廈門樓市：快得有點(diǎn)不對(duì)勁

最近廈門的二手房市場(chǎng)，有點(diǎn)意思，重新洗牌的速度，快得有點(diǎn)不對(duì)勁……

樓市從來不沉默，它只是在數(shù)據(jù)里悄悄發(fā)聲。

1、島內(nèi)房?jī)r(jià)“撕裂”：一邊是堅(jiān)挺，一邊是割肉

這一批成交數(shù)據(jù)里，五緣灣的新景國(guó)際外灘，一套92.78㎡的四房，成交總價(jià)547萬，單價(jià)58957元/㎡。依然是廈門房?jī)r(jià)的第一梯隊(duì)。

頂級(jí)地段，依然硬氣。

但同一個(gè)島內(nèi)，畫風(fēng)卻截然不同。

SM商圈的寶嘉譽(yù)峰，135.95㎡三房，從620萬砍到595萬，成交單價(jià)43767元/㎡。

火車站的時(shí)尚國(guó)際，84.9㎡兩房，245萬降到218.8萬，單價(jià)25772元/㎡。

育青路，一套71.64㎡三房，掛牌228萬，成交190萬，只用了8天。

島內(nèi)不再是“閉眼買”的神話，分化正在加速。

2、成交速度：有人8天搶跑，有人苦等676天

這可能是最殘酷的指標(biāo)——成交天數(shù)。

文園路的育青路，71.64㎡三房，掛牌8天就成交。

思北的角濱路45-57號(hào)，62.98㎡兩房，16天成交。

海滄樂活島的廈門中央公園，122.48㎡四房，9天成交。

好房子，從不缺買家。

而集美的水晶湖郡C區(qū)，109.52㎡三房，觀望了676天。

海滄的碧水芳庭，81.79㎡兩房，等了946天。

樂活島的海投第一灣，91.54㎡三房，掛牌188萬，成交171.7萬，成交周期439天，砍價(jià)16.3萬。

島外次新房，也開始出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。

一個(gè)殘酷的真相浮出水面：流動(dòng)性，正在成為房產(chǎn)價(jià)值的生死線。

3、島外：成交占比飆升，性價(jià)比開始“搶戲”

再看島外，一場(chǎng)靜悄悄的“逆襲”正在發(fā)生。

集美的中交和美新城，180.68㎡五室，成交單價(jià)34066元/㎡，總價(jià)615.5萬。

翔安的建發(fā)翔城國(guó)際南區(qū)，89.74㎡三房，單價(jià)16036元/㎡，總價(jià)143.9萬。

海滄的春江天璽，94.06㎡四房，單價(jià)15948元/㎡，總價(jià)150萬。

同安就更“親民”了——環(huán)東海域的保利叁仟棟一期，98.19㎡四房，單價(jià)17701元/㎡；

城南的銀城明珠125.1㎡三房，單價(jià)低至8394元/㎡，總價(jià)才105萬。

年輕人開始用腳投票：與其擠在島內(nèi)30㎡的老破小，不如去島外買個(gè)100㎡以上的大房子，還有地鐵、有商業(yè)、有公園。

4、幾個(gè)值得玩味的成交細(xì)節(jié)：

調(diào)價(jià)幅度最大的：SM商圈的華岳山莊，163.74㎡三房，從518萬降到425萬，砍掉93萬，調(diào)價(jià)比例高達(dá)18%；

砍價(jià)最狠的：瑞景的僑福城僑文里，90.28㎡三房，掛牌303萬，成交230萬，砍價(jià)比例24.1%，直接砍掉73萬；

最爽快的：文園路的育青路，71.64㎡三房，調(diào)價(jià)38萬，砍價(jià)比例16.7%，8天成交；

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格。

5、市場(chǎng)正在發(fā)生什么？

綜合這波成交數(shù)據(jù)，幾個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)清晰可見：

①、核心資產(chǎn)依然堅(jiān)挺；②、流動(dòng)性成為硬指標(biāo)；③、改善型需求正在釋放。

五緣灣、思明西、體育中心等板塊的大戶型成交活躍，說明有錢人還在進(jìn)場(chǎng)，只是更挑剔了。

后序：

眼下的廈門樓市，沒有普漲的狂熱，也沒有崩盤的恐慌。

市場(chǎng)正在做的，是一場(chǎng)基于真實(shí)居住價(jià)值的大洗牌。虛高的泡沫被擠破，優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)被認(rèn)可，剛需的訴求被滿足。

畢竟，房子最終是用來住的。