樓市回暖？700多萬二手房一夜跳漲50萬，最新進(jìn)展：買家不買賬了

“盯了快一年的房子，一夜之間漲了50萬。”

張江程序員小余本想趁著清明假期去看房，打開APP一看，這套700多萬的房子直接跳漲50萬元。他無奈地說：“這還怎么談？”

這不是個(gè)例。上海樓市“新七條”出臺(tái)后，3月二手房成交量創(chuàng)下5年新高，一批賣家心態(tài)悄然轉(zhuǎn)變，開始加價(jià)惜售。

多個(gè)熱門小區(qū)直接上調(diào)10萬元到50萬元，還有人暫停掛牌、觀望市場。夏女士看中郊區(qū)一套不到100平方米的老公房，前一晚剛談到200萬元，第二天賣家坐地起價(jià)205萬元。

她哭笑不得：“我以為以現(xiàn)在的行情，大部分房東會(huì)降價(jià)出售。現(xiàn)在漲價(jià)，難道是在‘掩護(hù)’鄰居出貨？”

數(shù)據(jù)印證了賣家心態(tài)的轉(zhuǎn)變。3月份，上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比微漲0.08%，結(jié)束了連續(xù)33個(gè)月的下跌。3月二手房累計(jì)網(wǎng)簽31215套，創(chuàng)下2021年3月以來近5年的最高紀(jì)錄。量在漲，價(jià)在穩(wěn)，一些賣家開始重燃漲價(jià)期待。

然而，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此時(shí)漲價(jià)未必是明智之舉。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出，本輪交易量回暖的原因是集中釋放了積壓的剛需，而非全面漲價(jià)周期的開啟。

3月成交的二手房中，超七成總價(jià)在300萬元以下，市場主力仍是預(yù)算有限、對價(jià)格極度敏感的自住購房者。“現(xiàn)在的市場是熱在成交，不是熱在價(jià)格。價(jià)格只是剛剛止跌企穩(wěn)，大幅加價(jià)反而會(huì)直接勸退剛需買家，讓房源失去競爭力。”

浦東一套兩室一廳的案例給出了警示：雙方談定580萬元后，賣家臨時(shí)加價(jià)8萬元，買家直接放棄，轉(zhuǎn)頭買了同小區(qū)同戶型。賣家等了一個(gè)月等來下一個(gè)買家，最終以572萬元成交，不僅比原來少賺8萬元，還多付了一個(gè)月的持有成本。

社交媒體上，網(wǎng)友討論熱烈。有人調(diào)侃：“這是要重現(xiàn)2016年？”也有人直言：“漲50萬？讓賣家自己留著吧。”剛畢業(yè)3年的“滬漂”小許看中普陀區(qū)一套“老破小”，自己還沒開口，賣家先漲了15萬元。她無奈發(fā)帖求助：“和房東心理預(yù)期差15萬元，有什么談判技巧？”

也有理性聲音指出，市場并非一邊倒?jié)q價(jià)。那些誠意出售的賣家，交易節(jié)奏正在加快。浦東花木板塊一套94平方米房源，半年調(diào)價(jià)3次，從700萬元降到580萬元，僅清明假期就帶看了9次。

漲不漲，賣家說了算；買不買，買家用腳投票。對于剛需購房者來說，這場“跳價(jià)風(fēng)波”或許提醒我們：面對市場情緒波動(dòng)，保持冷靜、多方比較、不追漲殺跌，才是穿越周期的理性選擇。

畢竟，一套房子的價(jià)值，不該只由一個(gè)“一夜跳漲”的數(shù)字決定。