創(chuàng)近3年新高！3月份西安二手住宅成交11288套！

3月下旬的時候，地產(chǎn)房劍在《突然，西安樓市又火起來了！》一文就提到：預計3月份成交量有望沖刺萬套。

最終，答案揭曉，是11288套！

這個成交量，直接創(chuàng)新近3年來單月新高。

成交量大漲的背后，既與3月份為傳統(tǒng)市場旺季有關(guān)，也與新房新增供應(yīng)下降的情況下部分市場需求擠壓至二手房市場有關(guān)。

當然，不管是新房市場，還是二手房市場，要想真正的穩(wěn)定回升，首先要實現(xiàn)的是價格的穩(wěn)定。

只有價穩(wěn)，購房者的信心才能回升，才敢買房子。

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單月成交創(chuàng)近3年新高

2026年4月3日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2026年3月份二手房網(wǎng)簽情況》。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積123.25萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案11288套，面積115.11萬平方米。

照此計算，3月份西安二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比上漲131.08%，同比上漲7.24%。

這既是時隔一年西安二手住宅單月網(wǎng)簽再超萬套，同時11288套的網(wǎng)簽量也創(chuàng)先近三年來的新高，創(chuàng)下歷史第二高，僅次于2023年3月份的12151套！

至此，2026年一季度西安二手住宅共計成交24730套，較2025年一季度上漲5.28%。

3月份西安二手房成交量爆發(fā)，有兩個原因：

第一，每年3月份都是當年西安二手房市場旺季。

從過去幾年的數(shù)據(jù)來看，每年3月份的成交量都是當年西安二手房網(wǎng)簽量最高的月份。

這其中有一個重要的推動因素，那就是學區(qū)房的需求。對于今年要入學而為了小孩上學買房的購房者來講，買房這件事情必須在3月底之前搞定，以此才能趕上當年入學審核時間。

但大家需要注意的是，隨著西安一些熱門小學、初中這幾年熱度的增長，很多學校在前一年年底就發(fā)布了學位預警信息，接下來二手房市場上這種學區(qū)房需求的爆發(fā)可能會進一步提前。

第二，新房供應(yīng)量下降，部分需求擠壓至二手房市場。

這兩年，西安新房市場新增供應(yīng)在逐步下降，這是大家共同的感受。下圖圖表是前瞻顧問統(tǒng)計的2022年至2026年每年1-2月西安主城區(qū)新建商品住宅的新增供應(yīng)和成交情況，很明顯2025年、2026年開始下降。

這種供應(yīng)量的下降，主要與目前樓市“控增量、去庫存、優(yōu)供給”有關(guān)。這種新增供應(yīng)量的下降，必然將部分需求擠壓至二手房市場，從而進一步推動二手房成交量的上升。

對于購房者來講，這兩年新交付的一些小區(qū)二手房，實際上跟新房沒有多大的區(qū)別，并且往往占據(jù)更好的位置、性價比優(yōu)勢更為明顯，因此也就更受到購房者的青睞。

所以說，3月份西安二手房市場的爆發(fā)，有其必然性。

實際上，不僅僅是西安，3月份北京、上海、杭州、合肥等城市的二手房成交量也是處于高位。其中，上海31215套的成交量創(chuàng)下近5年新高，合肥11051套創(chuàng)下2021年5月以來近5年新高。

接下來，坐等的是3月份70個大中城市的房價指數(shù)數(shù)據(jù)，就看價格層面會否企穩(wěn)。

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價穩(wěn)，需求才能釋放

以前，我們常說的是，樓市中一般先有量才有價。

但實際上，這個邏輯現(xiàn)在要發(fā)生一些變化：只有價格企穩(wěn)，需求才能釋放，成交量才能上升。

否則，即使3月份交出漂亮的數(shù)據(jù)，4月份又會回到原型。

因為，不管是新房市場，還是二手房市場，房價的持續(xù)下跌是購房者不敢買房最重要的原因。

畢竟，新房市場上大家這兩年經(jīng)歷了太多的價格背刺，很多購房者經(jīng)歷了買房之后，開發(fā)商就開始降價。例如：某區(qū)域去年這個時候1萬6、7，而現(xiàn)在1萬1、2可以買到得房率更高的房子。

二手房市場，也是如此。曾經(jīng)大家以為自己抄底，沒想到的是這個底不斷下探。高新CID板塊手握高新31小、11初優(yōu)質(zhì)學區(qū)的某小區(qū)，同一個戶型，一年前能賣2.65萬元/㎡左右，如今成交價在2萬3左右。

每個人都在擔心自己買房之后，房價開始下跌。

畢竟，西安的新房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)下跌18個月，二手房價格則已經(jīng)連續(xù)環(huán)比下跌28個月……

只有當房價穩(wěn)定，更多的購房者才愿意、才敢于買房子！

二季度已經(jīng)到來，這幾個月西安還將迎來一些純新盤的入市銷售。

其中，均價約5.2萬元/㎡的豪宅項目高新君臨，以及邦泰在西安第五個項目邦泰觀云高新在上周已經(jīng)取價。

奧體板塊示范區(qū)和樣板間已經(jīng)開放的豪宅項目金茂璞印云灣、幸福林帶板塊愛知中學幸福校區(qū)旁的陜建玖知春曉、外展已經(jīng)開放高新軟件新城板塊的天地源云和錦上、曲江二期的中鐵閱筠府、港務(wù)區(qū)奧體中央公園旁的融創(chuàng)春藤知嶼等，也在排隊入場之中。

關(guān)于一些熱點純新盤的詳細解讀，大家可以閱讀：《最高突破7萬元/㎡！高新君臨，哪來的信心？》、《愛知啟動，名校在側(cè)，幸福林帶迎來人居真王者！》、《融創(chuàng)西安新10年首作：從懂產(chǎn)品，到更懂生活！》……