官宣微改造！芳村老破小炒家，拆遷夢(mèng)碎了...

賭拆遷的人，這次真被潑了冷水。

近日，荔灣區(qū)花地灣街道辦發(fā)布了一則關(guān)于中市社區(qū)微改造項(xiàng)目的詢比公告，總投資2500萬(wàn)，對(duì)片區(qū)進(jìn)行提升類改造。

這份公告出爐，直接給持續(xù)多年的“芳村中市拆遷夢(mèng)”畫(huà)上句號(hào)。

｜圖源：荔灣區(qū)人民政府

壹

據(jù)荔灣區(qū)人民政府官網(wǎng)消息，此次中市社區(qū)改造范圍，東臨沖口街兄弟園社區(qū)，西到民治社區(qū)，北至芳村大道，南到花蕾東路。

幾乎把整個(gè)中市核心區(qū)都包了進(jìn)去。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

公告明確，總投資約2500萬(wàn)元，建筑面積7.98萬(wàn)方，涉及203棟建筑。

未來(lái)要做的，是對(duì)社區(qū)進(jìn)行人居環(huán)境提升，包括樓道翻新、三線整治、消防設(shè)施完善等。

更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目還將進(jìn)行歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查評(píng)估。

說(shuō)白了，就是要給這203棟老樓挨個(gè)“查戶口”——空間格局、不可移動(dòng)文化遺產(chǎn)、歷史環(huán)境要素、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，全部登記在冊(cè)。

｜圖源：荔灣區(qū)人民政府

按照廣州舊改慣例，一個(gè)片區(qū)一旦走上微改造路線，基本意味著十年內(nèi)不會(huì)有大規(guī)模拆遷。

然而，上個(gè)月樓市君就報(bào)道過(guò)，近期有博拆遷的買家花了300萬(wàn)，買下了花蕾路約58平的老破小，單價(jià)高達(dá)5萬(wàn)+/平。

（戳回顧：）

｜樓市君與貝殼中介聊天截圖

要知道，花蕾路二手房大多樓齡已超過(guò)20年了，房子本身?xiàng)l件一般。過(guò)往成交普遍在2字頭，能賣到3萬(wàn)/平的是極少數(shù)。

如今，官方公告一出，中市的拆遷預(yù)期正式落空。這無(wú)疑給那些押注“中市博拆遷”的投資客潑了一盆巨大的冷水。

不僅如此，今年以來(lái)芳村多個(gè)此前傳將要拆遷的社區(qū)，例如同片區(qū)、關(guān)注度很高的民治社區(qū)，也官宣確認(rèn)了微改造模式。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

中市的拆遷夢(mèng)雖已落幕，但這場(chǎng)微改造并非荔灣舊改的“降溫信號(hào)”，反而是其舊改思路更趨精準(zhǔn)的體現(xiàn)——

根據(jù)片區(qū)定位與規(guī)劃需求，靈活采用微改造、保護(hù)活化與成片開(kāi)發(fā)相結(jié)合的方式推進(jìn)。

與此同時(shí)，荔灣的舊改大戲，正以更猛的勢(shì)頭全面鋪開(kāi)。

其一，坑口、沙涌等多片區(qū)加速推進(jìn)，即將開(kāi)拆。

與中市、民治的微改造不同，目前荔灣有多個(gè)片區(qū)迎來(lái)集中拆遷。

以坑口村為例，近期已經(jīng)進(jìn)入清退租客階段。有租客收到房東通知，最晚4月15日前搬走。

｜坑口村實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

同板塊的沙涌、聯(lián)合圍等社區(qū)也在陸續(xù)清租了。

墩頭社區(qū)的動(dòng)作更快，此前村民和租客都搬得差不多了，甚至沿街的居民樓部分門窗已經(jīng)拆除。

這些已征收的做地片區(qū)，動(dòng)作密集，成為荔灣舊改的核心發(fā)力點(diǎn)。

｜墩頭社區(qū)實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

其二，連片舊改持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)步釋放發(fā)展空間。

除了推進(jìn)征收范圍內(nèi)的進(jìn)度，荔灣舊改版圖還在持續(xù)擴(kuò)容。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，荔灣區(qū)約20條村正在推進(jìn)舊改，其中山村片區(qū)、坑口片區(qū)、萬(wàn)象城和聚龍灣片區(qū)，正逐漸形成連片開(kāi)發(fā)的態(tài)勢(shì)。

3月中旬，荔灣發(fā)布預(yù)征地公告，涉及石圍塘山村和茶滘葵蓬片區(qū)，合計(jì)37畝土地，繼續(xù)為煥新荔灣提供施展拳腳的空間。

｜圖源：荔灣區(qū)人民政府網(wǎng)

其三，產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的爆發(fā)，區(qū)域價(jià)值迎來(lái)全面升級(jí)。

從城市發(fā)展來(lái)看，白鵝潭、聚龍灣、芳村等片區(qū)的城市更新，也吸引更多產(chǎn)業(yè)入駐。

以海龍圍科創(chuàng)區(qū)為例，目前已有名創(chuàng)優(yōu)品、唯品會(huì)、帝奇醫(yī)藥等約15個(gè)龍頭項(xiàng)目在此建立總部。

激光、現(xiàn)代中藥等新興產(chǎn)業(yè)集群也在加速形成，區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)日趨完善。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

商業(yè)層面更是迎來(lái)史詩(shī)級(jí)爆發(fā)。

除了有大型商業(yè)體健康港COCOPark、人氣火爆的山姆會(huì)員店，還有廣船巨型商業(yè)與文化綜合體建設(shè)已全面鋪開(kāi)——

廣州濱江天地一期商業(yè)璇灣坊、配套的濱江公園，以及隈研吾大師廣東首作——新地標(biāo)“船臺(tái)1914”均已開(kāi)放。

| 廣州濱江天地實(shí)景圖

備受期待的聚龍灣太古里，首開(kāi)區(qū)也已正式營(yíng)業(yè)，二期項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年登場(chǎng)，將成為荔灣全新的城市封面。

｜廣州聚龍灣太古里

｜廣州樓市發(fā)布 攝

與此同時(shí)，灣區(qū)體量超大的白鵝潭萬(wàn)象城箭在弦上，預(yù)計(jì)年內(nèi)正式開(kāi)業(yè)；國(guó)際內(nèi)港灣也已于今年3月正式動(dòng)工。

這座廣州首個(gè)濱水港灣，將串聯(lián)起萬(wàn)象城、太古里等商業(yè)地標(biāo)，讓白鵝潭的濱江生活帶從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)

｜白鵝潭沿江商業(yè)示意圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

總的來(lái)說(shuō)，中市微改造的冷水，澆醒的是那些只想搏拆遷的投機(jī)夢(mèng)。

但荔灣真正的大火——連片舊改、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、商業(yè)爆發(fā)，這些才是荔灣正在發(fā)生的故事。

未來(lái)的荔灣，值得更多期待。

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