沈陽第二個山姆超市“穩了”，四代宅亮相，首府新區不得了

最近首府新區的熱度，就像這逐漸回暖的天氣，一天比一天高。

如果要用一個詞來形容現在的首府新區，那就是“硬核兌現”。

尤其是進入2026年的這幾個月，這里的每一個動作，幾乎都踩在了大家的心坎上。就在大家還在討論山姆到底能否成功落定的時候，西窯二期-1B地塊規劃方案批前公示正式公布。

就在大家還在期待“四代宅”什么時候進首府的時候，金地已經執筆，帶著得房率110%的產品準備亮相了。

山姆不僅是來了，更是第四代的“王炸”

先說說大家最關心的山姆會員商店。

其實從去年皇姑區政府與沃爾瑪簽約的那一刻起，沈陽第二家山姆落戶首府就已經是板上釘釘的事 。

但真正讓板塊居民吃下“定心丸”的，是最近這段時間肉眼可見的實質性進展。

根據最新消息，位于鴨綠江北街與圣安路交匯處東南側的山姆地塊，已經完成了土地騰退和規劃調整，圍擋也立起來了，甚至周邊道路的擴建工程都已經在推進中 。這意味著什么？意味著這個投資預計10億元的大項目，已經進入了實質性的建設倒計時 。

但更值得關注的，是這家山姆的“段位”。

根據官方釋放的信息，落戶首府新區的這家山姆，將是“第四代全渠道會員店”。大家可能對這個“第四代”沒什么概念，簡單來說，它和我們現在去逛的長白店，完全不是一個產品了。

那么，第四代山姆到底有啥過人之處？

首先是線上線下的深度融合。這一代門店不再是單純的“大賣場”，而是一個超級流量入口。

它采用了“1個線下賣場+20個線上云倉”的運營模式，通過前置倉布局，實現對周邊居民的“極速達”服務 。

其次是體驗感的全面升級。第四代門店在功能布局上更注重沉浸式購物體驗，引入了高端商品陳列、定制化服務等新業態 。它不僅是購物的地方，更是一個可以消磨時間、體驗品質生活的空間。

而且，這種“定制化開發+品牌方運營”的模式，意味著這個建筑本身就是為了山姆量身定做的，從動線到停車，體驗感都會遠超普通商場改造的賣場 。

更重要的是，山姆的落地，對整個首府新區的價值更是不容小覷。它不僅填補了板塊高端商業的空白，更是像一塊磁鐵，吸引著周邊的路網升級、配套完善。

未來地鐵6號線通車，加上120中學分校、遼寧中醫首府院區等配套的落地，首府新區這一輪的價值爆發正在進行時。

金地執筆 首府首個四代宅 得房率110%

如果說山姆給首府新區注入的是“城市的煙火氣”，那金地即將呈現的這座四代宅，則是在為這個板塊重新定義“居住的尺度”。

據我們了解，這個由金地執筆的項目，體量不大，總共只規劃了4棟樓。但恰恰是這種“小而精”的格局，反而讓人多了幾分期待。

真正讓人眼前一亮的，是它的產品力。

在當下的沈陽樓市，“四代宅”早已不是什么新鮮詞匯。從最初的概念試探，到如今各大板塊遍地開花，得房率也一路水漲船高，90%、100%甚至更高，似乎正在成為這個產品類型的基本門檻。

但越是如此，越需要冷靜地追問一句：得房率，到底多少才算“真金”？

金地這個項目給出的答案是110%。

放在今天這個“四代宅內卷”的市場里，這個數字依然稱得上“硬核”。

106平的戶型，實際空間體驗逼近120平，126平的戶型，尺度感足以對標傳統140平以上的產品。而總價區間約140萬到190萬，也精準地踩在了改善客群的“舒適區”。

4月4日，項目的營銷中心將正式開放，案名也將同步揭曉。

回顧首府新區這幾年的發展，其實一直伴隨著質疑聲。

但到了2026年，這一切都在發生改變。大型公園即將落地、山姆取得實質性進展，地鐵6號線開通在即，120中學、43中學、寧山路小學形成完整教育鏈。

可以說，首府新區正在完成從“潛力股”到“績優股”的蛻變。

而金地在這個時間點，無疑是給整個板塊再添了一把“火”。

當“硬核配套”遇上“硬核產品”，這個板塊未來的天花板在哪里，誰也無法預估。但有一點可以肯定，現在，或許正是你上車首府新區的最好時機。