買房踩中“隱形雷”：承重墻沒了，房子還能退嗎？法院判了

“房子都過戶了，才知道承重墻被拆過。” 恢復原狀后，房屋布局又跟看房時完全兩樣——這筆206萬元的買賣，到底能不能“反悔”？

近期，上海市寶山區(qū)人民法院審結了一起因承重墻引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案，給不少買房人提了個醒。

事情要從2023年3月說起。當時，姚女士通過中介看中了曹先生名下的一套房子，雙方很快簽下《房地產買賣合同》，姚女士以206萬元的價格買下這套房，順利辦完過戶、拿到了鑰匙。

可沒過多久，一紙《責令改正通知書》突然送到她手上——執(zhí)法部門要求她限期恢復房屋的承重結構。姚女士這才知道，原來曹先生早就把房子里兩處承重墻給拆了。

更讓姚女士郁悶的是，雙方簽完合同后、房屋正式交付前，執(zhí)法部門其實已經(jīng)接到舉報上門檢查過，確認承重墻被拆的情況。但曹先生從頭到尾只字未提。

姚女士覺得，這擺明了是故意隱瞞。“承重墻被拆，房子安不安全都是問題。就算按要求恢復，里面的格局跟看房時完全不一樣了。”她一紙訴狀把曹先生告到上海寶山法院，要求解除合同、退購房款，還要曹先生賠償損失。

曹先生卻覺得，房子都已經(jīng)過戶了，交易早就完成，不同意退。

寶山法院審理后認為，執(zhí)法部門上門檢查時，曹先生還沒交房，卻故意不把這么重要的情況告訴姚女士，明顯違背了誠信原則。而且，承重墻一旦恢復，房屋布局就跟看房時發(fā)生了明顯變化——這種隱瞞，足以影響姚女士當初到底要不要買這套房。

最終，法院判決解除雙方的購房合同，曹先生退還206萬元購房款，并賠償姚女士相應損失。判決后，雙方都沒有上訴，案子已經(jīng)生效。

法官說法：

一、私自拆承重墻，不僅是違法

承重墻屬于業(yè)主共有部分，不能隨意破壞。現(xiàn)實中，有些人為了擴大面積或改戶型，擅自拆掉承重墻，卻忽略了其中的巨大安全隱患。這不僅害自己，還可能連累鄰居和整棟樓的安全。一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅要恢復原狀，還可能面臨罰款；如果造成嚴重后果，甚至要承擔刑事責任。

二、賣房不是“一賣了之”，該說的必須說

房子是大多數(shù)家庭最值錢的資產，買賣雙方都應誠信交易。賣方如果故意隱瞞影響房屋交易的重要信息，導致買方合同目的落空，買方就有權要求解除合同、賠償損失。本案中，承重墻被拆直接影響房屋安全和布局，屬于必須披露的信息，法院的判決正是對買方合法權益的有力保護。

三、生命墻，誰都別亂動

法官借此提醒：裝修時一定要按圖紙來，別心存僥幸。設計師遇到業(yè)主要求拆承重墻的，也要堅決制止。如果發(fā)現(xiàn)鄰居或小區(qū)有人私自拆改承重墻，為了自己和他人的安全，請及時勸阻或向相關部門反映。居住安全，需要大家一起守護。

原標題：《買房踩中“隱形雷”：承重墻沒了，房子還能退嗎？法院判了》

欄目編輯：顧瑩穎

本文作者：新民晚報 郭劍烽 通訊員 陸藝楷