質押近10億股權！“青島地鐵系”平臺再融資，加速房地產布局

經濟導報記者 初磊

企查查App顯示，青島青鐵潤達智能設備有限公司（下稱“青鐵潤達”）近日發生股權出質登記，控股股東青島青鐵智能科技有限公司（下稱“青鐵智能”）將其持有的9.765億股股份質押給工商銀行青島市南支行，占青鐵智能所持青鐵潤達股份的56.96%。

青鐵潤達成立于2021年9月，注冊資本21.7億元，法定代表人朱力，公司業務以工程管理、園林綠化為主，多為地鐵沿線配套設施建設服務。股權穿透顯示，青鐵智能與青島誠達創新科技有限公司分別持股79%、21%。

青鐵智能成立于2021年8月，注冊資本12.1億元，法定代表人王悅悅，青島青鐵置業發展有限公司、青島地鐵資源開發有限公司分別對其持股70.25%、29.75%。實際控制人為青島市國資委。

作為青島地鐵集團市場化運作的地產開發平臺，青鐵智能聚焦TOD（以公共交通為導向的開發）項目，并與華潤、保利等央企合作。

股權出質是常見融資擔保手段，即債務人（出質人）以股權作為質押物向債權人（質權人）融資。若債務到期未能清償，質權人有權處置質押股權。此次股權質押，也正是青鐵智能近期加速融資、加大項目投入的一個縮影。

據經濟導報記者觀察，2025年以來，青鐵智能頻繁通過股權合作、并購貸款等方式實現擴張，頻頻聯手央企開發TOD項目。2025年7月，其與保利發展（山東）有限公司合資設立青島青鐵廣譽置業有限公司，雙方各自持股40%、60%，共同開發市北區項目。

2026年1月，青鐵智能與華潤置地（山東）發展有限公司新設合營企業，計劃開發市南區百安居地塊（青島近3年最大住宅類用地），雙方分別持股51%、49%。

此外，青鐵智能還啟動大規模并購貸款。2026年1月，青鐵智能發布公告稱，擬開展并購貸款業務，被并購項目總投資約51.65億元（含土地款20.75億元）。項目分為兩個可開發地塊，其中，住宅地塊規劃建筑面積23.33萬平方米，主要建設商品住房和產權型人才住房及配套幼兒園、公園綠地；商業金融地塊規劃建筑面積17.64萬平方米，主要建設辦公樓、商墅、酒店及人工智能大廈。融資方案包括但不限于授信額度、增信措施、融資期限、融資利率（以LPR為基準報價）等。

編輯 | 徐松麗

版權 | 山東財經報道

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