全國頻出公積金政策，新房與二手房差距越來越大？南京出臺(tái)“寧六條”，蘇州會(huì)跟上嗎？丨倪倪的周一Talk

好消息，壞消息，小道消息。「倪倪的周一talk」正式上線。

我們會(huì)在每個(gè)周一準(zhǔn)時(shí)更新，為你帶來上一周最熱最前沿的行業(yè)消息，新鮮的觀點(diǎn)，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產(chǎn)領(lǐng)域里你應(yīng)該知道的消息，應(yīng)該都在這了。

本周樓市節(jié)奏換擋升級(jí)，政策段精準(zhǔn)施策成為主流——南京“寧六條”樓市消費(fèi)雙驅(qū)動(dòng)，全國超30城公積金政策密集調(diào)整，從多子女家庭到青年人才，政策顆粒度越做越細(xì)。與此同時(shí)，抬板產(chǎn)品正在成為市場(chǎng)的新變量。上周去杭州踩盤，一個(gè)很直觀的感受是：產(chǎn)品迭代的速度，正在拉大新房與二手房之間的價(jià)值鴻溝。市場(chǎng)到底在發(fā)生什么？我們一條一條來看。

▋蘇州首個(gè)不限小區(qū)的以舊換新保成交服務(wù)來了

綠城·樾廬開啟“樾廬·煥新計(jì)劃”，其中值得關(guān)注：若舊房未在45天內(nèi)售出，綠城·樾廬啟動(dòng)兜底收購機(jī)制，由指定第三方按約定價(jià)格收購舊房。而且不限制舊房區(qū)域，無論舊房位于姑蘇、園區(qū)、相城、吳中任一角落，都可納入“樾廬·煥新計(jì)劃”。

▋南京“寧六條”新政落地，樓市+消費(fèi)雙驅(qū)動(dòng)

本周南京打出政策組合拳。商辦、商住兩用房首付降至30%；優(yōu)化住房增值稅，升級(jí)人才購房政策；并同步推出汽車購新補(bǔ)貼，燃油車最高補(bǔ)6000元、新能源車最高補(bǔ)7000元。

樓市與消費(fèi)雙線并進(jìn)，這套組合拳既托底了置換需求，也刺激了終端消費(fèi)，思路很清晰——讓“住”和“行”同時(shí)動(dòng)起來。

▋全國多城公積金政策密集優(yōu)化，分擔(dān)更多年輕人負(fù)擔(dān)

開年以來，全國超30城調(diào)整公積金政策，各地在細(xì)節(jié)上各顯神通——

深圳：允許職工自愿提高個(gè)人繳存比例，給了年輕人更多自主空間。

沈陽：擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”范圍，階段性取消公積金貸款次數(shù)限制。

成都：公積金+商貸雙雙松綁。取消貸款次數(shù)、家庭住房套數(shù)限制，貸款端多子女、以舊換新群體額度上浮20%；

蘇州： 35周歲以下或?qū)W歷取得10年內(nèi)的全日制本科及以上青年人才，申請(qǐng)公積金貸款可享實(shí)際償還利息50%的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼12個(gè)月、最高5萬元。

從一線到新一線，公積金政策正在從“保基本”轉(zhuǎn)向“促改善”，瞄準(zhǔn)的正是年輕人的還款壓力。誰能讓年輕人買得起、還得起，誰就能在這一輪周期里搶到先手。

▋姑蘇城心得低密墅區(qū)，云棲海棠里即將開賣

姑蘇區(qū)容積率只有1.05的低密墅區(qū)項(xiàng)目——云棲海棠里6月份即將開賣。僅8棟3層聯(lián)排別墅及2棟7/8層電梯洋房，總計(jì)57席。寸土寸金的姑蘇城心，低密項(xiàng)目本就鳳毛麟角，這類產(chǎn)品賣一套少一套，對(duì)于想在古城核心區(qū)擁有低密生活的改善客群來說，吸引力十足。

◎云棲海棠里

# 壞消息

來看本周的壞消息—

新房與二手房的差距，正在肉眼可見地拉大。

上周去杭州踩盤，連看了好幾個(gè)抬板產(chǎn)品，有個(gè)感受特別強(qiáng)烈：以后的新房和二手房，可能真不是同一個(gè)物種了。抬板產(chǎn)品帶來的公區(qū)尺度感、空間豐富度，甚至高得房率，是傳統(tǒng)二手房完全沒法比的。以前我們看房，還會(huì)在同區(qū)域拿二手房?jī)r(jià)格來對(duì)標(biāo)新房；現(xiàn)在呢？有些抬板項(xiàng)目的定價(jià)，已經(jīng)比周邊在售新房還要高出很大的溢價(jià)。新房與二手房的競(jìng)價(jià)邏輯完全不一樣了。

# 小道消息

最后，來看本周幾條值得關(guān)注的長(zhǎng)三角樓市動(dòng)態(tài)，土地端、產(chǎn)品端動(dòng)靜不小——

▋上海土地市場(chǎng)核心改變：

今年上海土地市場(chǎng)有著核心變化：供應(yīng)量縮減，但品質(zhì)大幅提升。其中值得關(guān)注的是，保利發(fā)展盯上了長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)地王，傳聞?dòng)?00億拿下。普陀版“安瀾上海”——石泉地塊也即將亮相，這塊地的最終歸屬，值得緊盯。

◎長(zhǎng)寧區(qū)c040101單元E1-17、E1-21地塊項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃公告

◎石泉地塊

▋蘇州迎來首個(gè)全域抬高的純聯(lián)排社區(qū)

相高新&保利置業(yè)Z03號(hào)地塊，最吸引人的是它的空間設(shè)計(jì)——買三層得五層，而且都在地上，總價(jià)相當(dāng)可觀。

▋最后快速看幾個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

保利楊浦濱江新項(xiàng)目——保利·江上印正式披露入市計(jì)劃，預(yù)計(jì)3月底開放展廳及樣板間，5月初取證入市。楊浦濱江板塊的競(jìng)爭(zhēng)，又要升溫了；

徐涇迎來首個(gè)全域抬板項(xiàng)目——寶業(yè)·虹橋國展里，預(yù)計(jì)4月開放展廳，6月開盤。虹橋商務(wù)區(qū)的改善客群，又多了一個(gè)選項(xiàng)；

世紀(jì)金源·近湖源筑第一批已經(jīng)開始交付，湖邊生活的想象終于要落地。

最后總結(jié)一下。政策密集出臺(tái)，產(chǎn)品迭代加速，市場(chǎng)看起來熱鬧，但落到每一個(gè)購房者身上，真正重要的始終是那一件事——找到適合自己的房子。還是要走進(jìn)項(xiàng)目本身，當(dāng)房子回歸居住本身，好產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)從來只有一個(gè)——貼合你真實(shí)的需求。

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