掌樓熱評 | 多家機(jī)構(gòu)看好今年樓市！美伊第三輪談判結(jié)束！

房產(chǎn)頭條

多家機(jī)構(gòu)看好今年房地產(chǎn)市場：

4月10日，高盛發(fā)布報告表示，上海和深圳可能引領(lǐng)中國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，這兩座城市或?qū)⒃诮衲甑子|底，復(fù)蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。該行的模型當(dāng)前預(yù)計，上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。花旗研報指出，2026年第一季度銷售出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，3月份十大城市的二手房成交量和新房銷量均超出市場預(yù)期，中國房地產(chǎn)股票近期的股價回調(diào)為投資者提供了良好的加倉窗口。

近期房地產(chǎn)市場小陽春如期而至，結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的信號明顯。一季度，新房市場成交端出現(xiàn)明顯回暖信號，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2023年1月至2025年10月，重點50城新房成交面積在1000-1500萬平方米區(qū)間內(nèi)波動，2026年3月成交面積持續(xù)攀升至1100萬平方米，環(huán)比大幅增長89%。從二手房市場來看，回暖信號更為強(qiáng)烈，尤其是上海、北京、杭州等個別核心一二線城市引領(lǐng)復(fù)蘇，二手房交易量已超過2023年同期水平，三四線城市交易規(guī)模基本觸底。

點評：期待觸底后的反彈上行

深圳組建金融顧問團(tuán)紓困地產(chǎn)：

4月8日，深圳投融資金融顧問團(tuán)正式宣告組建，為當(dāng)?shù)叵萑肜Ь车牡禺a(chǎn)項目等帶來專業(yè)金融助力，首批82個重點項目正式納入服務(wù)范圍。此次金融顧問團(tuán)首批集結(jié)12家金融機(jī)構(gòu)，陣容涵蓋國家開發(fā)銀行、中國進(jìn)出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行三大政策性銀行深圳分行，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行、中信銀行等商業(yè)銀行深圳分行，以及東方資產(chǎn)深圳市分公司、中信證券、中金公司。

深圳市委金融辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，投融資金融顧問團(tuán)將構(gòu)建“日常對接+定期巡診+重大項目聯(lián)動”的閉環(huán)服務(wù)模式，通過“1+N”綜合服務(wù)團(tuán)隊配置，深入各區(qū)項目一線，統(tǒng)籌運用各類金融工具，量身定制覆蓋項目全周期的綜合金融服務(wù)方案，成為投融資服務(wù)的“總包方”和“資源整合者”。這并非一次簡單的“輸血式”紓困，而是一套覆蓋信貸、債券、重組、資產(chǎn)證券化的全鏈條金融服務(wù)機(jī)制，其核心目標(biāo)有兩個：為項目找資金，為資金找項目。其中，房地產(chǎn)項目紓困是當(dāng)前最緊迫的任務(wù)之一。

點評：告別簡單粗暴的“輸血”，升級為全鏈條金融服務(wù)機(jī)制

經(jīng)濟(jì)要聞

法國央行賣出所有在美托管金條：

4月7日消息，法國央行在其2025財年公告中披露了一個特殊項目，即其賣掉了該行在美國托管的黃金儲備，然后在歐洲買回相應(yīng)重量的黃金。據(jù)該行披露，這一交易主要集中在去年7月至今年1月期間，買賣金條的資本收益使法國央行在2025年實現(xiàn)了81億歐元的凈利潤。2025年，這項特殊的外匯收入總計達(dá)110億歐元。同時，部分央行近期開啟黃金拋售。土耳其央行在截至3月28日的近兩周內(nèi)，急賣黃金近120噸。波蘭央行亦于3月初提出計劃，擬出售部分黃金儲備以籌集約130億美元國防開支。據(jù)世界黃金協(xié)會統(tǒng)計，俄羅斯央行在今年前兩個月累計拋售了15噸黃金。

點評：金價陷入持續(xù)波動，部分央行近期拋售黃金，多是為了應(yīng)對迫切的資金需求

A股短線交易新規(guī)開始施行：

4月7日，中國證監(jiān)會制定的《關(guān)于短線交易監(jiān)管的若干規(guī)定》開始施行。《規(guī)定》在系統(tǒng)梳理境內(nèi)外立法、司法和監(jiān)管實踐的基礎(chǔ)上，回應(yīng)市場關(guān)切，進(jìn)一步明確了大股東、董監(jiān)高短線交易有關(guān)監(jiān)管安排。《規(guī)定》共十二條，其中包括明確適用主體和券種范圍，明確持股和交易時點的認(rèn)定計算標(biāo)準(zhǔn)。在短線交易主體上，對于買入賣出時均具備大股東、董監(jiān)高身份和買入時不具備特定身份但賣出時具備的，納入規(guī)制范圍。《規(guī)定》規(guī)定豁免適用情形，明確了13種豁免情形。《規(guī)定》明確機(jī)構(gòu)適用安排。對3類由專業(yè)機(jī)構(gòu)管理、按照產(chǎn)品或組合單獨開立證券賬戶的情形，按產(chǎn)品或組合的一碼通賬戶單獨計算持股。

點評：規(guī)范化管理是對股民最好的保障

水貝商戶稱白銀銷量暴跌90%：

4月8日，黃金白銀價格大幅波動。記者發(fā)現(xiàn)，深圳水貝市場人氣和銷量均出現(xiàn)明顯下滑，許多消費者選擇“以舊換新”。金價的波動不僅影響了零售端，也逐步傳導(dǎo)至批發(fā)環(huán)節(jié)。有批發(fā)商戶告訴記者，由于金價大幅上漲，批發(fā)端的拿貨數(shù)量出現(xiàn)了明顯下滑，整體銷量較昨日減少了約三分之一。白銀方面，雖然價格有所回升，但由于前期跌幅較大，消費者購買意愿不強(qiáng)。商戶表示：“白銀年前還能賣每克24元，但是前段最低的時候約每克15元，銷售量跌了90%以上。

點評：大起大落，投資需謹(jǐn)慎

4月電動車集體漲價 每臺漲200-300元：

4月7日，記者實地走訪杭州電動自行車門店發(fā)現(xiàn)，多家品牌已接到廠家調(diào)價通知。愛瑪經(jīng)銷商表示，4月份新到店的電動車每臺將上漲200至300元；雅迪經(jīng)銷商透露，終端價格預(yù)計從4月15日起上調(diào)，主流車型最大漲幅可能超過300元，目前店內(nèi)新國標(biāo)車尚未漲價。經(jīng)銷商孔先生分析，此次集體漲價的核心原因是上游原材料成本大幅上漲，包括車架用鋁、電池、塑料等材料同步提價。雅迪、臺鈴、愛瑪?shù)戎髁髌放埔鸭w宣布自4月1日起上調(diào)產(chǎn)品售價，漲幅普遍在100至300元之間。經(jīng)銷商提醒，目前店內(nèi)仍有部分漲價前的庫存車，售價暫時維持不變，但庫存有限，建議剛需客戶盡快下單。雅迪在調(diào)價函中解釋稱，鋁、銅、鐵等金屬材料漲幅超過40%，塑料粒子等化工原料漲幅高達(dá)80%以上，疊加物流、能源等綜合成本持續(xù)攀升，生產(chǎn)經(jīng)營面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

點評：最平價的交通工具也漲價了

科技前沿

中國AI大模型調(diào)用量連續(xù)五周超越美國：

根據(jù)OpenRouter最新數(shù)據(jù)測算，3月30日至4月5日，全球AI大模型總調(diào)用量為27萬億Token，環(huán)比增長18.9%。其中，上榜的AI大模型中，中國AI大模型的周調(diào)用量上升至12.96萬億Token，較此前一周上漲31.48%；美國AI大模型周調(diào)用量為3.03萬億Token，環(huán)比增長0.76%。中國AI大模型周調(diào)用量連續(xù)五周增長，且連續(xù)五周超越美國。

點評：中國AI應(yīng)用規(guī)模領(lǐng)跑全球，技術(shù)落地與生態(tài)優(yōu)勢凸顯

國家將開發(fā)AI慕課 確保有平等學(xué)習(xí)機(jī)會：

近日，教育部、國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、科技部、國家數(shù)據(jù)局聯(lián)合印發(fā)《“人工智能+教育”行動計劃》。其中明確，推動人工智能人才培養(yǎng)與素養(yǎng)提升。基礎(chǔ)教育階段確保開齊開足開好人工智能課程，著力培養(yǎng)學(xué)生智能思維；高等教育階段將人工智能納入公共基礎(chǔ)課程體系；職業(yè)教育階段推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)的智能轉(zhuǎn)型，培養(yǎng)適應(yīng)產(chǎn)業(yè)變革的高技能人才；終身教育階段匯聚開發(fā)優(yōu)質(zhì)教育資源，確保全體學(xué)習(xí)者享有平等學(xué)習(xí)人工智能的機(jī)會；同時，全面提升教師的數(shù)字素養(yǎng)和技能，充分激發(fā)其應(yīng)用人工智能創(chuàng)新教育教學(xué)模式的內(nèi)生動力。

點評：使用AI是下一代必須學(xué)習(xí)的技能

每瓦詞元數(shù)將成AI算力競爭核心：

據(jù)4月9日頭條消息，英偉達(dá)在GTC2026大會上展示了通過軟件優(yōu)化實現(xiàn)詞元生成速度提升7倍的案例，重新定義了AI數(shù)據(jù)中心的競爭規(guī)則。黃仁勛提出了“每瓦詞元數(shù)”作為核心評價指標(biāo)，強(qiáng)調(diào)軟件和算法的重要性，指出一度電生產(chǎn)多少詞元將成為算力中心的核心競爭力。這一舉措標(biāo)志著AI數(shù)據(jù)中心的競爭焦點從硬件轉(zhuǎn)向軟件，軟件和算法成為真正的導(dǎo)演，重新塑造了行業(yè)格局。

點評：行業(yè)競爭開始進(jìn)入白熱化

社會熱搜

美伊第三輪談判結(jié)束 雙方存在嚴(yán)重分歧：

央視總臺記者當(dāng)?shù)貢r間12日獲悉，伊朗與美國在伊斯蘭堡舉行的又一輪會談已結(jié)束。伊朗方面消息人士指出，盡管在此前的專家級磋商中取得了一定進(jìn)展，但目前雙方在霍爾木茲海峽通行權(quán)及其他關(guān)鍵議題上仍存在嚴(yán)重分歧。而在早前4月9日，盡管美伊周三艱難達(dá)成“停火協(xié)議”，但這一和平僅維持?jǐn)?shù)小時就在以色列對黎巴嫩新一輪的打擊下瀕臨崩潰，重新開放的霍爾木茲海峽很快再次關(guān)閉。9日凌晨，伊朗在社交媒體公告稱，因部分停火協(xié)議條款“遭違反”，伊將重新封鎖霍爾木茲海峽。目前該海峽已基本關(guān)閉。卡塔爾表示，其主要液化天然氣（LNG）生產(chǎn)基地在遭受伊朗襲擊后發(fā)生重大損壞，產(chǎn)能下降了17%。工作人員預(yù)測，修復(fù)工作可能需要三到五年時間。同時，為歐洲提供超過一半航空燃料的海灣煉油廠也遭到破壞，或需要數(shù)月時間才能恢復(fù)正常運轉(zhuǎn)。

點評：數(shù)千艘被困船只陸續(xù)出海以及海上保費的回落都需要時間，國際油價仍將在高位徘徊

“張雪峰.skill”上線GitHub引爭議：

近日，一款名為“張雪峰.skill”的開源項目在GitHub平臺上引發(fā)廣泛關(guān)注。該項目通過收集已故知名教育咨詢師張雪峰生前的5本著作、十余條深度采訪、30余條語錄及多個關(guān)鍵決策記錄，提煉出其獨特的咨詢風(fēng)格、決策邏輯與表達(dá)方式，將其打包為一款A(yù)I智能體技能文件。用戶可通過AI工具，以對話形式獲得高度模仿張雪峰思維與口吻的咨詢建議。

這一技術(shù)嘗試，被部分網(wǎng)友稱為“賽博復(fù)活”。對此律師認(rèn)為，死者姓名所承載的人格利益和經(jīng)濟(jì)利益受法律保護(hù)，且產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益可由近親屬繼受、享有。未經(jīng)近親屬同意，將死者姓名用于AI智能體產(chǎn)品的命名和商業(yè)推廣，不僅可能使公眾誤認(rèn)該產(chǎn)品與張雪峰或其家屬存在特定關(guān)聯(lián)，還直接侵害了死者姓名所承載的人格利益和經(jīng)濟(jì)利益。因此，張雪峰的近親屬完全有權(quán)依據(jù)《民法典》第994條請求行為人承擔(dān)停止侵害、賠禮道歉、賠償損失等民事責(zé)任。

點評：不能開了這個先例

康師傅“再來一瓶”多店不兌換：

近日，有媒體報道稱，康師傅綠茶“再來一瓶”促銷活動引發(fā)大量投訴，多地消費者反映中獎后遭遇兌換無門、商家推諉等問題，原本意在回饋消費者的營銷活動，反而引發(fā)了信任危機(jī)。這是時隔17年該品牌再度回歸的經(jīng)典促銷手段。其中，有多位消費者中獎后輾轉(zhuǎn)多家店鋪，甚至返回原購買地仍無法兌獎，撥打客服電話也無下文。在社交媒體上，還有不少網(wǎng)友也反映表示，“我這邊門店都不給兌換。”有消費者怒斥：“沒有兌換能力就別做活動。”

點評：玩不起就別玩

微信回應(yīng)“夫妻用AI寫公眾號賺200萬”：

最近在社交媒體上，用AI開設(shè)“一人公司”的風(fēng)潮爆火，據(jù)某個商業(yè)訪談賬號分享，有夫妻倆用AI寫公眾號賺取流量費，一年收入200萬。不過，根據(jù)公開信息，所謂的200萬年收入中，絕大部分來自向“內(nèi)容達(dá)人”或?qū)W員收取的299元保證金費用，而非公眾號流量廣告。4月9日，微信團(tuán)隊向澎湃新聞記者回應(yīng)，微信公眾平臺一貫鼓勵真人創(chuàng)作。近期，平臺關(guān)注到利用自動化工具替代真人創(chuàng)作的行為，《微信公眾平臺運營規(guī)范》再次明確：公眾號和服務(wù)號不得利用AI、腳本、接口或其他自動化方式，替代真人完成內(nèi)容創(chuàng)作、發(fā)布等流程，也不得傳播、推廣此類自動化創(chuàng)作的教程或服務(wù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，平臺將視違規(guī)程度對相關(guān)賬號采取相應(yīng)的處理措施。

點評：都是賣課割韭菜的

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