2026年的房地產，走的是頂級陽謀路線

對于整個2026年的房地產市場，不知道大家如何去看待，現在過去一個季度，樓市政策就已經跟過去不同尋常的，基本上就是不斷的出新的政策，不斷的集中火力去攻打一個方向！

僅一個季度時間出臺的政策，可以說是補貼，以舊換新，安置房，國企下場收房，表面上花樣是非常的多的，實際上只有一個就是讓剛需購房者能夠順利的買房，并且把整個成交的產業鏈拉動起來！

本輪樓市救市信號是挺大的！

1、近期比較火爆的二手房

整個二手房市場可謂是量價企穩的狀態，在政策落地了之后，降低整個購房門檻，原本處于觀望的人群忍不住下手了！

北京成交接近2萬套，是創下了近幾年來的一個高位記錄；

上海成交更是夸張，創造了近5年來的高位記錄，接近3萬套的水平；

深圳和廣州整體的成交也大幅度的回暖，深圳已經越過了枯萎線，成交約為7000套，廣州成交約為15000套左右的水平，反正整個數據看上去挺樂觀的，并且整體的價格也在逐步的收縮。

在前面幾個月價格還是跌幅挺大的，現在已經開始收縮了，甚至有個別城市二手房價格出現了輕微的上漲狀態！

手房的市場表現可謂是熱火朝天，在過去這些年房地產發展的過程中，是從來沒有見過這種熱鬧的現象的！

重要的是二手房的成交占比太高了，都已經超過了60%的水平了，遠超老百姓對于過去的那種新房占比，大頭的比例。

2、新盤的市場卻“苦”

二手房成交確實是非常的厲害，但是新房的成交卻比較拉垮的，整體背后綁定的并不是一兩家開發商，而是一整個產業鏈。如土地出讓、稅費收入、開工投資、上上游產業，有接近100多個行業，地方數據經濟。

對于這種狀態下，能夠呈現出來的最大問題就是能不能夠有效的修復的呢？雖然出臺了很多政策都是針對新房的，不過整體的成交并沒有特別大的回落，即便產品在升級，即便局部在回落，這也是政策托底后的一個稍微好一點點看的效果。

對于第二季度，不僅要穩住整個二手房的整體成交狀況，還要穩住整個市場的一個傾向，就是新房市場，要達到兩者一個平衡點上面，才能逐步的穩步上漲。

3、對于想要買房的，必須要守住這三條底線！

這第一條不要亂加杠桿，現在加杠桿買房，基本上面臨著一個非常痛苦的屬性，就是每個月償還房貸的壓力太大了，我個人覺得就是每個月的房貸占比，家庭收入不低超過25%、

第2點就是不要盲目的抄底，很多人覺得是底部了，就要去抄底，要看清楚，你所在的地方和別人所在的地方完全都不在一個維度上面的，別人是一線城市，你在三線城市，根本不言而喻

第三點房子是屬于殘值資產的，不要賭漲或者賭跌，對買了房子就一直關注市場的情況，最終面對的情況就是跌麻了，或者是涼透了，又或者是暴漲等等這樣的，搞得每天都好焦慮

4、說說我個人的看法

最近這幾年我對房地產幾乎處于一個麻木的狀態，因為價格跌的真的有點多，相比最高峰的時候，我所在的城市跌幅能達到40%~50%左右的水平了。

對于房價會不會上漲呢，原本在2025年的時候是挺抱有希望的，包括很多機構也發布了對2025年看好的信息，結果2025年下半年來了一坨大的，整體的表現力十分的拉胯。

對于2026年的房地產市場在3月份表現這么亮眼，但不敢肯定的就是5月之后能不能這么亮眼，因為主要成交的都是剛需購房者為主，當進入到5月份之后，剛需購房者的人肯定就會減少的，因為小孩子是9月份讀書，在6月到7月就需要注冊登記，所以懂的都懂，基本上進入到一個只有置換去支撐市場的時代，那相對來說是比較難的。

即便是包括一線城市，可能會出現短時間內的上升，但在2025年下半年更多的都是走向于平穩的階段，甚至整體的銷量很難保持在3月份這個高位。

當然這只是我個人的判斷，對于市場正常的走勢，還得要看5月份之后有什么結果才能懂！