《福布斯》獨家：一文看懂特朗普的65億商業帝國

過去一年，特朗普靠總統身份獲利頗豐，身家增長14億美元。大選前還陷入停滯的加密貨幣業務在他勝選后爆發，總計為其貢獻約18億美元的財富。司法層面的進展讓他再添進項：其法律團隊成功令法院裁定撤銷一筆5億美元的罰款。隨著海外開發商爭相與這位美國總統合作，一度沉寂的授權業務也暴漲4億美元。可增幅為何沒能再大些呢？原因就是Truth Social母公司特朗普媒體與技術集團（Trump Media and Technology Group）持續虧損，致使特朗普所持股份價值較去年縮水13億美元。不過，他的第二任期尚未過半，未來其身家再增加數十億也不足為奇。

加密貨幣與流動資產：21億美元

《福布斯》2026年3月估算

流動資產

凈值：13億美元

圖片來源：SPENCER PLATT/GETTY IMAGES

特朗普手握充足現金，通過加密貨幣銷售入賬數億美元，出售某項目部分股權（據稱買家為一名阿聯酋王室成員）后，又獲得約2億美元稅后收入。加上此前出售華盛頓特區酒店、為舊金山辦公樓再融資積累的資金，他的現金儲備愈發豐厚。

迷因幣代幣

凈值：3.93億美元

特朗普在開啟第二任期數日前推出一款迷因幣，借就職典禮熱度造勢。目前其持有的部分代幣每日解鎖，但幣值較一年前暴跌近70%。

世界自由金融代幣

凈值：1.75億美元

特朗普家族的核心加密項目世界自由金融（World Liberty Financial，WLFI）起步不順，但特朗普勝選后，業務扶搖直上。今年1月，有報道稱阿聯酋王室成員謝赫·塔赫農·本·扎耶德·阿勒納哈揚（Sheikh Tahnoon bin Zayed Al Nahyan）收購該公司近半數股權，項目又獲一波助力。目前該平臺代幣總銷售額已超10億美元。特朗普家族自留部分代幣，由于尚在鎖定期，《福布斯》對這部分資產做了折價估算。

穩定幣業務

凈值：2.42億美元

WLFI還推出穩定幣USD1，與美元掛鉤，可讓用戶在加密交易中降低波動風險。這并非什么新創意，數字資產公司Hivemind創始人Matt Zhang直言：“人人都能發行穩定幣，難的是如何推廣。”阿聯酋總統旗下一家公司出手相幫，同意用USD1向一家大型加密交易所投資20億美元。

Alt5

凈值：40萬美元

2025年8月，一家名為Alt5的上市公司收購一批WLFI代幣，特朗普家族通過該交易獲得大量現金。WLFI則持有Alt5少量股份。

Truth Social母公司：12億美元

《福布斯》2026年3月1日估算

特朗普媒體與技術集團

凈值：12億美元

圖片來源：SCOTT OLSON/GETTY IMAGES

從財務角度看，特朗普這家社交媒體公司堪稱美國最荒誕的企業之一：2025年銷售額僅為370萬美元，凈虧損達7.12億美元。公司正拼命尋找可行的商業模式：去年5月轉型為比特幣財庫公司，12月宣布與一家聚變能源公司合并，今年2月又宣布可能分拆Truth Social。盡管有特朗普支持者為愛發電，該公司股價仍維持在令人費解的高位，但自上市以來已暴跌超80%，拉低了特朗普所持股份的價值。

高爾夫俱樂部與度假村：15億美元

《福布斯》2026年3月估算

美國高爾夫俱樂部

總價值：6.38億美元

負債：約8900萬美元

凈值：5.49億美元

所持資產類型：分布在6個州的10座球場

特朗普首個任期結束后，其高爾夫業務迎來爆發，營業利潤從2020年的1900萬美元增至2024年的6600萬美元。

海湖莊園

總價值：5.64億美元

負債：約3200萬美元

凈值：5.64億美元

所持資產類型：佛羅里達州棕櫚灘私人俱樂部

圖片來源：JOE RAEDLE/GETTY IMAGES

這處私人會所受惠于政治的程度遠超特朗普其他任何資產，這在他2016年的一份證詞中便有預示：“經理最近跟我說，‘我的天，今年真是海湖莊園業績最好的一年’。我看了數據，問他，‘你覺得是什么原因？’他說，‘是因為競選活動’。”自那之后，莊園的生意愈發紅火。

邁阿密特朗普多拉爾國家度假酒店

總價值：3.9億美元

負債：約1.35億美元

凈值：2.55億美元

所持資產類型：度假村

圖片來源：JOE RAEDLE/GETTY IMAGES

特朗普從政初期，這座負債累累的佛羅里達高爾夫度假村流失大量東北部客源，一度瀕臨資不抵債。但新冠疫情后，隨著大批新客戶涌入，年利潤攀升至2500萬美元，是其第一任期業績最佳年份的兩倍。

歐洲三處高爾夫物業

總價值：1.16億美元

負債：0

凈值：1.16億美元

所持資產類型：蘇格蘭兩處度假村、愛爾蘭一處度假村

圖片來源：DAVID CANNON/GETTY IMAGES

對愛爾蘭與英國相關記錄的分析顯示，特朗普集團（The Trump Organization）申報其歐洲高爾夫度假村累計虧損超1億美元，不過近期業務有所回暖。

房地產投資：12億美元

《福布斯》2026年3月估算

東57街6號

總價值：1.09億美元

負債：0

凈值：1.09億美元

所持資產類型：兩份零售租約（分別至2079年、2094年）

網購沖擊了高檔零售物業，這座6.5萬平方英尺的奢華建筑也未能幸免。這處零售空間緊鄰第五大道，位于昔日全球最繁忙零售商圈之一的核心位置。不過，疫情后高端零售回暖，為市場注入了一定樂觀預期。

美洲大道1290號

總價值：14億美元

負債：9.5億美元

凈值：1.42億美元

所持資產類型：辦公與零售空間30%的股權

這座曼哈頓摩天大樓位于特朗普大廈以南五個街區、以西一個街區處，特朗普持有其股權，但無管理權。負責運營的是Vornado Realty Trust首席執行官史蒂文·羅斯（Steven Roth）。2016年特朗普競選期間，羅斯曾任其經濟顧問委員會成員。

加利福尼亞街555號

總價值：17億美元

負債：12億美元

凈值：1.41億美元

所持資產類型：三棟建筑綜合體30%的股權

第一任期結束后不久，特朗普與合作伙伴Vornado Realty Trust為這座位于舊金山的大樓進行再融資，債務規模翻倍。Vornado為新貸款的浮動利率做了對沖，特朗普起初卻選擇讓自己那部分貸款的利率隨市場浮動，結果額外多支出數百萬美元。

特朗普大廈

總價值：1.96億美元

負債：1億美元

凈值：9600萬美元

所持資產類型：辦公與零售空間

圖片來源：ERIK MCGREGOR/LIGHTROCKET/GETTY IMAGES

《福布斯》分析相關記錄后發現，特朗普先前虛報了特朗普大廈的規模，稱其包含24.6萬平方英尺零售與辦公空間。房產記錄顯示實際數字應為23.5萬平方英尺，其中5.3萬平方英尺是電梯、公共衛生間、設備間等價值較低的公共區域。

特朗普公園大道

總價值：8800萬美元

負債：0

凈值：8800萬美元

所持資產類型：17套公寓、零售空間部分股權

特朗普第一任期開啟一個月，便售出特朗普公園大道一套頂層公寓，售價1590萬美元。買家Angela Chen名下企業Global Alliance Associates的官網宣稱，可依托直達“最高級別政府官員”的人脈網絡開展業務。

佛羅里達州四處房產

總價值：1.02億美元

負債：0

凈值：1.02億美元

位置：佛羅里達州棕櫚灘與西棕櫚灘

據了解，特朗普在第一任期內僅購入一處房產——2018年從他姐姐手中以1900萬美元購入一棟與海湖莊園相隔一條街的豪宅。這筆交易在當時看似高價，如今卻堪稱撿漏。私募股權億萬富豪羅伯特·史密斯（Robert Smith）因涉嫌逃稅遭聯邦調查期間曾在此處租住。

華爾街40號

總價值：1.04億美元

負債：0

凈值：1.04億美元

所持資產類型：至2059年的租約

2025年，特朗普還清了曼哈頓下城這棟大樓約1.14億美元貸款，讓這處曾資不抵債的物業徹底卸下了債務壓力。

拉斯維加斯特朗普國際酒店

總價值：1.46億美元

負債：0

凈值：7300萬美元

所持資產類型：酒店與公寓50%的股權

圖片來源：RAYMOND BOYD/GETTY IMAGES

2017至2020年，特朗普與億萬富豪合伙人菲爾·魯芬（Phil Ruffin）售出了這棟金色大樓內數十套單元。

特朗普大廈頂層公寓

總價值：4500萬美元

負債：0

凈值：4500萬美元

所持資產類型：紐約市1.1萬平方英尺住宅

圖片來源：NURPHOTO/GETTY IMAGES

多年來，特朗普一直虛報特朗普大廈頂層住宅的面積，聲稱達3.3萬平方英尺。紐約市登記資料顯示，其面積實為10,996平方英尺。

住宅地塊

總價值：4500萬美元

負債：0

凈值：4500萬美元

位置：加利福尼亞州蘭喬帕洛斯弗迪斯

圖片來源：BAUER-GRIFFIN/GC IMAGES/GETTY IMAGES

特朗普酒莊

總價值：4400萬美元

負債：0

凈資產：4400萬美元

位置：弗吉尼亞州夏洛茨維爾

圖片來源：DYLAN RIVES/STRINGER/GETTY IMAGES

芝加哥特朗普國際酒店及大廈

總價值：7700萬美元

負債：0

凈值：3800萬美元

所持資產類型：零售空間約50%的股權、住宅與停車場部分股權

2023年10月，特朗普還清了德意志銀行4500萬美元的借款，兩個月后又終止了另一筆細節不明的貸款，這處自建成起就深陷債務困境的物業得以卸下包袱。

特朗普公園/特朗普公園東

總價值：3100萬美元

負債：0

凈值：3100萬美元

所持資產類型：住宅公寓、車庫、零售空間部分股權

第一任期內，特朗普售出了特朗普公園東（Trump Parc East）的三套公寓，總價750萬美元。三筆交易的買家均為匿名空殼公司。

七泉莊園

總價值：3000萬美元

負債：0

凈值：3000萬美元

位置：紐約州貝德福德

圖片來源：THE WASHINGTON POST/GETTY IMAGES

特朗普世界大廈

總價值：2200萬美元

負債：0

凈值：2200萬美元

所持資產類型：商業空間、車庫、住宅空間部分股權

圖片來源：JEFFREY GREENBERG/UNIVERSAL IMAGES GROUP/GETTY IMAGES

特朗普廣場

總價值：1700萬美元

負債：0

凈值：1700萬美元

所持資產類型：兩套合作公寓、零售空間與車庫租約、住宅空間部分股權

圣馬丁島住宅

總價值：1200萬美元

負債：0

凈值：1200萬美元

圖片來源：JEAN-MARC LECERF/GAMMA-RAPHO/GETTY IMAGES

2013年，特朗普從一位印第安納州商人好友手中購入該房產，成交價始終未公開。2017年5月，他以2800萬美元將該房產掛牌出售，數月后大幅降價，至今仍未售出。

紐約特朗普國際酒店及大廈

總價值：1500萬美元

負債：600萬美元

凈值：900萬美元

所持資產類型：零售空間、車庫、住宅空間部分股權

圖片來源：ERIC MCGREGOR/GETTY IMAGES

紐約州布萊爾克利夫地塊

總價值：500萬美元

負債：0

凈資產：500萬美元

所持資產類型：空置土地

圖片來源：BOBBY BANK/WIREIMAGE/GETTY IMAGES

弗吉尼亞州兩處住宅

總價值：200萬美元

負債：0

凈值：200萬美元

所持資產類型：毗鄰特朗普旗下一處高爾夫俱樂部的兩套住宅

圖片來源：JAMIE STOKER/WWD/PENSKE MEDIA/GETTY IMAGES

特朗普宮

總價值：50萬美元

負債：0

凈資產：50萬美元

所持資產類型：儲物單元

其他資產：5.51億美元

《福布斯》2026年3月估算

授權與管理業務

總價值：5.33億美元

負債：0

凈值：5.33億美元

圖片來源：JULIE THURSTON PHOTOGRAPHY/GETTY IMAGES

2021年1月6日國會山騷亂發生后，特朗普的品牌授權業務看起來一度岌岌可危。房地產分析師凱文·布朗（Kevin Brown）曾斷言：“他對特朗普品牌與形象造成了永久的損害。”時過境遷，2024年特朗普重奪總統寶座后，其授權業務迎來爆發式增長。自他正式就職后，業務持續紅火，從羅馬尼亞首都布加勒斯特到馬爾代夫，新合作協議接連落地。

私人飛機

總價值：1100萬美元

負債：0

凈值：1100萬美元

所持資產類型：一架直升機、一架固定翼飛機

給子女的借款

總價值：500萬美元

圖片來源：JENNIFER S. ALTMAN/WASHINGTON POST/GETTY IMAGES

特朗普的稅表顯示，他向長子小唐納德、女兒伊萬卡、次子埃里克提供了優惠借款。2015至2020年，三名子女每年總計向父親支付約5萬美元利息。

養老金

凈值：200萬美元

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法律賠償責任：-9700萬美元

《福布斯》2026年3月估算

法律賠償責任

凈值：-9700萬美元

圖片來源：SENG KUI LIM/500PX/GETTY IMAGES

紐約一家上訴法院撤銷了特朗普民事欺詐案約5億美元的判決。但他仍需要向作家E·吉恩·卡羅爾（E. Jean Carroll）支付賠償——卡羅爾稱特朗普早年在一家百貨公司對她實施了強奸。特朗普否認指控并提起上訴，在此期間利息將持續累積。

“對我而言，金錢從來不是主要動力，只是計分的工具而已。真正的樂趣在于游戲本身。”

——唐納德·特朗普，《交易的藝術》

圖片來源：JOE RAEDLE/GETTY IMAGES

本文譯自：

https://www.forbes.com/sites/danalexander/article/the-definitive-networth-of-donaldtrump/

文：Dan Alexander、Kyle Khan-Mullins

翻譯：Lemin

Zach Everson、Thomas Gallagher補充報道。