報告：一季度北京甲級寫字樓市場“量穩價跌”

本文轉自【中國新聞網】；

中新網北京4月2日電 (陶思閱)多元化專業服務與投資管理公司高力國際2日在北京舉行的發布會上指出，2026年第一季度，北京甲級寫字樓市場呈現出“量穩價跌、區域分化”的階段性特征。

高力國際的數據顯示，2026年第一季度，北京甲級寫字樓市場整體凈吸納量約5.7萬平方米，市場需求溫和放量，延續去化態勢，空置率環比回落0.6個百分點至18.5%，同比下降1.7個百分點。

租金方面，整體市場平均凈有效租金達212.6元每月每平方米，環比下跌4.2%，同比跌幅擴大至12.4%。子市場表現呈現明顯分化：核心去化量集中在周邊非核心子市場的甲級項目，其凈吸納量接近4.3萬平方米，占整體凈吸納量的75%，可見非核心板塊的優質項目已成為需求承接主力。

租金下行壓力持續在市場中傳導。高力國際認為，從當前市場表現來看，受成本壓力影響，企業更傾向于從高租金核心市場向性價比更高的子市場外圍或新興項目遷移，核心子市場周邊的優質甲級項目正持續分流核心區需求。未來市場或將傾向于采取更激進的租金優惠策略，尤其是面臨大面積退租、新增供應集中或空置率較高的子市場。

北京作為中國成熟寫字樓市場的代表，當前“量穩價跌、區域分化”的格局，折射出中國經濟轉型期商業地產的核心特征：一是企業成本敏感型需求主導，更注重辦公成本控制；二是當前較高的空置率水平，反映市場已進入存量競爭階段；三是缺乏明確產業錨定的子市場，或將面臨更長的去化周期與更大的租金壓力。

高力國際認為，租金深度回調是市場自我調節的關鍵信號。一方面，業主通過租金讓利加速去化，推動低效供給出清；另一方面，更低的辦公成本為初創科技企業、專精特新企業提供了更友好的入駐環境。長期來看，當前的周期調整正是為高質量發展騰挪空間，待低效供給出清完成、新興產業需求持續釋放，市場將逐步回歸“量價平衡”的健康狀態。(完)