西紅門板塊教育大翻身，這波紅利誰抓住了？

北京進(jìn)深 徐迪 大興西紅門板塊迎來一項(xiàng)重大利好。

4月2日，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)北京四中大興校區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示。

北京四中大興校區(qū)是北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)人民政府建設(shè)的完全中學(xué)，隸屬于北京四中教育集團(tuán)，位于西紅門鎮(zhèn)南五環(huán)與京開高速交叉口東北側(cè)。

占地面積3.76公頃，總投資2.1億元，規(guī)劃新建建筑面積3.07萬㎡，建設(shè)內(nèi)容包括教學(xué)綜合樓、實(shí)驗(yàn)綜合樓、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地及綠化等設(shè)施等。

北京四中大興校區(qū)的落地，將顯著提升西紅門板塊的教育資源能級(jí)。

1、優(yōu)質(zhì)學(xué)位增加：該校區(qū)規(guī)劃設(shè)置12個(gè)初中班和18個(gè)高中班，預(yù)計(jì)將提供1290個(gè)學(xué)位，能有效緩解區(qū)域?qū)W位緊張的狀況。

2、完整教育鏈條：校區(qū)將與已投入使用的皇城根小學(xué)大興分校形成銜接，共同構(gòu)建起從小學(xué)到高中的完整優(yōu)質(zhì)教育體系。

西紅門板塊位于大興區(qū)最北，是距離市中心最近的區(qū)域，城市界面整體較新，無老舊小區(qū)，地鐵和商業(yè)的快速發(fā)展使該板塊近年來陸續(xù)成交了多幅住宅地塊。

在售項(xiàng)目包括御璟星城元啟，去年調(diào)規(guī)后重新開始網(wǎng)簽，成交均價(jià)5.2萬元/㎡；

北側(cè)西紅門橡樹灣三期文園、中建玖玥府，都是尾盤出清期，成交均價(jià)約6萬/㎡。

此外，中建壹品的6038地塊和興創(chuàng)6030地塊（萬象茗筑）已在報(bào)規(guī)階段，預(yù)計(jì)二季度能入市。

中建壹品6038地塊

去年11月4日，中建壹品+湖北聯(lián)投以底價(jià)19.04億元摘得，樓面價(jià)約3萬元/㎡。

規(guī)劃9-18層12棟住宅，共648戶。

首層架空層+風(fēng)雨連廊+下沉庭院會(huì)所，一次性配齊。

并且是大興區(qū)首個(gè)設(shè)置開敞陽臺(tái)的項(xiàng)目，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)常見的奇偶陽臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了尺度的突破。

興創(chuàng)置地6038地塊

2024年9月，興創(chuàng)置地以底價(jià)22.25億元摘得，住宅樓面價(jià)折算約3.62萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬元/㎡。

項(xiàng)目規(guī)劃10棟8-17F洋房及小高層，共555戶。面積段60-130㎡，三種主力戶型分別為91/103㎡兩面寬三居，130㎡四葉草。

日前已官宣案名“興創(chuàng)萬象茗筑”，并劇透了一部分戶型草圖，贈(zèng)送優(yōu)勢(shì)很明顯：南向奇偶陽臺(tái)+北向通面寬設(shè)備平臺(tái)+超大轉(zhuǎn)角飄窗。

5宗宅地待供應(yīng)

按照今年年初大興發(fā)布的2026年供地文件，西紅門片區(qū)目前還有5幅住宅地塊待供應(yīng)。

①6002地塊，占地3.1公頃，規(guī)劃建面約7.76萬㎡；

②6010地塊，占地3.97公頃，規(guī)劃建面約9.93萬㎡；

③6037地塊，占地2.44公頃，規(guī)劃建面約5.61萬㎡；

④6040地塊，占地4.08公頃，規(guī)劃建面約10.2萬㎡；

⑤6045地塊，占地2.06公頃，規(guī)劃建面約4.74萬㎡。這塊地早前規(guī)劃是3幅配套用地（6031郵政設(shè)施、6032社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)、6033社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施），后調(diào)整為二類居住用地。

供地文件中還羅列了大興居住用地的政策核心內(nèi)容，包括：

可設(shè)置封閉陽臺(tái)或敞陽臺(tái)，套內(nèi)建面超140平住宅起居室（廳）可設(shè)置挑空；

住宅底層可設(shè)置架空層，鼓勵(lì)設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊，增加鄰里共享公共空間（會(huì)客廳）；

跨城市支路空間利用（相鄰地塊連通）；

建筑高度局部彈性管控；鼓勵(lì)提升建筑立面。