買家律師查出開發商欠錢，貸款直接黃了！38歲男子一居室擠三口

開發商拖欠巨債，倫敦公寓業主陷入房屋“禁售”泥沼。倫敦東部的租賃產權人表示，他們正“被困在無法出售的房屋中”。這一切的根源在于該建筑的開發商拖欠了哈克尼區議會高達85萬英鎊的債務，而區議會竟任由這筆欠款閑置了八年之久。

這17名租賃產權人居住在上克拉普頓的一棟公寓樓內。他們曾多次向區議會求助，但包括會面請求在內的所有訴求均如石沉大海。38歲的里奇·貝爾是該樓盤的業主之一。在迎來第一個孩子后，他的一居室顯得過于局促，原本計劃于去年搬離。他的房屋出售流程本已推進到“相當后期的階段”，卻因律師在盡職調查中發現的一個致命隱患而被迫中止。調查顯示，該樓盤的開發商哈克尼復興公司未能支付超過85萬英鎊的“第106條分攤費”以及社區基礎設施稅。這筆未償還的債務意味著，一旦哈克尼復興公司宣告破產，該樓盤的租賃產權人將不得不自掏腰包填補這巨大的財務窟窿。

貝爾表示，他的律師團隊“很長一段時間里都確信這僅僅是個行政紕漏”，但很快“事實證明這并非失誤，而是殘酷的現實”。當時，買方的律師明確建議買家放棄交易，因為承擔該債務的潛在風險會導致其無法獲得這套房產的按揭貸款。“買家不得不退出，這是完全可以理解的，”貝爾說。

由于抵押貸款機構不愿為該樓內的任何公寓提供貸款，其他租賃產權人同樣陷入了無法出售房屋的困境。貝爾指出，區議會的不作為導致他的鄰居們——包括許多有孩子的家庭——“實際上被困在了根本賣不出去的房子里”。

“開發商的違約行為導致我們被困在這棟大樓里，而區議會的袖手旁觀更是讓局勢雪上加霜，”貝爾坦言。

根據哈克尼區議會與哈克尼復興公司之間的協議條款，這筆債務自2017年6月該樓第14套公寓售出后便已產生，而大樓直到次年才全面竣工。區議會曾于2018年10月發出過一份催債通知，但在隨后的近六年時間里卻毫無作為，直到2024年2月才發出第二份通知。至今，這筆賬單依然無人買單。貝爾透露：“區議會拒絕解釋為何一直未能收回這筆欠款。”

樓內的租賃產權人已懇求哈克尼區議會出具一份擔保書，承諾不會向他們追討永久產權人的債務，以便他們能夠順利出售房屋。區議會至今拒絕提供此類擔保，同時也拒絕與受影響的業主會面。“我們從人道主義的層面懇求區議會伸出援手，但他們卻無情地拒絕了我們，”貝爾無奈地說。

如今，貝爾依然和妻子安娜以及兩歲的兒子困在這套一居室里。“我們覺得需要更大的生活空間。目前我們還在和兒子共用一間臥室，但我們真的很希望能給他一個獨立的房間，”他表示。這一困境正在對貝爾的家庭產生深遠影響。

“我們非常希望能生第二個孩子，但在一居室里撫養兩個孩子顯然是不現實的。這根本行不通。”他坦言：“這件事對我們的家庭生活，以及我們自主選擇生活方式的能力造成了巨大的負面影響。”他補充道：“開發商和區議會的所作所為，導致我甚至無法給自己的孩子提供一間臥室，這讓我感到極其憤怒。這簡直令人發指。”

貝爾認為，這場風波“深刻暴露了租賃產權制度如何以極其荒謬的方式將人困住。誰能想到，你買了一套公寓，卻發現它因為完全不受你控制的原因而變得根本無法出售？”

哈克尼區議會的一位發言人回應稱：“由于前任和現任永久產權人未能向區議會支付巨額分攤費，導致租賃產權人在出售房產時面臨重重困難，我們對他們的挫敗感表示理解。

“我們有責任確保所有在本區進行建設的開發商依法繳費，以協助維護居民所依賴的公共服務和基礎設施。該樓盤的永久產權人已經發生變更，盡管我們與前任及現任所有者都進行了溝通和會面，但雙方至今均未支付應繳款項。

“我們將盡己所能為居民提供支持。遺憾的是，我們無法為私人開發商的債務提供擔保，因為這可能會開啟一個危險的先例，導致其他開發商在未來借機逃避債務。我們正在探索進一步的法律手段，以確保這筆未結清的款項能夠到位。”哈克尼復興公司未對置評請求作出回應。