深圳重點(diǎn)片區(qū)拆遷改造最新進(jìn)展及時間軸（截至2026.4.12）

本內(nèi)容基于深圳市住建局、規(guī)劃和自然資源局、各區(qū)政府及重點(diǎn)片區(qū)指揮部官方公告、年度計劃、進(jìn)度通報等權(quán)威信息反復(fù)校準(zhǔn)核實，嚴(yán)格遵循“留改拆并舉、以整備更新為主”原則梳理。凡未正式發(fā)文的節(jié)點(diǎn)、規(guī)模、時序均標(biāo)注“預(yù)計”“擬”，所有內(nèi)容僅供決策參考，具體實施以官方最終公告為準(zhǔn)。

一、全市總部署（2026年度）

- 總原則：留改拆并舉、以整備更新為主、嚴(yán)控大拆大建

- 年度目標(biāo)：完成土地整備700公頃；推進(jìn)104個城市更新攻堅項目、23個低效用地盤活、7個城中村綜合整治、30個老舊小區(qū)改造

- 補(bǔ)償模式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、房票安置三選一；國有土地按市場評估價+搬遷獎勵，集體土地按2026年區(qū)片綜合地價執(zhí)行

二、福田區(qū)

1. 香蜜湖金融中心片區(qū)（土地整備）

- 最新進(jìn)展（4.12）：已100%簽約、房屋全拆除、場地凈地交付，金融文化中心等項目已進(jìn)場施工

- 時間軸- 2026年4-12月：市政配套及項目主體開工

- 預(yù)計2029年：整體建成運(yùn)營

2. 南天電力城市更新單元

- 最新進(jìn)展（4.12）：實施主體已確認(rèn)，確權(quán)完成，簽約率約65%，現(xiàn)場已圍擋

- 時間軸- 2026年4-7月：集中簽約、居民騰退

- 2026年8-12月：拆房平地、基坑開工

- 預(yù)計2029年：竣工交付

3. 沙尾文化創(chuàng)意園片區(qū)

- 最新進(jìn)展（4.12）：專項規(guī)劃已批復(fù)，實施主體公示中，簽約率約50%

- 時間軸- 2026年4-9月：簽約騰退

- 2026年10月-2027年：主體施工

- 預(yù)計2028年：開園運(yùn)營

三、南山區(qū)

1. 前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)（二期征拆）

- 最新進(jìn)展（4.12）：3月啟動二期征拆，沿山路、裕達(dá)富工業(yè)園等區(qū)域確權(quán)簽約推進(jìn)中，整體簽約率約70%

- 時間軸- 2026年4-6月：集中簽約、核心區(qū)清表

- 2026年7-12月：土地出讓、基建開工

- 預(yù)計2030年：二期建成

2. 西麗高鐵新城（土地整備）

- 最新進(jìn)展（4.12）：市級重點(diǎn)項目，一期簽約率約80%，安置房選址西麗中心區(qū)

- 時間軸- 2026年4-10月：一期騰退、房屋拆除

- 2026年底：一期凈地交付

- 預(yù)計2031年：高鐵站建成投用

3. 愛榕園城市更新單元

- 最新進(jìn)展（4.12）：專項規(guī)劃審批中，前期簽約率約60%

- 時間軸- 2026年4-6月：拆遷及場地平整

- 2026年下半年：主體開工

- 預(yù)計2029年：居民回搬

4. 萊英花園舊改

- 最新進(jìn)展（4.12）：已進(jìn)入基坑開挖階段，綜合體同步建設(shè)

- 時間軸- 2026年4-12月：主體結(jié)構(gòu)施工

- 預(yù)計2028年：竣工入市

四、羅湖區(qū)

1. 布心花園一/二/四區(qū)

- 最新進(jìn)展（4.12）：專規(guī)批復(fù)、實施主體確認(rèn)，簽約率約70%

- 時間軸- 2026年4-8月：集中騰退

- 2026年9月-2028年：主體施工

- 預(yù)計2029年：回搬交付

2. 玉龍?zhí)盥駡錾鷳B(tài)修復(fù)及數(shù)字新城片區(qū)

- 最新進(jìn)展（4.12）：全域開挖治理、除臭篩分施工中，將釋放約30公頃產(chǎn)業(yè)用地

- 時間軸- 2026年4-12月：生態(tài)修復(fù)、場地平整

- 2027年：產(chǎn)業(yè)項目開工

- 預(yù)計2029年：數(shù)字新城建成

3. 布心市場及周邊片區(qū)

- 最新進(jìn)展（4.12）：4月8日獲批計劃調(diào)整，擬拆除3.67萬㎡，項目有效期延至2027.4.1

- 時間軸- 2026年4-9月：意愿征詢、啟動簽約

- 2026年10月后：拆房及施工

- 預(yù)計2029年：完工

五、寶安區(qū)

1. 南頭關(guān)口37/39/43片區(qū)

- 最新進(jìn)展（4.12）：3月啟動集中簽約，擬拆除15.92萬㎡，簽約率約65%

- 時間軸- 2026年4-10月：分三期簽約騰退、房屋拆除

- 2026年底：一期凈地交付

- 預(yù)計2030年：全面建成

2. 沙井裕達(dá)富金美威工業(yè)園

- 最新進(jìn)展（4.12）：簽約率約75%，擬拆除5.8萬㎡用于產(chǎn)業(yè)升級

- 時間軸- 2026年4-6月：清表交地

- 2026年下半年：產(chǎn)業(yè)項目開工

六、龍華區(qū)

1. 建進(jìn)工業(yè)園

- 最新進(jìn)展（4.12）：列入2026年首批更新計劃，擬拆除1.5萬㎡，打造“工業(yè)上樓”項目

- 時間軸- 2026年4-9月：簽約、騰退

- 2026年10月-2027年：施工建設(shè)

- 預(yù)計2028年：投產(chǎn)運(yùn)營

2. 澳門工業(yè)區(qū)

- 最新進(jìn)展（4.12）：項目計劃延期至2026年底，擬拆除22.2萬㎡

- 時間軸- 2026年4-11月：集中簽約

- 2026年底：凈地交付

- 預(yù)計2029年：竣工

七、龍崗區(qū)

1. 下李朗城市更新單元

- 最新進(jìn)展（4.12）：實施主體已確認(rèn)，擬拆除28.1萬㎡，落實公共用地10.9萬㎡

- 時間軸- 2026年4-10月：簽約騰退

- 2026年底：實現(xiàn)凈地

- 預(yù)計2029年：建成交付

2. 坪地岳湖崗（中片區(qū)）

- 最新進(jìn)展（4.12）：計劃延期至2026.4.8，擬拆除11.9萬㎡

- 時間軸- 2026年4-6月：收尾簽約

- 2026年7-12月：拆房及施工

- 預(yù)計2028年：完工

八、光明區(qū)、坪山區(qū)、鹽田區(qū)、深汕特別合作區(qū)

- 光明區(qū)：光明集團(tuán)辦公大樓片區(qū)，權(quán)利人核實中，擬拆除6.3萬㎡

- 坪山區(qū)：燕子湖及周邊產(chǎn)業(yè)片區(qū)，土地整備推進(jìn)，簽約率約60%

- 鹽田區(qū)：舊墟鎮(zhèn)、小梅沙片區(qū)更新施工中，預(yù)計2028年完工

- 深汕合作區(qū)：2026年3月30日發(fā)布征地補(bǔ)償公告，4月29日前完成權(quán)屬登記

本資料所有數(shù)據(jù)均截至2026年4月12日，因規(guī)劃調(diào)整、審批進(jìn)度、簽約情況等因素，部分項目實施存在不確定性。文中“預(yù)計”“擬”等表述均為基于當(dāng)前態(tài)勢的合理研判，不構(gòu)成承諾，實際征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、開工及竣工時間請以政府最終公告及正式文件為準(zhǔn)。