共筑深港融合 | JLL以整體運(yùn)營(yíng)服務(wù)前海“深港匯”雙向總部基地

在粵港澳大灣區(qū)的澎湃浪潮中，前海始終是一顆備受矚目的“改革明珠”。推進(jìn)前海開發(fā)開放，是國(guó)家改革開放重大舉措。作為國(guó)家唯一的深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，前海肩負(fù)著深化深港深度融合發(fā)展、引領(lǐng)高水平對(duì)外開放的重要使命。

地處前海核心區(qū)域的“深港匯”雙向總部基地（以下簡(jiǎn)稱“深港匯”）應(yīng)運(yùn)而生——作為前海首個(gè)定位為深港雙向總部企業(yè)的綜合型園區(qū)，它不僅致力于搭建深港規(guī)則銜接的橋梁，更積極吸引港資外資企業(yè)“北上”布局內(nèi)地，同時(shí)助力內(nèi)地企業(yè)“南下”拓展全球市場(chǎng)，在大灣區(qū)國(guó)際化發(fā)展格局中占據(jù)著不可替代的戰(zhàn)略地位。

為全面落實(shí)項(xiàng)目戰(zhàn)略定位，加速產(chǎn)業(yè)集聚與能級(jí)提升，仲量聯(lián)行欣獲前海管理局聘用為 “深港匯”園區(qū)提供項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)服務(wù)——包括制定園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理四大核心策略；依托仲量聯(lián)行全球優(yōu)質(zhì)資源助力產(chǎn)業(yè)招商；組建具有國(guó)際化運(yùn)營(yíng)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)以多維度助推項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等，為園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展賦能。

李文杰｜仲量聯(lián)行 華南區(qū)懂事總經(jīng)理 華南區(qū)兼華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人

“‘深港匯’不僅是一個(gè)園區(qū)項(xiàng)目，更是國(guó)家推動(dòng)深港合作戰(zhàn)略的重要載體。我們很榮幸作為項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)服務(wù)方參與其中，這也是仲量聯(lián)行在華南首次以整體運(yùn)營(yíng)角色支持國(guó)家級(jí)合作平臺(tái)的落地實(shí)踐。前海獨(dú)有的政策紅利、樞紐區(qū)位與高標(biāo)準(zhǔn)載體條件，共同構(gòu)成了吸引全球頭部企業(yè)集聚的核心引力。而通過仲量聯(lián)行精準(zhǔn)設(shè)計(jì)的企業(yè)遴選機(jī)制，我們正助力客戶系統(tǒng)性構(gòu)建一個(gè)高能級(jí)、強(qiáng)協(xié)同的產(chǎn)業(yè)生態(tài)——這個(gè)生態(tài)本身，將成為‘深港匯’持續(xù)釋放國(guó)際影響力的基礎(chǔ)，使其從物理空間升維為深港鏈接全球經(jīng)貿(mào)網(wǎng)絡(luò)的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。”

創(chuàng)新提出“明方向、塑品牌、聚優(yōu)企、重服務(wù)”四大核心策略

明方向：專業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃，以國(guó)際視角為深港合作繪就戰(zhàn)略發(fā)展藍(lán)圖

當(dāng)前，市場(chǎng)對(duì)能夠高效配置跨境資源、支撐雙向總部布局的高能級(jí)平臺(tái)提出了迫切需求。基于對(duì)深港兩地市場(chǎng)的長(zhǎng)期深入研究，仲量聯(lián)行以前瞻性全球視角切入，借鑒香港與新加坡等國(guó)際總部區(qū)域的先行管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合“深港匯”獨(dú)特的核心價(jià)值及中外企業(yè)在跨境布局中的核心訴求，協(xié)助前海管理局?，圍繞?深圳市委常委提出的“深港雙向總部基地”發(fā)展定位?，系統(tǒng)構(gòu)建促進(jìn)深港兩地?cái)?shù)據(jù)、資金、人才、貨物四大關(guān)鍵要素雙向自由流動(dòng)的平臺(tái)，既高度契合國(guó)家深港融合發(fā)展大勢(shì)與企業(yè)全球化實(shí)踐需求，也進(jìn)一步夯實(shí)了“深港匯”作為前海制度創(chuàng)新成果平臺(tái)和深港產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展樞紐的戰(zhàn)略價(jià)值。

塑品牌：形象價(jià)值引領(lǐng)，以系統(tǒng)化策略賦能項(xiàng)目全球知名度提升

“深港匯”的品牌塑造，不止于常規(guī)營(yíng)銷。仲量聯(lián)行基于對(duì)全球頂尖企業(yè)決策邏輯的深刻理解，為項(xiàng)目梳理并構(gòu)建了一套清晰、獨(dú)特、具有國(guó)際辨識(shí)度的?品牌價(jià)值主張?，并重點(diǎn)把控環(huán)境提升、?視覺系統(tǒng)優(yōu)化、精準(zhǔn)活動(dòng)策略等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，高效觸達(dá)世界級(jí)目標(biāo)客戶，在全球范圍內(nèi)建立項(xiàng)目的高端認(rèn)知與品牌吸引力。

聚優(yōu)企：功能精準(zhǔn)匹配，面向全球領(lǐng)軍企業(yè)發(fā)出戰(zhàn)略進(jìn)駐邀請(qǐng)

企業(yè)招引的精準(zhǔn)性，源于對(duì)載體功能的深刻洞察。仲量聯(lián)行對(duì)“深港匯”項(xiàng)目展開系統(tǒng)性研判，創(chuàng)新提出其應(yīng)具備?“ODC”（辦公Office-展示Display-鏈接Connection）?的復(fù)合功能定位，精準(zhǔn)契合深港雙向總部企業(yè)對(duì)于?高效辦公空間、高端品牌形象展示及國(guó)際化商務(wù)鏈接?的多元高階需求。

同時(shí)，結(jié)合前海作為國(guó)家戰(zhàn)略平臺(tái)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，將招引目標(biāo)聚焦于符合該功能定位及區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，以及代表新質(zhì)生產(chǎn)力的獨(dú)角獸與行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。通過鎖定在全球價(jià)值鏈中占據(jù)關(guān)鍵地位的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，仲量聯(lián)行致力于為前海構(gòu)筑一個(gè)能級(jí)強(qiáng)大、特色鮮明的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，推動(dòng)深港經(jīng)濟(jì)要素實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的集聚與協(xié)同。

重服務(wù)：功能精準(zhǔn)匹配，面向全球領(lǐng)軍企業(yè)發(fā)出戰(zhàn)略進(jìn)駐邀請(qǐng)

國(guó)際化園區(qū)的長(zhǎng)期價(jià)值與吸引力，根植于卓越的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。仲量聯(lián)行組建了具備中、英、粵三語服務(wù)能力的國(guó)際化運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，并搭建了完善的園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系。通過?構(gòu)建與政府部門及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)間的高效協(xié)作網(wǎng)絡(luò)?，團(tuán)隊(duì)為入駐企業(yè)在政策咨詢、稅務(wù)籌劃、跨境資金流動(dòng)、國(guó)際資源對(duì)接等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，提供?權(quán)威、順暢的官方通道與全流程支持?，切實(shí)降低企業(yè)在跨境運(yùn)營(yíng)中面臨的制度與文化摩擦成本，提升效率與滿意度。這一專業(yè)、系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)支撐，更有力強(qiáng)化了“深港匯”作為前海深港合作核心載體和國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境示范樣本的綜合價(jià)值。

夏春毅｜仲量聯(lián)行 深圳董事總經(jīng)理 華南區(qū)戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人

“‘深港匯’的價(jià)值兌現(xiàn)，關(guān)鍵在于將‘專業(yè)運(yùn)營(yíng)’與‘國(guó)際鏈接’深度融合。我們致力于把前海的制度創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化為企業(yè)可觸達(dá)、可落地的實(shí)際發(fā)展動(dòng)能。值得關(guān)注的是，2026年APEC會(huì)議將在深圳舉行。這一契機(jī)將極大提升項(xiàng)目的全球可見度——無論是承接高規(guī)格國(guó)際會(huì)議配套功能，還是吸引跨國(guó)企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部，‘深港匯’都有望成為APEC效應(yīng)外溢的核心受益者，其作為國(guó)際化合作平臺(tái)的戰(zhàn)略價(jià)值將迎來質(zhì)的飛躍。”

聚焦“深港匯”核心優(yōu)勢(shì)

共啟深港合作新篇

樞紐區(qū)位，高效鏈接全球

（1）地處前海核心區(qū)前灣一路 63 號(hào)，占據(jù)前海核心商務(wù)版圖；

（2）雙軌道交通上蓋，地鐵9號(hào)線、深惠城際立體共匯怡海站；

（3）地鐵銜接前海灣站，未來港深西部鐵路暢連深港。

低密辦公，踐行國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)

（1）項(xiàng)目共規(guī)劃29棟低密度獨(dú)棟式商墅，單棟建筑面積約500至2,500平方米，實(shí)用率高達(dá)90%，可靈活適配不同規(guī)模企業(yè)的總部辦公需求；

（2）每棟商墅配置獨(dú)立私屬電梯及獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)，充分保障入駐企業(yè)辦公的自主性及定制適配性；

（3）園區(qū)采用低密度園林式規(guī)劃布局，三面環(huán)河，形成獨(dú)具辨識(shí)度的半島式總部集聚格局，為入駐企業(yè)提供兼具生態(tài)景觀、國(guó)際形象與私密性的辦公環(huán)境。

制度創(chuàng)新

釋放政策紅利，根據(jù)前海合作區(qū)相關(guān)政策，“深港匯”入駐企業(yè)可享受多項(xiàng)財(cái)稅與租金優(yōu)惠。

稅收政策

符合條件的企業(yè)所得稅稅率減按15%征收優(yōu)惠租金，企業(yè)入駐可享受最高70%的租金減免

算力支持

園區(qū)具備粵港澳大灣區(qū)一體化算力服務(wù)平臺(tái)，可提供算力服務(wù)支持。同時(shí)，便利企業(yè)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)“灣區(qū)互聯(lián)”

多元配套，營(yíng)造一流生態(tài)

“深港匯”周邊匯聚前海國(guó)際會(huì)議中心、康萊德酒店等高端酒店及萬象前海等商業(yè)綜合體。依托前海國(guó)際人才港，項(xiàng)目可為企業(yè)員工提供優(yōu)質(zhì)人才公寓保障；同時(shí)，區(qū)域內(nèi)醫(yī)療與教育資源豐富，南方醫(yī)科大學(xué)醫(yī)院等三甲醫(yī)療機(jī)構(gòu)、南方科技大學(xué)等高校及9所國(guó)際學(xué)校環(huán)伺，全面覆蓋企業(yè)辦公、員工生活及子女教育等多元需求。

未來，仲量聯(lián)行將持續(xù)依托專業(yè)能力與本地洞察，助力更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)匯聚前海“深港匯”，持續(xù)釋放平臺(tái)戰(zhàn)略價(jià)值，推動(dòng)深港雙向總部基地建設(shè)邁向更高能級(jí)。

仲量聯(lián)行為高能級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)提供項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)服務(wù)，依托全球資源與本地洞察，在戰(zhàn)略定位、品牌塑造、精準(zhǔn)招商及品質(zhì)運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)提供系統(tǒng)支持。通過組建國(guó)際化專業(yè)團(tuán)隊(duì)、搭建高效協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，協(xié)助園區(qū)降低企業(yè)跨境運(yùn)營(yíng)成本，助力構(gòu)筑高能級(jí)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為平臺(tái)持續(xù)釋放戰(zhàn)略價(jià)值提供支撐。