuō)法,因?yàn)椴鸪兄貕?huì)威脅房屋安全,這屬于必須告知購(gòu)房者的重要事項(xiàng),從法律角度看這種隱瞞行為構(gòu)成欺詐。

很多人覺(jué)得拆墻只是裝修的事，其實(shí)不是這樣，承重墻是房子的骨架，拆掉它可能讓整棟樓受力不穩(wěn)，過(guò)去就發(fā)生過(guò)問(wèn)題，比如2022年哈爾濱有個(gè)小區(qū)，因?yàn)椴鹆顺兄貕?，樓體出現(xiàn)裂縫，住戶(hù)都嚇得不敢住了。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，如果有人擅自改動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)，就必須把結(jié)構(gòu)恢復(fù)成原來(lái)的樣子，還得交罰款，情節(jié)嚴(yán)重的話(huà)可能要承擔(dān)刑事責(zé)任，不過(guò)這次的事情還沒(méi)到那個(gè)程度。

中介沒(méi)有阻攔，執(zhí)法檢查之后也沒(méi)有通知買(mǎi)房的人，現(xiàn)在買(mǎi)房流程里根本沒(méi)有檢查墻體是否改動(dòng)過(guò)這一項(xiàng)，大家都默認(rèn)房子結(jié)構(gòu)是完整的，覺(jué)得改動(dòng)是小事，賣(mài)方認(rèn)為不說(shuō)出來(lái)就不算欺騙，結(jié)果留下了隱患。

有些中介鼓動(dòng)賣(mài)家先拆掉墻壁，再裝修房子，最后賣(mài)出高價(jià)，專(zhuān)門(mén)吸引那些想要大空間的人，看房時(shí)只靠眼睛觀察，沒(méi)人會(huì)帶檢測(cè)儀器，平臺(tái)也不要求上傳原始圖紙或改造說(shuō)明。

杭州去年發(fā)生過(guò)類(lèi)似案件，賣(mài)家隱瞞房屋漏水情況，法院判決買(mǎi)家勝訴，法院認(rèn)為賣(mài)家沒(méi)有如實(shí)告知重要問(wèn)題，這屬于違約行為。

現(xiàn)在當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)在考慮，以后辦理網(wǎng)簽前要檢查房子的承重結(jié)構(gòu)有沒(méi)有被改動(dòng)，物業(yè)和業(yè)委會(huì)也開(kāi)始試點(diǎn)裝修報(bào)備和巡查制度，鼓勵(lì)鄰居們互相留意情況。

判決書(shū)沒(méi)說(shuō)明修復(fù)墻體的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān),按理說(shuō)該原業(yè)主負(fù)責(zé),但實(shí)際執(zhí)行時(shí),人跑了錢(qián)難追,到頭來(lái)還是買(mǎi)家掏錢(qián)。