你是怎么判斷你家小區(qū)檔次的？

北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

北京的小區(qū)名字有規(guī)律。最早是沒(méi)名字，連商品房也只是**路**樓。比如1980年的第一個(gè)商品房是團(tuán)結(jié)湖北二條，400塊錢(qián)一平米。之后的都是農(nóng)展館和北三環(huán)等地名。

但以上都是公房為主的社區(qū)，商品房只是平衡資金的一部分而已。1992年第一個(gè)純商品房是“匯園公寓”，在亞運(yùn)村，前身就是運(yùn)動(dòng)員公寓。然后第一個(gè)商品房外銷別墅是“麗晶花園”，在順義別墅區(qū)。

也就是說(shuō)，北京最早的商品房小區(qū)大多都是“公寓或花園”，然后就是“國(guó)際、廣場(chǎng)、大廈”什么的，都是延續(xù)的香港習(xí)慣，意味著都是高檔豪宅。

“嘉園”的名字也是1992年出現(xiàn)的，在馬家堡，成了普宅的代表。這名字的“嘉”指的是李嘉誠(chéng)，因?yàn)槟悄晔潜本┦懈案壅猩蹋拇蠹易迓?lián)手進(jìn)京。李家承諾投資宣武區(qū)的舊城改造，在馬家堡開(kāi)發(fā)安置房。為了拉投資吧，所以宣武城建就取了這個(gè)名字，討好李嘉誠(chéng)。

結(jié)果李超人不太地道，只是掏了前期的幾百萬(wàn)，李大公子在開(kāi)工儀式后吃了頓小腸陳的鹵煮就回香港了。之后投資了王府井的東方廣場(chǎng)，嘉園小區(qū)就被放了鴿子。

但這名字起的不錯(cuò)，之后很多小區(qū)都借用了，這個(gè)嘉園那個(gè)嘉園的。當(dāng)然后來(lái)也有不少改成“嘉苑或佳苑+佳園”，這就是借用的諧音了，也挺好的。

最大和最知名的“苑”是天通苑，1998年定的經(jīng)適房。開(kāi)發(fā)商是哈爾濱的“順天通公司”，老板是兩口子，一個(gè)姓田一個(gè)姓佟。本來(lái)天通苑想叫“順天府”來(lái)著，但這名字有些太大了，用在經(jīng)適房小區(qū)不合適。

2000年前后的經(jīng)適房或安置房回遷房，很多都是用“家園”，一直到現(xiàn)在很多都是。尤其是城鄉(xiāng)地帶的回遷房，很多都是家園，可能是村干部們覺(jué)得省事兒吧。因?yàn)榧覉@大多數(shù)都是備案的名字，很多小區(qū)都是**家園，而商業(yè)推廣名是需要單獨(dú)起的。

然后是叫“城”的小區(qū)，必須是規(guī)模大的才名副其實(shí)，硬性標(biāo)準(zhǔn)是百萬(wàn)平米規(guī)模，否則就有些勉強(qiáng)了。比如東四環(huán)有兩個(gè)挨著的小區(qū)，國(guó)美第一城將將百萬(wàn)規(guī)模，而華紡易城就寬松多了，才50萬(wàn)平左右。但畢竟華紡的占地規(guī)模也不小，所以叫城也勉強(qiáng)說(shuō)的過(guò)去吧。

當(dāng)然這種都是商業(yè)推廣名，只不過(guò)是業(yè)內(nèi)的慣例而已，沒(méi)有太明確的標(biāo)準(zhǔn)，只要買(mǎi)房人接受那就叫什么都行。

比如南四環(huán)花鄉(xiāng)橋南有個(gè)叫益辰欣園的小區(qū)，最早的名字叫“未來(lái)城”，幾棟樓刷的花里胡哨的。后來(lái)也說(shuō)不清是什么原因，樓梯重新粉刷，名字也改成“欣園”了。

另外北京也有一些“洋名字”的小區(qū)，不是太多而已。比如威爾夏、DBC加州、MOMA、Soho、格拉斯，甚至還有叫“卡布其諾”的，牛奶咖啡很有味道。

北京還有幾個(gè)特殊的名字，比如清河的“高巢”，總有點(diǎn)兒說(shuō)不清的別扭吧。還有科豐橋的“設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)”，之前叫“香榭寓所”，也聽(tīng)著有點(diǎn)兒曖昧。

最讓我尷尬第一個(gè)小區(qū)名字，海淀萬(wàn)柳的“碧水云天”。名字挺好，但和玲瓏路的洗浴中心重名了。當(dāng)年有一次朋友約我在洗浴見(jiàn)面，我打了車就說(shuō)去碧水云天，結(jié)果人家就給我拉這小區(qū)來(lái)了。到地方我都懵逼了，差點(diǎn)兒?jiǎn)柋０病澳膬簱Q拖鞋領(lǐng)手牌兒啊？”

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