寧波海曙3月房價跌幅出爐，這些區域降價明顯

2026年3月的寧波海曙樓市，整體依舊處在溫和調整的區間里，沒有出現大起大落的行情，卻藏著很明顯的板塊分化。

根據房產平臺的最新數據，海曙區3月二手房參考均價約18384元/㎡，對比2月繼續保持小幅下行的態勢。

和大家印象里“海曙整體都在跌”不一樣，真正價格調整幅度較大的，集中在幾個特定板塊，核心區域的價格其實一直很穩。

其中跌幅排在首位的，是海曙西側的高橋鎮，3月板塊二手房均價環比跌幅，在海曙各板塊里居于前列。

高橋鎮3月二手房掛牌均價約15072元/㎡，對比2月的價格有明顯下調，部分剛需小區的議價空間比之前又擴大了一些。

這個板塊之前靠著臨近主城區、地鐵1號線貫通的優勢，吸引了不少剛需購房者，前幾年的價格也跟著水漲船高。

但這兩年板塊內新房和二手房的供應量一直不小，同片區內可選擇的房源太多，買家的議價主動權自然就大了很多。

加上板塊內房齡偏大的老小區占比不低，戶型設計和物業服務都跟不上現在的居住需求，價格自然很難撐住。

不少房東為了盡快出手，只能選擇下調掛牌價，同小區同戶型的房源，報價差個幾萬塊都是很常見的情況。

排在跌幅第二位的，是海曙的白云街道，3月板塊二手房均價環比持續下行，整體調整幅度僅次于高橋鎮。

白云街道屬于海曙的老城區，生活配套十分成熟，出門買菜、逛街、就醫都很方便，之前一直是不少本地剛需的選擇。

但短板也很明顯，板塊內絕大多數都是房齡超過20年的老小區，沒有電梯、戶型不通透的問題十分普遍。

現在年輕人買房更看重居住品質，這類老小區的吸引力越來越弱，除非價格有足夠的優勢，否則很難打動買家。

加上板塊內沒有特別優質的學區資源加持，沒法靠學區穩住價格，只能跟著市場行情往下調整，成交周期也拉得很長。

排在跌幅第三位的，是望春街道，3月板塊二手房均價也出現了明顯的環比下行，部分小區的價格調整幅度不小。

望春街道的位置其實不算偏，距離海曙核心區很近，交通也很便利，但板塊內的房源分化特別嚴重。

一邊是少量品質不錯的次新房，價格一直很堅挺，另一邊是大量的安置房小區，掛牌量居高不下，價格一路走低。

比如板塊內的五江灣小區，是體量很大的安置房社區，同時在售的房源就有上百套，房東之間的價格競爭特別激烈。

曾經這個小區最高的時候單價能摸到4萬/㎡，現在不少房源的成交單價已經跌到1.3萬/㎡左右，跌幅十分明顯。

大量的掛牌房源讓買家有了充足的選擇空間，房東想要快速成交，只能不斷下調報價，也拉低了整個板塊的均價。

其實這三個板塊的價格調整，本質上都是寧波樓市分化的縮影，不是海曙的房子不值錢了，而是市場變得更挑剔了。

以前大家買房，只要是海曙的房子就覺得有保障，現在買家會挨個看樓齡、戶型、物業、學區，一點點摳細節算性價比。

核心區的優質次新房，靠著好地段和好品質，價格一直很穩，而沒有核心優勢的老房子，只能靠降價換流通。

3月寧波二手房的成交量其實漲了不少，海曙的網簽量也有明顯回升，但成交量起來了，價格卻沒有跟著反彈。

很多成交的房源，都是房東讓了很大的利才賣出去的，市場已經進入了“先流通、再談價”的階段，買家也越來越理性。

對于剛需購房者來說，這些價格調整的板塊里，也能淘到一些性價比不錯的房源，只是需要花更多時間去篩選和對比。

而對于房東來說，想要盡快出手房源，要么拿出足夠有誠意的價格，要么就只能拉長周期，慢慢等合適的買家出現。