南京房產(chǎn)糾紛律師俞雯：多起案件助被告減責(zé)和解

俞雯律師自2021年開(kāi)始執(zhí)業(yè)，擅長(zhǎng)房產(chǎn)糾紛、公司經(jīng)營(yíng)、合同糾紛等。在處理房屋租賃案中，作為被告章XX的代理人，經(jīng)二審成功駁回原告上訴，維持原判，避免被告擔(dān)責(zé)；在房屋買(mǎi)賣(mài)合同案中，代理被告胡XX、譚XX，成功調(diào)解，使被告免于高額索賠并促成和解。

處理房產(chǎn)租賃糾紛
俞雯律師自2021年開(kāi)啟執(zhí)業(yè)生涯，承辦案件逾300件，尤其在房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域展現(xiàn)出深厚造詣。在安徽省馬鞍山市中級(jí)人民法院審理的一起案件中，原告馬鞍山市XX（經(jīng)營(yíng)者黃XX）與被告石XX簽訂《鋼管扣件租賃合同》，為石XX承建的“壹號(hào)院”工程提供鋼管、扣件。石XX委托章XX代為提取租賃物并簽收，但未按時(shí)歸還租賃物并支付租金。原告將石XX、章XX及擔(dān)保方安徽省XX公司訴至法院。俞雯作為被告章XX的委托訴訟代理人參與此案。

一審法院認(rèn)定石XX與章XX之間成立口頭委托代理關(guān)系，章XX代為提取租賃物的行為屬代理行為，民事責(zé)任應(yīng)由石XX承擔(dān)，同時(shí)考慮到原告在履約過(guò)程中存在一定過(guò)錯(cuò)，對(duì)租金請(qǐng)求予以部分支持。石XX不服一審判決提起上訴。俞雯和團(tuán)隊(duì)仔細(xì)分析案件，整理通話(huà)記錄、租賃單據(jù)內(nèi)容及當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣等證據(jù)。二審中，憑借這些證據(jù)，法院認(rèn)定石XX與章XX之間形成事實(shí)上的委托代理關(guān)系，章XX的行為未超出委托范圍，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由石XX承擔(dān)。最終，二審駁回上訴，維持原判，避免了章XX承擔(dān)額外責(zé)任。

化解房屋買(mǎi)賣(mài)僵局
在江蘇省南京市雨花臺(tái)區(qū)人民法院審理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，原告徐XX、王某某起訴被告胡XX、譚XX。原告訴請(qǐng)被告協(xié)助將位于南京市雨花臺(tái)區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)變更登記至原告徐XX名下，支付違約金，并承擔(dān)案件受理費(fèi)及保全費(fèi)。俞雯作為被告胡XX、譚XX的委托訴訟代理人參與案件。

2024年10月23日案件立案，法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖怼Ｓ狯┰诹私獍盖楹螅钊敕治鱿嚓P(guān)法律法規(guī)和案件事實(shí)，積極與原告方溝通。在法院主持調(diào)解過(guò)程中，俞雯從維護(hù)被告利益出發(fā)，提出合理的調(diào)解方案。經(jīng)過(guò)多輪協(xié)商，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：被告胡XX、譚XX于房屋解除查封后三日內(nèi)配合原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；原告于辦理過(guò)戶(hù)當(dāng)天向被告支付增加的購(gòu)房款16萬(wàn)元；若被告不配合過(guò)戶(hù)，原告有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，且被告需支付違約金40萬(wàn)元；雙方就本案糾紛再無(wú)其他爭(zhēng)議。案件受理費(fèi)及保全費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)，成功為被告化解了房屋買(mǎi)賣(mài)“查封過(guò)戶(hù)”僵局，使其免于高額索賠。

助力客戶(hù)成功收房
在商品房預(yù)售合同糾紛案件中，原告張某某起訴被告南京XX公司、XX公司及第三人江蘇XX公司。原告主張被告交付商鋪、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記并支付逾期交房違約金，被告則辯稱(chēng)原告未支付全部購(gòu)房款、公司涉嫌犯罪，并主張疫情影響導(dǎo)致延期交付不應(yīng)擔(dān)責(zé)。俞雯作為原告的委托訴訟代理人參與此案件。

原告于2021年3月在案涉項(xiàng)目售樓處購(gòu)買(mǎi)商鋪，向XX公司支付購(gòu)房款共計(jì)147萬(wàn)元，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》。因被告以原告未付清全款為由拒絕交付房屋，原告提起訴訟。庭審中，俞雯圍繞款項(xiàng)支付是否到位、XX公司行為是否構(gòu)成表見(jiàn)代理、疫情影響是否構(gòu)成免責(zé)事由等爭(zhēng)議焦點(diǎn)展開(kāi)辯論。她詳細(xì)分析合同條款，收集XX公司在售樓處銷(xiāo)售商鋪的相關(guān)證據(jù)，證明XX公司的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理。最終，法院判決被告南京XX公司于判決生效后十日內(nèi)向原告交付商鋪，于判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)由被告南京XX公司負(fù)擔(dān)，助力原告成功收房。