與其盼著房價上漲，不如讓收入先漲

現(xiàn)在有一種奇怪的風(fēng)向：每次房價有了企穩(wěn)回升的跡象，就會一片歡呼。

就好像，房價只要重新開始漲，經(jīng)濟就好起來了。所以似乎人人都在盼著房價漲，想要重溫舊夢——回到以前那種房價一天一個價，大家都瘋狂搶房的時代。

這種心態(tài)，實在是荒謬至極。

房價現(xiàn)在雖然已經(jīng)下降，有些地方降了30%，還有的地方腰斬，但現(xiàn)在人們就能買得起房子了嗎？三線城市人均收入三四千、四五千，房價還是要動輒每平米七八千甚至更高，這真的便宜？

說個反直覺的情況：現(xiàn)在的房價收入比，放眼全世界看來依然是地獄級別的痛苦程度。

在北京、上海、深圳這些城市，大致算下來還是要30年不吃不喝才能買到房子。

即便在房價已經(jīng)大幅回撤的一些二三線城市，收入水平也是“水降船低”，導(dǎo)致買房依然不是那么輕松的事。

因為，在房價大幅回撤的情況下，就業(yè)難度也變成了地獄級。現(xiàn)在大學(xué)生找工作有多難已經(jīng)不需要再說，普通人想找一份月薪四五千的相對靠譜的工作也很不容易，而且往往意味著需要超負荷工作。

在這種情況下，動輒上百萬一套的房子，還是遙不可及的夢想。

在這種情況下，還盼著房價繼續(xù)漲回去？回到以前那種房價處于全球天花板的痛苦之中？除了手上持有房產(chǎn)想要回本的人之外，居然還有不少人在這么想。

似乎一些經(jīng)濟分析機構(gòu)、管理者，還是沉迷于“天天瞅著房價到底有沒有企穩(wěn)回升”。在這背后，是一種長期以來扭曲的邏輯。

房價的巨幅回撤，依然沒有打痛那些人根深蒂固的“房地產(chǎn)驅(qū)動”意識。

他們沒有搞清楚的一點在于，房價只是經(jīng)濟的晴雨表，它不是經(jīng)濟發(fā)展的健康程度本身。

這是一種典型的本末倒置——把房價上漲這個結(jié)果作為原因去看待；把房價這個受到經(jīng)濟增長乘數(shù)效應(yīng)而膨脹的資產(chǎn)價格，看成是經(jīng)濟的內(nèi)生動力本身。

在上一個康波周期的上升和繁榮期，大致也就是1980年到2010年之間，全世界的房價都經(jīng)歷了繁榮，中國只是其中的一部分。當(dāng)時驅(qū)動全球經(jīng)濟發(fā)展的并不是房地產(chǎn)，而是計算機、互聯(lián)網(wǎng)的信息革命，以及全球化的紅利。

房地產(chǎn)價格上漲，只是這種經(jīng)濟驅(qū)動力的一個結(jié)果。

這也是為什么到了2010年開始中國的房價也走向強弩之末。不管是2009年的4萬億大放水，還是2015年前后的漲價去庫存和棚改貨幣化，起到的作用都是吹大地產(chǎn)泡沫而不是改善經(jīng)濟結(jié)構(gòu)本身。

2010年之后的房價，很大程度上都是虛的。當(dāng)脫離了收入水平的基本面，價格回歸真實是遲早的事。

但是那些吃盡了房地產(chǎn)紅利的人，在這種“吹泡泡”之下產(chǎn)生了一種錯覺：房地產(chǎn)依賴癥。

在他們眼中，房子就是一切，房價就是經(jīng)濟本身，房地產(chǎn)就是支柱產(chǎn)業(yè)。

他們忘記了，要不是有科技與制造業(yè)的支撐，房子就是一堆鋼筋水泥罷了。

現(xiàn)在，他們依然不死心。宏觀層面早就說了“房住不炒”，但他們還是堅定認為房價觸底之后又要大漲，到時候又要排隊搶購，大城市的房價又會重新漲到以前的那種水平。

而且他們也認為，只要房價漲上去了，經(jīng)濟就好了，一切問題就解決了。

所以才有了“天天觀察房價的風(fēng)吹草動，盼著盡早漲起來”的心態(tài)。

然而，如果現(xiàn)實真的如他們所愿，那不僅不是經(jīng)濟的復(fù)蘇和發(fā)展，反而是一場新的、更猛烈的噩夢。

因為，人們的收入和就業(yè)并沒有跟上。如果上述情況真的發(fā)生，那叫做滯脹——是全世界沒有任何國家、任何經(jīng)濟學(xué)家和央行想要面對的可怕情況。

與其盼著房價上漲，不如先盼著人們的收入上漲。

這并不是一種抱怨和幻想，而是實實在在的經(jīng)濟學(xué)原理：經(jīng)濟的發(fā)展循環(huán)，從根本上來說靠的就是大部分普通人的收入上漲。你再說多少條經(jīng)濟學(xué)原理，收入都是一個最核心的指標。

當(dāng)經(jīng)濟表面的指數(shù)持續(xù)繁榮，而收入水平卻長期停滯不前，這是一種典型的指標背離，會帶來經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的長期扭曲，導(dǎo)致許多問題，最終傷害到經(jīng)濟發(fā)展的動力本身。

因為在現(xiàn)代的生產(chǎn)——消費經(jīng)濟結(jié)構(gòu)模式下，存在一個長期停滯理論(Secular Stagnation Hypothesis)。也就是說，當(dāng)一個經(jīng)濟體的實際工資處于長期停滯，而生產(chǎn)率增長卻在放緩時，會導(dǎo)致總需求不足。

總需求不足了，房價的需求肯定是更不足的。

在這種情況下，就算是房價之類的資產(chǎn)價格回暖、上漲，對經(jīng)濟來說也不是好事。因為“表面指數(shù)繁榮”通常是靠著資產(chǎn)價格推動的，只對持有資產(chǎn)的富裕階層來說這是好事；但對于大部分普通人來說，收入停滯，購買力沒有跟上，會造成經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不良的進一步擴大，最終還是會受到經(jīng)濟規(guī)律的懲罰。

說到底，經(jīng)濟增長的根本動力是來自于大多數(shù)人的購買力，而不是賬面上那個“錢”的價值。

健康的房價上漲，先動的不是房價，而是人們的收入。

不健康的房價上漲，房價先動了，人們的收入?yún)s不變。

要想真正實現(xiàn)中等發(fā)達國家的目標，就必須推動大部分居民的收入上漲。如果想要實現(xiàn)這個目標，GDP和房價就不能走在前面，而是要實打?qū)嵉刈屩械仁杖肴后w倍增，讓大部分人的收入水平實現(xiàn)翻番。

未來房價的再上漲，應(yīng)當(dāng)只是這一切的自然結(jié)果，而不是原因。