全球金融中心新榜,倫敦紐約誰(shuí)勝出? 英鎊下跌. 房產(chǎn)財(cái)富各年齡段分布最新數(shù)據(jù)

由國(guó)際智庫(kù) Z/Yen研究編撰的全球金融中心指數(shù)顯示， 倫敦在最新的榜單中，以一分之差落后于居首的紐約。

一項(xiàng)最新的分析研究顯示，英國(guó)不同代際擁有房產(chǎn)資產(chǎn)的分布嚴(yán)重不均，其中二戰(zhàn)后的嬰兒潮一代，擁有英國(guó)大部分住房財(cái)富——凈值達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的3.84萬(wàn)億英鎊，占全英住宅財(cái)富總量的55%。

英國(guó)焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀 ：

• 世界金融中心新榜，倫敦一分之差落后于榜首紐約；

• 英國(guó)房產(chǎn)財(cái)富在不同年齡段人群的分布；

• 英國(guó)住房按揭貸款獲批量增長(zhǎng)超預(yù)期；

• #英鎊匯率 下跌每日行情速遞；

• 、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

世界金融中心新榜，倫敦一分之差落后于榜首紐約

由國(guó)際智庫(kù) Z/Yen研究編撰的全球金融中心指數(shù)顯示， 倫敦在最新的榜單中，以一分之差落后于居首的紐約。

根據(jù)Z/Yen的最新指數(shù)，紐約和倫敦在新排名中都比上次增加了一分，紐約以767位居榜首，緊隨其后的是得分766的倫敦。香港(765)和新加坡(764)分別排名第三和第四。前四名城市的得分，均是分別僅差一分。但此后的城市得分，均有明顯下降，位列第五名的舊金山(744分)，落后于第四名新加坡10分。

Z/Yen主席、倫敦金融城前市長(zhǎng)Michael Mainelli教授分析稱，國(guó)際前四大金融中心領(lǐng)先其他城市的差距擴(kuò)大，意味著在日益逆全球化的時(shí)期，國(guó)際優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)一步向頂流集中的避險(xiǎn)趨勢(shì)。

最新的指數(shù)報(bào)告，強(qiáng)調(diào)了國(guó)際金融中心發(fā)展的最重要因素是“可預(yù)測(cè)性”，其次是“監(jiān)管反應(yīng)、靈活性和監(jiān)管質(zhì)量”等要素。

英國(guó)房產(chǎn)財(cái)富在不同年齡段人群的分布

一項(xiàng)最新的分析研究顯示，英國(guó)不同代際擁有房產(chǎn)資產(chǎn)的分布嚴(yán)重不均，其中二戰(zhàn)后的嬰兒潮一代，擁有英國(guó)大部分住房財(cái)富——價(jià)值達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的3.84萬(wàn)億英鎊，占全英住宅財(cái)富總量的55%。

國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)和服務(wù)機(jī)構(gòu)Savills發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，60歲或更年長(zhǎng)的人群，擁有英國(guó)55%的房產(chǎn)資產(chǎn)凈值——包括主要住宅、第二套自住房和用于出租的房產(chǎn)等；并且這個(gè)人群絕大部分已經(jīng)還清抵押貸款，房產(chǎn)財(cái)富幾乎全部為凈資產(chǎn)。相比之下，較低年齡段人群的房產(chǎn)，大部分仍處于抵押貸款的還款期。

最新的研報(bào)顯示，2025年，英國(guó)60歲和以上人群擁有凈值3.84萬(wàn)億英鎊房產(chǎn)，其中包括總凈值2.925萬(wàn)億英鎊的主要住宅，比一年前增加了350億英鎊(包括新購(gòu)買(mǎi)和增值)，創(chuàng)下歷史新高。此外，這部分人群還擁有價(jià)值2910億英鎊凈值的第二套自住房，以及6230億英鎊凈值的出租類房產(chǎn)。

相比之下，40多歲的人擁有8600億英鎊的住房財(cái)富，相當(dāng)于總數(shù)的12%。 30多歲的人有5360億英鎊，占8%。 30歲以下的人只有2%，即1300億英鎊。

Savills的研究稱，60歲以上人群如何積極地更換規(guī)模較小的房產(chǎn)，讓中年人群家庭升級(jí)更大房產(chǎn)，是激活英國(guó)住宅市場(chǎng)的關(guān)鍵答案。但是由于近年來(lái)英國(guó)市場(chǎng)缺乏合適退休人群從大房子更換的房屋，如適合養(yǎng)老的平房等，成為活躍市場(chǎng)的最大阻礙。

英國(guó)國(guó)家房屋建筑委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，1990年代，英國(guó)新建的所有房屋中約有11%是平房，但如今這個(gè)比例下降到不足1%。

隨著住房市場(chǎng)供應(yīng)的短缺，越累越多的年輕人選擇繼續(xù)留在父母家居住，也成為戰(zhàn)后嬰兒潮一代選擇不更換較小房產(chǎn)的原因，也導(dǎo)致可以依賴父母住房的年輕人的購(gòu)房積極性降低。

英國(guó)住房按揭貸款獲批量增長(zhǎng)超預(yù)期

英國(guó)央行英格蘭銀行3月30日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份獲批的住宅類抵押貸款有62,600筆，高于1月份的60,200筆，也高于金融市場(chǎng)分析師們此前的預(yù)期。

2月份獲批按揭數(shù)量超預(yù)期，和當(dāng)時(shí)英格蘭銀行預(yù)測(cè)今年將多次降息，潛在購(gòu)房者可以鎖定更實(shí)惠的按揭利率有密切關(guān)系。

然而，此后海灣戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)以來(lái)，石油和天然氣價(jià)格的飆升引發(fā)了人們對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)通脹再次急劇上升的擔(dān)憂，從而可能導(dǎo)致英國(guó)央行今年不再降息甚至加息的可能，預(yù)計(jì)將拖累英國(guó)住房市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍。

根據(jù)英國(guó)最大的按揭機(jī)構(gòu)之一Nationwide的最新房?jī)r(jià)指數(shù)，截至2月份，平均房?jī)r(jià)同比上漲了1%，超過(guò)27.3萬(wàn)英鎊。

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