地產代理商合富輝煌連虧5年 股價早已跌成仙股

深圳商報·讀創客戶端記者 陳燕青

受行業低迷影響，港股合富輝煌去年凈利潤再度虧損。公司自2021年以來已連虧5年，合計虧損額超過22億港元。由于業績低迷，合富輝煌走勢疲弱，股價已連跌3年多，跌破0.3港元。

財報顯示，去年合富輝煌實現約5.99億港元的營業額，同比下降約37%，股東應占虧損約3億港元，同比小幅擴大。物業代理業務是該公司的主要收入來源，貢獻了總營業額的98%。

對于虧損原因，合富輝煌解釋稱，因房地產市場整體低迷及物業代理行業競爭激烈，導致物業代理業務收入減少。

合富輝煌于2021年首次由盈轉虧。數據顯示，2021年公司實現營業收入71.66億港元，同比增長15.72%，凈利潤虧損5.45億港元；2022年實現營業收入43.1億港元，同比下降39.86%；凈利潤虧損5.8億港元；2023年實現營業收入12.95億港元，同比下降15%；凈利潤虧損5.31億港元。2024年實現營業收入9.64億港元，同比下降26.72%；凈利潤虧損2.8億港元。

資料顯示，合富輝煌是國內首家上市的房地產代理服務公司，公司1995 年成立于廣州，2004年7月登陸港交所，主要提供一手及二手物業代理、物業管理及顧問服務，業務曾覆蓋全國 200 多個城市。?

合富輝煌曾經是行業頭部的代理機構之一，公司2021年的業務網絡覆蓋了200多個城市，代理項目超過2100個，是部分知名房企的緊密合作伙伴。2021年全年，公司的新房銷售額約6080億港元，總銷售面積3300萬平方米，物業代理營業額近70億元。然而到了2025年，其房屋銷售成交金額已收縮至505億港元。

此外，?受房地產市場低迷影響，公司代理項目數量顯著減少，從2021年的超2100個收縮至 2025年的400個，特許經營二手分行數目從約310間減少至70間。

合富輝煌也曾引入戰略投資者。早在2020年，碧桂園服務收購了合富輝煌約3.53%的股份，成為其財務投資者。2022年11月，碧桂園服務斥資2.33億港元將持股比例增加至25%，一舉成為合富輝煌的第二大股東，此后還派出了朱榮斌、高斌分別擔任其董事會主席、總裁。

不過，隨著房地產市場的走弱，碧桂園也自身難保，朱榮斌離職，合富輝煌的創始人扶偉聰重新擔任董事會主席。然而，從目前來看，公司的業績頹勢仍未能扭轉。

合富輝煌的同行——世聯行同樣連虧5年。2025年，公司實現營業收入19.51億元，同比下降20.20%；歸母凈利潤虧損6.5億元，最近5年累計虧損額超26億元。