傳奇紅盤「Blue Coast」：贊頌海光山色的詩人

「Blue Coast」自2024年4月開盤以來屢創銷售神話：一期8日套現超百億港元，刷新香港單日銷售紀錄；二期去化率超90%，折實總價921.4萬港元起引爆市場。

港島南區，曾引得胡適感嘆“香港應誕生贊頌海光山色的詩人”，亦是張愛玲筆下淺水灣酒店的浪漫背景。

「Blue Coast」作為香港長江實業集團與港鐵公司打造的黃竹坑站上蓋地標，不僅以“兩站直達金鐘”的交通優勢重塑港島生活半徑，更以背靠壽臣山、俯瞰深灣的海景資源，成為當代精英“出則繁華、入則寧靜”的理想棲居地。

如今項目步入尾盤階段，僅余封筆壓軸四房大戶型！

港島南區山海實景

「Blue Coast」航拍實景

地產申度特別邀請長江實業集團營業部首席經理郭子威先生，圍繞“傳奇紅盤銷售邏輯”與“港島南區黃金生活方式”展開對談，深度詮釋港島南區作為傳統豪宅區的稀缺價值。

對話嘉賓：

長江實業集團營業部首席經理——郭子威

地產申度創始人——魏培

魏培：港島南區給了我一種隱奢的感覺，郭總，您覺得南區在整個香港的豪宅板塊競爭中，是否具備獨特優勢？

郭子威：港島南區的優勢極為顯著。南區本身是香港的后花園，自然景觀、空氣質量都非常優越。隨著政府大力改善交通網絡，包括新建道路、開通連接市區的隧道，最終還引入港鐵——南港島線，讓整個南區已與中環、金鐘等核心商業區實現無縫鏈接。

它從一個曾經很優美、很有獨特性的地方，通過交通網絡的完善，逐漸被打造成為一個香港的商業中心區域。大量機構和公司入駐，豐富了它的層次感。無論是面向高凈值人群的淺水灣、深灣游艇會、高爾夫球會等，還是面向大眾的海洋公園，南區已成功構建了多元、立體的生活圈層。

淺水灣沙灘實景

深灣游艇會實景

魏培：港島南區開發已近尾聲， 黃竹坑的上蓋「Blue Coast」項目，創下超190億港元的銷售佳績，您能幫我們分析下它是如何成為爆款紅盤的？

郭子威：我認為關鍵在于我們精準把握了市場與客戶需求。我們項目的主力戶型，特別是占比最大的三房與四房單位，正是瞄準了來港發展的精英人才，實現他們對于長遠居住和事業發展的需求。

所以，我們抓住了客戶的心理。許多客戶并非僅從純投資角度出發，而是以長遠的眼光，看好這個區域持續的升值潛力。同時，「Blue Coast」極具競爭力的定價策略，降低了優質資產的入市門檻，成功吸引了眾多追求長遠價值的客戶。截至目前，項目已售出超過1,100個單位，平均成交價在1,700萬港元左右。

魏培：隨著「Blue Coast」生活場景的逐步兌現，樓下50萬平方呎商場THE SOUTH SIDE已開業，是否為項目提供了利好支撐？

郭子威：商場內的業態極為豐富，從日常購物、餐飲到娛樂休閑一應俱全，無論是平價茶餐廳還是高端海鮮餐廳均有涵蓋，為居民提供了極大的生活便利。

魏培：我覺得這個便利性，只有真正居住進去才能有深刻的體感。從地鐵站一出來，步行約2分鐘即可直達「Blue Coast」的專屬電梯大堂，然后直接上樓回家。這種無縫銜接的體驗，本身就是我們項目價值的重要支撐。

郭總，我也想進一步了解下，對于很多高凈值買家，「Blue Coast」是否還有入場契機？

郭子威：發展商預留了部分景觀最佳、配置最頂級的房源。它們的價值必須親臨現場才能最直觀地感受，開闊震撼的海景能帶來難以言喻的舒適體驗。

「Blue Coast」雙灣海景

魏培：據了解，四房大宅僅廚房部分就是百萬港元級的豪華配置？

郭子威：我們的目標客戶是高凈值精英人才，他們對建筑和居住品質有極高要求。因此，我們特意為四房單位引入了具有國際認可度的高端品牌配置，以匹配他們的身份與品味。

魏培：我們還看到了一種戶型上的拓展性，如購買相鄰的四房大宅戶型，兩戶之間是有打通的可能性，請您分享下，市場上是否有這類客戶的需求？

郭子威：實際上這一類客戶是存在的，因為有些客戶是兩代人甚至三代人組成，相鄰的兩套戶型可以形成一個超過2,000平方呎的連貫空間，具備很高的靈活性。這滿足了兩代甚至三代同堂的家庭需求。目前已有這樣的客戶成交，如果現在錯過，將來可能會失去這樣的機會。

T3A+T3B打通戶型圖

魏培：從剛才您的分享中，我們感受到了「Blue Coast」與眾不同的優勢，您能否預測下，2026年香港樓市會怎么走？

郭子威：我覺得香港的房價已經擺脫了過去幾年的下行通道，目前正進入一個溫和上漲的新階段。

今年我對香港房地產整體是樂觀的。我預測，住宅的價格漲幅預計在5%—7%左右。而對于擁有優越地段、完善交通網絡的豪宅，我相信價格會在2026年有望實現雙位數（約10%）的增長。

魏培：感謝郭總的深入分享，這場對話不僅讓我們了解了香港樓市和港島南區的情況，更對2026年市場趨勢作出了清晰的預判。我希望關注香港樓市的朋友，最終能親臨香港，走進港島南區，來到「Blue Coast」項目現場實地考察，“眼見為實”。