出租屋火災(zāi)致人身亡！ 承租人被判賠56.8萬余元

出租屋突發(fā)火災(zāi)致租戶身亡

相關(guān)責(zé)任該由誰承擔(dān)

近日，寧德市蕉城區(qū)人民法院依法審結(jié)一起出租屋火災(zāi)致人死亡侵權(quán)責(zé)任糾紛案，依法厘清房屋所有人、承租人、物業(yè)公司三方主體責(zé)任，為房屋租賃領(lǐng)域消防安全敲響警鐘。

案情回顧

2024年9月25日晚，寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)某小區(qū)一出租屋突發(fā)火災(zāi)，租住于該房屋二層的于某某不幸葬身火海。火災(zāi)發(fā)生后，消防部門第一時(shí)間開展調(diào)查，最終認(rèn)定起火部位為該房屋一層床頭靠窗位置，起火原因不能排除電氣線路故障引燃周圍可燃物的可能。突如其來的悲劇讓于某某的父母遭受沉重打擊，二人將房屋承租人林某某、房屋所有人謝某某及小區(qū)物業(yè)公司一并訴至蕉城法院，要求三方共同賠償各項(xiàng)損失。

法院審理

蕉城法院經(jīng)審理查明，案涉出租屋存在多重安全隱患及責(zé)任瑕疵。

房屋所有人謝某某在購買該房屋后，擅自對(duì)房屋進(jìn)行隔層改造以用于出租。改造過程中還雇傭無資質(zhì)人員對(duì)部分電氣線路進(jìn)行改裝，且在房屋出租期間，始終未盡到定期安全檢查義務(wù)，為火災(zāi)發(fā)生埋下重大隱患。

承租人林某某實(shí)際居住在房屋一層，其放置在床頭充電的平板電腦，被認(rèn)定為可能引發(fā)火災(zāi)的起火源；同時(shí)，在火災(zāi)發(fā)生初期，林某某采取的滅火方式不當(dāng)，未能有效遏制火勢(shì)蔓延。此外，小區(qū)物業(yè)公司未盡到對(duì)共用消防設(shè)施的維護(hù)管理職責(zé)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，樓內(nèi)消火栓存在無水、損壞或水壓不足等問題，直接影響初期火災(zāi)撲救工作的開展，間接導(dǎo)致火勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，該案屬于無意思聯(lián)絡(luò)的數(shù)人侵權(quán)情形，雖然各方當(dāng)事人未共同實(shí)施侵權(quán)行為，但各自的過錯(cuò)行為均與火災(zāi)造成的損害結(jié)果存在因果關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)大小及對(duì)損害結(jié)果的原因力比例承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。其中，

• 承租人林某某作為起火點(diǎn)的直接使用人，對(duì)火災(zāi)發(fā)生及初期處置不當(dāng)負(fù)有直接責(zé)任，過錯(cuò)程度較重
• 房屋所有人謝某某違規(guī)改造房屋、雇傭無資質(zhì)人員改裝線路且疏于安全管理，對(duì)房屋存在的安全隱患負(fù)有重要責(zé)任
• 物業(yè)公司未履行共用消防設(shè)施維護(hù)管理的法定義務(wù)，影響初期火災(zāi)撲救，對(duì)損害結(jié)果的擴(kuò)大存在過錯(cuò)

綜合各方過錯(cuò)程度及原因力大小，蕉城法院依法酌定各方責(zé)任比例：承租人林某某承擔(dān)40%的賠償責(zé)任，房屋所有人謝某某與小區(qū)物業(yè)公司各承擔(dān)30%的賠償責(zé)任。經(jīng)核算，死者家屬的合理損失共計(jì)1420758元，涵蓋死亡賠償金、喪葬費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)及精神損害撫慰金等多項(xiàng)費(fèi)用。據(jù)此，法院判決林某某賠償568303.2元，謝某某與該小區(qū)物業(yè)公司各賠償426227.4元。

引發(fā)電氣火災(zāi)的常見原因

01

短路故障

家中用電設(shè)備因絕緣損壞、電路年久失修、操作失誤等均會(huì)造成短路。短路產(chǎn)生的熱量會(huì)引起燃燒，從而導(dǎo)致火災(zāi)。

02

線路過載

選用線路或設(shè)備不合理、線路的負(fù)載電流量超標(biāo)、用電設(shè)備長期超負(fù)荷運(yùn)行等，都會(huì)引起線路或設(shè)備過熱而導(dǎo)致火災(zāi)。

03

接觸不良

如接頭連接不牢或不緊密、動(dòng)觸點(diǎn)壓力過小等使接觸電阻過大，在接觸部位發(fā)生過熱而引起火災(zāi)。

04

散熱不良

大功率用電設(shè)備，如果缺少通風(fēng)散熱設(shè)施或通風(fēng)散熱設(shè)施損壞就會(huì)造成熱量積蓄，從而引發(fā)火災(zāi)。

05

使用不當(dāng)

如電暖氣或電熨斗等電器未按要求使用、在附近堆放易燃易爆物品、用后忘記斷開電源，也可能導(dǎo)致火災(zāi)。

電氣火災(zāi)的預(yù)防措施

在裝潢和更換電器、電線時(shí)，要購買質(zhì)量好的電線和部件，不要因貪圖便宜而購買三無產(chǎn)品，更要警惕不要買到假冒偽劣產(chǎn)品。

家中電線要及時(shí)更換，更換時(shí)要找有從業(yè)資格證的電工操作，防止因更換中操作不當(dāng)引發(fā)事故，以及更換后因連接不合規(guī)格造成電線短路引發(fā)火災(zāi)。

電線根據(jù)截面的粗細(xì)，對(duì)其可承受的額定電流都規(guī)定了安全載流量，線路如果超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)就會(huì)引起火災(zāi)或燒掉所使用的設(shè)備，因此，一定要在電線的承載范圍內(nèi)使用電器。

家中因超負(fù)荷用電導(dǎo)致電路保險(xiǎn)絲熔斷時(shí)，切勿使用銅絲或鐵絲代替，記得加裝漏電保護(hù)裝置。

普通插線板、多功能插線板已是家用電器最常用的電路中轉(zhuǎn)連接工具，在選購插線板時(shí)，選擇有質(zhì)量保證的產(chǎn)品。同時(shí)注意功率較大的兩個(gè)電器不要插在同一個(gè)插線板上使用。

電氣設(shè)備在使用完畢后應(yīng)及時(shí)關(guān)閉電源，離家時(shí)，一定要將電器關(guān)閉，并切斷電源，以防家電超時(shí)使用導(dǎo)致機(jī)體過熱起火。

肥肥提醒

一旦發(fā)生火災(zāi)

極易造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失

如何正確逃生

這些事項(xiàng)要牢記

來源：安徽省應(yīng)急管理部