絳縣百余名購房者買房糾紛調解案，入選最高人民法院案例庫

近年來，運城法院按照上級法院工作部署，在大力開展多元解紛工作的同時，認真總結實踐中的經(jīng)驗做法，積極參與多元解紛案例的撰寫和申報工作。近日，絳縣法院報送的《百余名購房者與某房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛調解案》入選最高人民法院多元解紛案例庫。

入庫編號

D2026-161-1-091-193

百余名購房者與某房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛調解案

——府院聯(lián)動高效化解逾期辦證糾紛

關鍵詞

民事 房屋買賣合同糾紛 逾期未辦理房產(chǎn)證 府院聯(lián)動

基本案情

百余名購房者與某房地產(chǎn)公司簽訂《房屋買賣合同》，稱已經(jīng)向某房地產(chǎn)公司交納了辦理房產(chǎn)證的所有費用，但某房地產(chǎn)公司遲遲未辦理房產(chǎn)證。經(jīng)雙方多次協(xié)商無果，該百余名購房者遂訴至法院，要求某房地產(chǎn)公司立即為其辦理房產(chǎn)證。

處理方式方法

法院收到起訴材料后，考慮到糾紛涉及業(yè)主人數(shù)眾多，為高效化解糾紛，在征得當事人同意后，依托府院聯(lián)動機制，邀請不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合成立調解小組，分三步推進糾紛化解工作：

第一，前端聯(lián)排分流，精準識別癥結。法官向某房地產(chǎn)公司和購房者深入了解涉案房產(chǎn)房款是否交清、辦理房產(chǎn)證的稅費是否交納、未辦理房產(chǎn)證的原因等具體情況，并向不動產(chǎn)登記中心核實房產(chǎn)證辦理情況及辦理流程和手續(xù)。經(jīng)了解得知，案涉百余名購房者均已交清房款及辦理房產(chǎn)證的費用，但某房地產(chǎn)公司因資金鏈斷裂而將購房者交納的辦證費用挪作他用，現(xiàn)因資金問題無法給購房者辦理房產(chǎn)證。

第二，中端聯(lián)調共治，法理情理融合。在化解糾紛的核心環(huán)節(jié)，法院聯(lián)合不動產(chǎn)登記中心組織開發(fā)商與購房者代表進行協(xié)商，結合案件情況和各方訴求擬定多個調解方案，通過逐個分析各種調解方案的利弊后，最終確定調解方案為：1.由百名購房者再次交納辦理房產(chǎn)證的費用，這筆費用由某房地產(chǎn)公司直接用于為購房者辦理房產(chǎn)證相關事項，以解決房地產(chǎn)公司無資金辦理房產(chǎn)證的困境；2.購房者交納的該筆費用于抵頂后期產(chǎn)生的物業(yè)費、車位費或地下室房款等費用；3.不動產(chǎn)登記中心優(yōu)先辦理案涉房屋登記手續(xù)。確定調解方案后，調解員逐個向購房者征求意見并做好釋明引導工作，最后購房者均表示同意。

第三，后端聯(lián)動履行，保障結果落地。法院對調解方案的執(zhí)行情況實時跟進了解，一方面要求開發(fā)商與購房者代表提供共管賬戶，確保業(yè)主新交納的費用專項用于辦證，防止資金再次被挪用；另一方面，由不動產(chǎn)登記中心為購房者辦理房產(chǎn)證開通綠色通道。做好這兩方面工作的同時，法院對后期開發(fā)商與購房者之間費用抵頂問題進行實時監(jiān)督，避免再次發(fā)生爭議。至此，百余件糾紛得以一次性圓滿化解。

處理結果

百余名購房者與某房地產(chǎn)公司達成和解，購房者再次交納辦理房產(chǎn)證的費用，某房地產(chǎn)公司將該專款用于辦理房產(chǎn)證；同時某房地產(chǎn)公司向購房者履行抵頂物業(yè)費、車位費等手續(xù)；不動產(chǎn)登記中心開通綠色通道為購房者辦理房產(chǎn)證。

解紛依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第509條、第580條

解紛要旨

本案因房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂，挪用購房人交納的辦證費用，導致無法辦理相關房屋產(chǎn)權證書，進而引發(fā)的系列房屋買賣合同糾紛，具有涉及主體多、矛盾集中的特點，若不能高效化解，不利于保障當事人“安居夢”。本案中，法院依托府院聯(lián)動機制，聯(lián)合不動產(chǎn)登記中心共同開展糾紛化解工作。首先立足于全面查明案件背景，調解員深入了解購房人的核心訴求與期待，重點調查涉案房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權證書辦理可行性以及開發(fā)商面臨的實際困難，精準把握爭議焦點。在此基礎上，協(xié)調各方利益，尋求兼顧購房人權益和開發(fā)商現(xiàn)實困境的平衡點。其次，根據(jù)案件情況靈活擬定多種調解方案，并對各方案的利弊進行專業(yè)評估，主動與購房人代表進行溝通磋商，引導當事人形成理性預判，最終確定最優(yōu)解紛路徑。同時，不動產(chǎn)登記中心通過權屬狀態(tài)的先行核查，厘清查封、抵押等限制登記的情形，同時全程跟蹤化解進程，對調解方案不符合登記規(guī)程的條款及時提出反饋修改意見，確保方案可落地、能執(zhí)行，并為購房者開通辦理房產(chǎn)證的綠色通道，最終促推百余件糾紛全部得以實質化解，切實保障購房人合法權益。

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