華潤萬象生活：商業地產正回歸商業本質｜直擊業績會

華潤萬象生活會持續優化細分賽道，為每個賽道建立清晰的管理規則和運營標準。

3月30日，華潤萬象生活召開2025全年業績發布會，公司董事會主席李欣、執行董事及總裁喻霖康等管理層出席會議。

2025年，華潤萬象生活實現營收180.22億元，同比增長5.1%，核心凈利潤增長13.7%至39.5億元。

按業務板塊來看，公司商業航道收入為69.06億元，同比增長10.1%；物業航道收入108.47億元，同比增長1.1%；生態圈業務收入2.69億元，同比增長72.2%。

截至2025年末，華潤萬象生活年內開業了14座購物中心，合共擁有135個在營項目，其中54個項目零售額排名當地市場第一，105個排名當地市場前三。

這些在營購物中心實現零售額2660億元，同比增長23.7%。其中，重奢項目零售額同比增長18.5%，可同比增長15.3%；非奢項目同比增長26.9%，可同比增長10.4%。

吳典/攝

管理層指出，當前消費需求分化，高端奢侈品的消費，高凈值人群和高端服務有著穩定和強勁的需求。

寫字樓方面，截至2025年末，華潤萬象生活在管物業服務項目233個，在管面積1815萬平方米；合約項目250個，合約面積2252萬平方米。

相比之下，2025年辦公業態市場有所回暖。數據顯示，該公司寫字樓物業的年內出租率提升3.6個百分點至77.2%，全年新租面積27.7萬平方米，同比增長19%。

會上，管理層表示，商業地產正在市場化，正在逐步擺脫地產屬性回歸商業本質。其預判，未來頭部企業會憑借品牌運營渠道和平臺優勢，加速行業資源整合，這也意味著未來精度會進一步提高。

按管理層所言，2026年是“十五五”的開局之年，是公司商管業務緊抓規模、發展增量的窗口期。未來，華潤萬象生活會繼續拓展，聚焦核心城市的優質標的，提升一二線城市項目“濃度”，同時擇優進入一些人口基數大、產業集中度好的三線城市，力求打造能夠成為城市頭部的項目。

2025年，華潤萬象生活購物中心的第三方項目聚焦重點城市TOD，戰略布局潛力城市，年內發展12個第三方項目，項目平均GFA超10萬平方米，其中存量在營/在建項目5個。截至年末，公司未開業項目為72個，其中母公司項目32個，第三方項目40個。

另外，管理層還在會上直言，華潤萬象生活會持續優化細分賽道，為每個賽道建立清晰的管理規則和運營標準。去年，該公司已成功進入奧萊、機場商業的賽道。

孫婉秋/攝