山東
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//前言//
房東被欠了房租，
竟然還被租客告了？
租房新規引發爭議，
房東的權益如何保證？
欠租還反告房東
法官竟免其兩周房租
在澳洲，房東與租客的糾紛并不少見，但墨爾本一對年邁夫婦的遭遇，卻刷新了所有人的認知。
67歲的癌癥患者Kez和84歲、患有嚴重心臟病的丈夫，不僅被租客拖欠數千澳幣房租，維權不成后，反而可能被租客逼出自己居住多年的家！
這對老夫婦居住在墨爾本內北區，他們將房產后部的“奶奶房”出租，本以為能靠微薄的租金補貼生計，卻沒想到從2025年10月起，租客便開始無故拖欠租金。
日積月累，租客累計欠租已超過7100澳幣，這對僅靠每周450澳幣租金維持生計的老人來說，無疑是一筆沉重的負擔。
圖片來源：dailymail.co.uk
無奈之下，夫婦倆只能向維州民事和行政仲裁庭（VCAT）申請驅逐令，希望能收回房屋、追回欠款，盡快結束這場鬧劇。起初，VCAT批準了他們的驅逐申請，這讓困境中的老夫婦看到了一絲希望。
可誰也沒想到，上訴聽證會上的裁決的卻來了個180度大反轉。
VCAT副主席Kylea Campana駁回了此前的驅逐決定，反而給予租客長達兩年多的時間償還欠租，甚至額外免除了兩周的房租。
更令人無奈的是，裁決明確規定，只有在租客未能遵守還款計劃的情況下，這對老夫婦才能再次申請驅逐——這意味著，他們不僅要繼續忍受租客的拖欠，還要漫長等待才能拿回屬于自己的欠款。
租客后續的操作，直接將他們推向了崩潰的邊緣。
租客反咬一口
房東夫婦或被趕出家門
近期，這名拖欠房租的租客，竟然向法院申請了針對房東Kez的干預令，而Kez直言，這份干預令的依據，全是“從未發生過的事情”。
根據干預令中“500米禁入距離”的限制條款，若法院裁決成立，身為房東的Kez 和 Sammy將被迫搬離屬于自己的房產。
所幸，因租客未出庭，聽證會已被推遲，而租客目前也已搬走。
但在4月20日正式交還鑰匙前，該房產仍處于法律意義上的“被占有狀態”。
在此期間，房東Kez無法進入、維修或重新出租房屋，只能這樣眼睜睜看著欠款數額飆升至1萬澳元以上。
即便后續能申請扣留押金，1950澳元的上限也只是杯水車薪。
長期患有皮膚癌、需要頻繁接受手術的Kez表示，租客居住的“奶奶房”離主建筑僅幾米遠，他們根本無法逃避這種無妄之災，終日活在恐懼之中。
更過分的是，租客不僅肆意違反租賃協議、拖欠房租，還頻繁發送帶有侮辱和恐嚇意味的郵件，一邊無理要求各項維修，一邊單方面更改租賃條款，完全無視房東的合法權益。
圖片來源：dailymail.co.uk
此外，維州的追討流程十分繁瑣，在獲得VCAT指令后，房東還需先后前往地方法院和維州警局執行官辦公室辦理手續。
VCAT 位于墨爾本 La Trobe St，在 Bendigo、Bundoora、Frankston、Oakleigh 和 Werribee 設有分支機構。
盡管早在3月就向VCAT舉報了欠租行為，但聽證會日期至今遙遙無期。
Kez表示，執行官的意思是，除非能提供租客的新住址，否則他們不會去催收一分錢，這意味著房東還得自費聘請私人收債機構，而有Centrelink登記信息的租客卻能輕易消失。
房東入不敷出
“小房東”保護缺失
這場持續已久的法律糾紛，早已讓這對本就拮據的老夫婦入不敷出。
Kez透露，她和丈夫身體都不好，常年需要看病吃藥，唯一的收入來源就是這套房屋的租金。
如今，維權產生的高額律師費，讓他們不堪重負，無奈之下，只能在GoFundMe平臺發起眾籌，以此湊錢支付律師費，維持基本的生活和維權開支。
據悉，自VCAT上訴聽證會以來，這名租客僅支付了自去年9月以來的第一筆租金，欠款依舊遙遙無期。
這對老夫婦的遭遇，并非個例。
圖片來源：HeraldSun
澳洲房產投資者協會主席 Ben Kingsley 對此指出，維州正有越來越多行為惡劣的租客利用“各種法律花招”強行滯留。
他認為，政府推行的租賃改革在保護租客的同時，也產生了讓業主難以行使財產所有權、導致糾紛頻發的副作用。
Kez 和 Sammy 希望提高公眾對維州房東在應對不付租金的租客時可能面臨的法律障礙的認識。
Kez坦言，自己被這套制度“嚴重欺騙”了。法律本該維護公平，但對于像他們這樣依靠租金生存的普通人來說，復雜的現行程序顯得冷酷無情，甚至讓惡意欠租者鉆了空子。
最后
房產投資者的投入，
是租賃市場正常運轉的基礎，
而房東的財產所有權、合法收益權，
也理應得到尊重和保護。
Reference
https://www.dailymail.co.uk/news/article-15560821/Melbourne-couple-evicted-rent-tenant.html
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