近20億！東亞銀行增購上海地標性寫字樓

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作者 I 江珊 選址960

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時隔11年，耗資近20億元，東亞銀行再購東亞銀行金融大廈物業。這成為開年以來上海核心商務區首筆、也是規模最大的金融機構總部自用型大宗交易。

近日，多個市場消息稱，東亞銀行完成了對上海陸家嘴東亞銀行金融大廈核心辦公物業的收購，交易標的為12-23層核心辦公樓層，交易總價16.8億元，收購面積約4.2萬平方米，折合單價約4萬元/平方米。交易對手為ESR旗下亞騰資產管理(ARA Asset Management，簡稱ARA)，ARA在2015年購入相關物業，彼時媒體報道的交易價格為27億元。

增持完成后，東亞銀行合計持有該大廈約82%面積，約7.83萬平，進一步鞏固陸家嘴金融城總部樓宇的自持屬性。“相關物業將由東亞銀行集團長期持有，進一步彰顯對內地市場的堅定信心，以及長期深耕內地市場的承諾”。

大廈外觀（圖自中國網）

東亞銀行1918年在香港成立，一直致力為香港、中國內地，以及世界其他主要市場的客戶，提供全面的企業銀行、個人銀行、財富管理和投資服務。作為最早進入內地市場的港資銀行之一，東亞銀行在內地經營已逾百年，始終是內地與香港金融互聯互通的重要橋梁。數據顯示，東亞銀行目前在中國內地38個城市擁有超過2600名員工。本次增持落地進一步夯實了東亞銀行在滬長期發展的核心布局。

陸家嘴稀缺資產，業主低價撿漏

與歷史成交價格（5-7萬元/平方米）和市售報價（6-8萬元/平方米）相比，東亞銀行此番收購可謂相當劃算。

東亞銀行金融大廈曾用名高寶金融大廈，由高鵬上海房地產發展有限公司開發，總建筑面積91705.28平方米，竣工時間2009年，土地年限50年至2055年3月。建成之初，2008年底，東亞銀行便斥資約10億元購入大廈10層約2.2萬平方米并獲得永久冠名權，由此大廈更名為東亞銀行金融大廈，作為其總部使用。

東亞銀行金融大廈位置優越，其坐落于花園石橋路66號，位于上海市浦東新區陸家嘴金融中心區核心，毗鄰“三件套”。大廈地上42層、地下3層，建筑高度198米，配備12部高速客梯、1部貨梯與全景玻璃幕墻。周邊集聚花旗集團、匯豐銀行等國際金融機構，坐擁黃浦江兩岸景觀及中央綠地視野。

大廈內部（圖自交易平臺）

信息顯示，除東亞銀行所購物業，大廈剩余面積歷史上有多個交易記錄可查。

2009年，大廈18套總面積12013.12平方米以55000元/平方米的均價向散戶出售。世界銅王王文銀當時就在東亞銀行金融大廈買下一層用作私人辦公室。

2015年12月，新加坡上市公司亞騰資產管理有限公司買入大廈剩余整棟股權，交易涉及樓面面積4.1萬平方米，價格27億元人民幣，單價65800元，是當年國內辦公物業交易的大宗成交案例。

相關報道 （截圖自澎湃）

斷臂求生，ESR持續出售核心資產

賣家為何割肉出貨？這或許與ESR的財務困境和戰略調倉有關——這已是其今年“甩賣”成功的第二個上海優質辦公物業。

今年3月，ESR還將位于上海黃浦區的以總價16.2億賣給一家深圳實業企業，折價達4成。該大廈位于上海市黃浦區太倉路233號，毗鄰新天地商圈。項目最早由凱德的前身嘉德置地開發建設，2005年建成后被轉手過多次，項目總建筑面積約4.34萬平方米。

新茂大廈

ESR的前身“易商”創立于2011年，2016年與紅木集團合并為易商紅木（ESR），主營物流地產。2019年，ESR在港交所上市，募資超126億港元，成為當年港股第二大IPO。2022年，ESR完成對ARA的收購，向綜合型不動產資管平臺轉型。然而，公司整體經營隨后遇到挑戰。ESR披露的2024年財報顯示，全年凈虧損約7.26億美元，凈負債率從約30.7%升至35.3%，手持現金已無法完全覆蓋短期債務，償債壓力巨大。2025年7月3日，ESR完成私有化并從港交所退市。私有化后，公司明確出售部分資產以回籠資金。在此背景下，折價就成為大概率事件。

另外，未經證實的分析稱，由于該物業具有相當的稀缺性，東亞銀行是通過行使冠名業主的“優先購買權”競爭掉潛在買家而完成購買的。