一夜之隔，二手房成交怎么差這么多？

4月1日，上海二手房成交760套，環(huán)比下降26.71%。

大家好，我是孫少睡，這是我的第514篇原創(chuàng)。

昨天是個(gè)普通的周三，上海的樓市突然就松勁兒了。倒不是嫌棄760套成交少，其實(shí)是不少的，只不過不如三月后半個(gè)月帶勁兒。

上海3月份二手房平均每天成交超過1000套，再加上不遺余力的宣傳，我都把它當(dāng)成常態(tài)了。但是仔細(xì)看看數(shù)據(jù)，其實(shí)大部分還是下半月?lián)纹饋淼牧俊?/p>

上海3月上半月成交了13955套，下半月成交了17260套。4月1日的760套，只能說比3月第一周略高一點(diǎn)。

我之前和一個(gè)車企的銷售總一起跟城市經(jīng)理開會(huì)，問他們?yōu)槭裁窜囐u得不好，找找原因。

城市經(jīng)理說天氣不好，客戶都不想來看車了。又過了兩周，銷售總又問，說這兩個(gè)星期天氣這么好，為什么車還是賣不好？城市經(jīng)理說因?yàn)樘鞖馓昧耍蛻舳汲鋈ネ媪恕?/p>

所以上海4月1日成交760套，難道是因?yàn)榍迕鞴?jié)到了，天氣太好，剛需都出滬玩了，過完節(jié)再回來買房？

那看來買房不急啊。

去搜了搜大家的看法，結(jié)果發(fā)現(xiàn)2025年4月也是一樣的情況。

2025年3月二手房成交是29369套，但一到4月，成交突然就降下來了。4月成交是23416套，環(huán)比下降了29.2%。

當(dāng)然我也沒有說這個(gè)4月成交就會(huì)不好，我只是說去年有一個(gè)這樣的情況，可以作為參考。同樣的三萬套上下，似乎確實(shí)有些端倪在的。

當(dāng)然我覺得這個(gè)4月無論如何也會(huì)比去年4月數(shù)據(jù)要好的，因?yàn)槟壳皹鞘械男判某潭仁菑?qiáng)于去年的。而去年的數(shù)據(jù)也是強(qiáng)于2024年的。

其實(shí)經(jīng)過了去年一年的樓市深度調(diào)整，大家對筑底的判斷越來越清楚，或者越來越覺得現(xiàn)在的房價(jià)離底部差得不遠(yuǎn)了。

這時(shí)候出手，可能未來兩年還會(huì)再跌個(gè)10%，但是可選擇的好房子會(huì)比以后要多。而且早買早享受，晚買享折扣，現(xiàn)在買房的就是希望能先享受的。

而且經(jīng)過小半年的交易，以后再想拿200多買內(nèi)環(huán)看得過去的老破小已經(jīng)不太容易了，基本都有些硬傷或者挑選的小區(qū)的建成年份還要再往前倒騰。我沒有別的意思，這真的是個(gè)人取舍的問題。

我之前說好房子要及時(shí)出手，不要等，有些人就不看我說了什么，直接說我是房吹。我心想我一不是從業(yè)者，二沒有打廣告，吹這個(gè)有啥意思？

好房子是怕晚的。

很多人不要杠說永遠(yuǎn)有人想掛牌，其實(shí)在這個(gè)周期里賣掉的房子，基本就不會(huì)出現(xiàn)在你的看房列表里了。因?yàn)橘I房人的持有周期，必然是遠(yuǎn)長于看房人的觀望周期的。

買了一套房子可以住10年，誰想買房子的時(shí)候看房能看10年？基本上最多一兩年就確定好了。要是真看10年都沒買，那我建議你也來跟我一樣寫公眾號。

好房子確實(shí)是稀缺品，一個(gè)小區(qū)很好的位置本來就是惜售的，如果掛出來，價(jià)格合適的話，像今年3月這樣的行情，基本不會(huì)超過一周就被拿下了。除非房東臨時(shí)跳價(jià)。

稀缺邏輯和價(jià)格邏輯還是有點(diǎn)不一樣的，看一個(gè)市場應(yīng)該客觀一點(diǎn)，先不要站隊(duì)，先從宏觀上鳥瞰這個(gè)市場，再飛低一點(diǎn)去看片區(qū)和小區(qū)，這樣會(huì)更清楚。

現(xiàn)在這個(gè)階段依然是樓市調(diào)整的過程，市場、行業(yè)，依然在變動(dòng)中尋求穩(wěn)定，不管這個(gè)4月成交熱度是不是還能持續(xù)，都應(yīng)該對樓市有點(diǎn)信心。