中國賣不掉的房子，正在包郵出海

你好我是出海觀察員無憂。

海外版抖音上，一位操著“唐山味英語”的中國大姐，正在向觀眾介紹她工廠的產(chǎn)品——一套30平米的“預(yù)制房”。

帶臥室、廚房、分體式空調(diào)位、全景落地窗、智能門鎖、干濕分離衛(wèi)浴、恒溫花灑、天窗采光，抗風(fēng)抗雪、防腐20年、設(shè)計壽命50年。

看完后的美國人表示，這就是他們的“夢中情房”。如果想要在美國買這樣同等內(nèi)飾的房子，需要省吃儉用好多年，而現(xiàn)在，2萬美元就可以擁有它，還包郵跨越太平洋。

全球最大的“預(yù)制房”工廠和產(chǎn)能，都在中國。但是在中國，這些房子卻很難賣出去。除了一些景區(qū)、工地、政府機關(guān)購買之外，普通人根本不會買。

各種法規(guī)限制，就算你能買到一塊地，你也不能隨便買個房子放著，很容易成為城管部門的執(zhí)法對象。

但這難不倒中國的“預(yù)制房”商家，他們正在把這些在中國賣不掉的房子，包郵出海到全世界。

美國，是目前最大的“預(yù)制房”出海市場。

這件事如果放在十年前聽，會有點不真實。

一個把“獨棟別墅”寫進文化里的國家，開始從中國整箱進口房子。

像網(wǎng)購一樣，你在手機上選款式，付款，然后等一段時間。一艘船從太平洋另一頭出發(fā)，把你“包郵的家”“包郵到家”。

美國人第一次認真面對這件事，大概是在疫情之后。人工變貴了，材料變貴了，審批時間變長了。原本一年能蓋好的房子，現(xiàn)在可能要拖到兩年。

而另一邊，中國的工廠在做一件完全相反的事情。他們把“蓋房子”這件事，變成了“拼裝產(chǎn)品”。墻體是標準件，水電預(yù)埋，廚房和衛(wèi)浴直接模塊化。甚至連窗簾軌道和燈帶位置，都在出廠前算好。

你不需要一個施工隊。你只需要一塊地，以及一個能接電接水的接口，剩下的事情，說明書會告訴你。

在這個邏輯下，房子不再是一種“建造行為”，而變成了一種“工業(yè)品”。

于是，事情就變得簡單了。

哪里有利潤，就開發(fā)哪里的市場。哪里有市場，就把這個市場用“中國產(chǎn)能”先占領(lǐng)了。

美國正好同時滿足這兩個條件。房價高得離譜，供應(yīng)又跟不上。尤其是在一些中小城市和郊區(qū)，很多人不是想要“理想住宅”。他們只是想要一個不那么夸張的落腳點。能住，夠用，不至于把自己綁定在30年的房貸上。

這時候，一個2萬美元的預(yù)制房，看起來就不那么像玩具了，它簡直就是“諾亞方舟”。

當然，這種“預(yù)制房”在美國也是有法規(guī)限制的。好在美國每個州的法律都不同，有些州它就不管，只要你有地方放那你就隨便住。只不過不允許接入城市電網(wǎng)和下水系統(tǒng)，你想住的話就自己解決這些事。

還有，這東西也不被銀行認為是“房產(chǎn)”，不能給你批房貸，你得全款買。對于美國的年輕人來說，只要2萬美元甚至不到1萬美元就能擁有一個舒適的落腳點，那還在乎什么銀行貸款？馬斯克都住在這樣的房子里，咱還在乎什么？或許未來，這樣可移動，可拆卸，低成本的住宅才是主流。

目前，全球預(yù)制房市場規(guī)模約1527億美元–1834億美元之間，并且預(yù)估每年將以5.5%–6.6%的規(guī)模增長。

除了美國市場外，加拿大、新西蘭、澳洲這幾個地廣人稀的國家，也是主力市場。畢竟這些國家想要建房子的成本實在是太高了，主要是人工貴，周期長，而在一些郊區(qū)、農(nóng)場，買幾個預(yù)制房往那一放，就能迅速解決居住問題。

還有歐洲，也在大量購買“預(yù)制房”用來做難民安置、青年公寓，主打一個“低碳環(huán)保”，這個概念他們最喜歡了。

還有中東和非洲的工地、東南亞的景區(qū)，都對“預(yù)制房”有著大量的市場需求。

而在這個行業(yè)具備成本優(yōu)勢、產(chǎn)能優(yōu)勢、供應(yīng)鏈優(yōu)勢的，除了中國，還有誰？

從長三角的鋼結(jié)構(gòu)、保溫材料，到珠三角的智能家居、LED燈帶，再到遍布全國的高度成熟的五金、衛(wèi)浴、門窗產(chǎn)業(yè)帶。中國的老板們能把一套房子的每一個“毛細血管”，都拆解成流水線上的標準件，然后再以極其變態(tài)的效率和極低的成本組裝起來。

在傳統(tǒng)建筑行業(yè)面前，這就是一場標準化的“降維打擊”。

而且，有眼光的中國老板，已經(jīng)看到了未來可能到來的風(fēng)險。他們不再滿足于只在國際站或者短視頻平臺上做單純的“賣貨郎”，而是開始在海外建立本土化的利益共同體。

最新的玩法是，中國工廠負責(zé)極致的生產(chǎn)制造和跨境物流，而在當?shù)卣心际煜し煞ㄒ?guī)的本土經(jīng)銷商來做合伙人。老外負責(zé)搞定土地審批、電網(wǎng)接入、吊車安裝以及售后維修。

還有些中國工廠直接轉(zhuǎn)型做起了B2B的“代工”，把中國制造的預(yù)制房，貼上美國本土高端住宅品牌的標簽，轉(zhuǎn)身就能在當?shù)刭u出高價，大家一起把這塊蛋糕做大。

當一位又一位操著“唐山味”、“粵語味”的中國老板，在鏡頭前熟練地向全世界展示帶著全屋智能的“預(yù)制房”時，他們輸出的其實已經(jīng)不僅僅是一間間房子了，而是一種正在被中國供應(yīng)鏈徹底重塑的生活方式。