4月初 講點京樓實在話

從過去的幾周看，4月首周大中介展示的清明節(jié)假期實時成交1113套，比去年清明節(jié)980套還是要高的。

而周末實時成交這個數(shù)據(jù)在3月：

首周7、8號是1200多套；

第二周14、15號是1300多套；

第三周21、22號是差一點1300套；

第四周28、29號是差一點1100套。

大中介周末的實時成交能過1000套就算很牛掰的數(shù)值了，但是我們也不可否認這個數(shù)據(jù)看上去在逐漸下降，只不過哪怕下降了，過去倆周末假期1100套也算牛掰數(shù)值。

然而這個數(shù)據(jù)我不確定能維持在1000套+多久，作為從業(yè)人員我當然希望能一直維持在這個高點。

而另一方面，從過年回來到現(xiàn)在，別看我們的二手交易量一直維持較高的數(shù)值。

但我想說的是，去看看大中介掛牌數(shù)量，前臺掛牌數(shù)量從三月初到現(xiàn)在基本上穩(wěn)定在12.2萬套上下。

所以我之前說過，別光看小陽春，高數(shù)據(jù)要持續(xù)維持到至少5、6月才能說會有好的效果。

所以之前有朋友在購房群里問我，這個數(shù)據(jù)還要看多久？

我說，保守估計要再看8周的周末實時成交。

另一方面——今年的好房子。

今年的好房子比去年的好房子產(chǎn)品更好；

今年的好房子比去年的好房子價更低；

剩下的您自己琢磨。

再給您說個小道兒消息，京樓最強區(qū)有個商品住宅地塊一直沒出來，后來網(wǎng)傳兩個小道兒消息，樓面價不變?nèi)莘e率調(diào)低或者地價不變?nèi)莘e率調(diào)高~

啥意思呢？隨便說兩句，自己去反推。

比如原先這個地8萬平米建面要賣60個億，簡單算樓面價就是7.5萬元/平米；

假如容積率高了，比如建面變成了10萬平米，還賣60億，自己算算樓面價多少錢？

近期的京樓成交態(tài)勢確實很好，但我還是想說句實在話，態(tài)勢好到漲價還差不少條件呢。

為什么那幾個新盤嗷嗷賣房？那不就是定價定得特別合理么？要是市場已經(jīng)呈現(xiàn)出大漲的趨勢，人家賣新盤的企業(yè)那是專業(yè)定價的，能定特別合理的價格么？那不扯呢么…

想了解現(xiàn)階段我們認為定價合理的熱門新盤，可以私信小秘書vx：jiayefangtan29咨詢，備注所在大區(qū)進我們的區(qū)域群互通有無~