深圳的房?jī)r(jià)還能大漲嗎？其實(shí)市場(chǎng)都是以價(jià)換量推進(jìn)的

我深圳羅湖的一個(gè)朋友，他說(shuō)想要買一套小兩居，他說(shuō)面積不大，就50平米的小兩居就完全的夠住了！

說(shuō)到現(xiàn)在的房子，每個(gè)月的租金5000元價(jià)格是真的有點(diǎn)貴啊！

我就反問了他一句，給房租5000元就覺得貴，給房貸，難道就就不覺得貴嗎？

我就給他稍微的捋了一下！

羅湖所在的那個(gè)區(qū)域，50平米的小兩居，總價(jià)大概是在200萬(wàn)左右，首付款15%也就是拿30萬(wàn)的首付出來(lái)，剩余170萬(wàn)銀行貸款，分期30年，年化3%每個(gè)月的月供7167元！

每個(gè)月差距達(dá)到了2167元，還沒計(jì)算的，一年的差距就達(dá)到了2.5萬(wàn)元，首付30萬(wàn)不說(shuō)別的，現(xiàn)在就放在某寶上面隨便一個(gè)理財(cái)，年化收益2%一年有6000元的收入，物業(yè)管理費(fèi)2塊5一平米，50平米，一個(gè)月120元，一年下來(lái)1500元。

25,000+6000+1500=32500元，這一年差距就達(dá)到了32,000元了，等于整整6個(gè)半月的租金了，所以有什么好糾結(jié)的！

并且房貸是要支付30年的，30年的！

理性的跟他說(shuō)了一下，如果你最近這幾年經(jīng)濟(jì)不好了，可以選擇租3000元的房子啊，遠(yuǎn)一點(diǎn)點(diǎn)沒關(guān)系，經(jīng)濟(jì)好一點(diǎn)的可以租6000元的房子！

1、有沒有明顯的自身需求

小孩子都已經(jīng)在讀高中了，根本就不需要考慮小孩子讀書的問題所在了，所以買房的必要性就根本就不重要了。

為投資的角度來(lái)看，是完全不劃算的，畢竟連最基本的房貸利率都跑不贏，更不要說(shuō)想要靠租金實(shí)現(xiàn)自由了，再想想這套房子真的能夠居住得了30年時(shí)間嗎？顯然是不太可能的，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)房子都已經(jīng)過去了差不多20年時(shí)間了。

本質(zhì)上就是30年的房貸，并沒有想象中這么容易熬得過去，如果5年，10年這樣的分期是完全可以接受的，畢竟大家懂的都懂！

這句話說(shuō)的很現(xiàn)實(shí)的，你現(xiàn)在能賺錢，不代表你以后能賺錢，因?yàn)槭杖敕€(wěn)定才是大家所追求的終極方向！

2、目前深圳主要成交的市所以說(shuō)剛需購(gòu)房者就是撐起了目前深圳成交樓市的半邊天！

目前深圳主要成交的都是以200萬(wàn)以內(nèi)的房產(chǎn)占比是比較多的，面積都是40~60平米不等，絕大部分家庭購(gòu)買的這些房產(chǎn)，就是趁著這個(gè)3月份一方面市場(chǎng)行情還可以，另外一方面考慮到小孩子要讀書了，3月份買房，4月份辦完手續(xù)，5月份落戶，6月份小孩子就是報(bào)名讀書了。

知道3月份全國(guó)的市場(chǎng)這么火爆，深圳的二手房成交也才6800套不到，已經(jīng)超越了深圳的枯萎線，但要考慮到一個(gè)問題，市場(chǎng)真的能夠保持得下去嗎？

第1點(diǎn)就是有超強(qiáng)的政策支持，在最近這幾個(gè)月出臺(tái)了很多利好房地產(chǎn)的政策，第2點(diǎn)就是小陽(yáng)春的推動(dòng)，第3點(diǎn)就是小孩子真的要讀書，4月份可能上半個(gè)月整體的數(shù)據(jù)還行，下半個(gè)月市場(chǎng)肯定就是迎來(lái)進(jìn)一步的回調(diào)的。

不是我說(shuō)的，是市場(chǎng)說(shuō)的，因?yàn)檎叩牧Χ葍蓚€(gè)月左右就消退了，買房讓小孩子讀書的人，到了4月底就已經(jīng)來(lái)不及了！

并且剛需人群已經(jīng)出手了，置換人群還在觀望當(dāng)中，畢竟400萬(wàn)到800萬(wàn)成交金額的置換人群，沒有下手！

3、下半年會(huì)不會(huì)像2025年一樣！大概率會(huì)有80%的相似度，為什么我會(huì)這么肯定的說(shuō)呢？因?yàn)樯厦嬉蔡岬搅苏吡Χ仍谙耍?/p>

買房的剛需人群也在逐步的減少；

置換人群又沒有進(jìn)入到市場(chǎng)；

這三方面原因就已經(jīng)非常的影響整個(gè)市場(chǎng)了

還有非常關(guān)鍵的一個(gè)因素，就是便宜的房源已經(jīng)賣完了，之前在2025年累積下來(lái)很多優(yōu)質(zhì)的便宜房源已經(jīng)被一到三月份全部掃空了，現(xiàn)在有部分業(yè)主甚至要出現(xiàn)漲價(jià)的情況，作為買房子來(lái)說(shuō)，看到這樣的情況，果斷是選擇不出手的！

作為絕大部分的消費(fèi)者，都知道最近這幾年房地產(chǎn)上半年猛如虎，下半年卻弱雞的很，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，深圳在2025年全年價(jià)格回調(diào)6.3%。

2026年整體的房產(chǎn)指定有所收窄，就按6.3%的基礎(chǔ)上，回調(diào)3.1%的水平，都已經(jīng)是一個(gè)很夸張的！深圳一套房子300萬(wàn)進(jìn)行計(jì)算，回調(diào)3.1%那意味著價(jià)格就回調(diào)了接近10萬(wàn)元了，是整個(gè)城市回調(diào)3.1%意味著整體的價(jià)格回調(diào)更是能達(dá)到一個(gè)挺大的水平的。

去深圳房?jī)r(jià)想要出現(xiàn)大漲，幾乎不太可能的，我的判斷就是深圳在核心區(qū)域，2026年大概率是能站得穩(wěn)腳跟的，郊外整體的價(jià)格還是會(huì)有5%~8%左右的可回調(diào)空間。

當(dāng)然這只是我個(gè)人的推測(cè)而已，整體市場(chǎng)情況怎么樣，還得要看最終現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)