預算有限，小區位置和環境都能接受，能考慮經適房或法拍房嗎？

北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

我們的小家就兩口人，預算350-400，今年年前才剛開始看房，現在情況是我在未來科學城工作，愛人在通州東夏園跟長椿街兩個地點通勤（近兩年去東夏園的頻次更高，大概占到80%）。

買房的期望是注重通勤時間和生活便利，通勤的話偏向愛人一些，最多離東夏園一小時左右，我通勤時間不用太兼顧，長一點也能接受。生活便利是想找周邊菜市小飯館比較方便，煙火氣多的那種，但是樓齡想要2006年以后，環境整潔的，可以幫忙推薦一下小區嗎？

還有房子需要是商品房，之前我倆看房基本是沿著6號線金臺路到常營那一帶看的，房子新的要么超預算，要么就是經適房。為了圖便宜也稍微了解過法拍房，但還是覺得風險太大。也想問問是在位置和小區環境都接受的情況，能考慮經適房或者法拍房嗎，請您指點迷津。

章哥：

1、通勤是看自己的感受，外人不好建議。房齡2006年之后倒不難，只不過這種房源的數量在北京只占三分之一。而如果去掉經適房（保障房+回遷安置房）只留商品房小區的話，那估計最多也就是20%了。生活便利和煙火氣意味著地段兒成熟配套全，環境整潔意味著品質不低，那這種房源也就10%以下了，不是太好找。

或者這么說吧，您的每個要求看上去都不高，但疊加起來就選擇不多了。所以還是適當取舍吧，通常建議是把主要需求都列出來，比如通勤、配套、品質、價格、戶型等等，然后進行排序。在預算不是太高的情況下，一般能滿足最主要的就算成功，兩個算超值，三個以上可遇不可求。

2、經適房屬于保障房的一種，但也分很多類，細分起來十多種呢。這就不細說了，我只能說草房一帶的算比較不錯的。

一是因為規模大，數量就是優勢。二是好幾家開發商競爭，為了好賣房子就只能是在設計和質量上重視一些。三是受當年的輿論影響，所以政策+規劃有所傾斜，連學校等級都是保障房中最高的。四是業主群體，在那個年代屬于早期的“溢出人群”，學歷收入都相對高的年輕人居多。

結果就是雖然地段兒在當年看來一般，好地段兒都拿去賣錢了。但既然是各項都不弱，再加上交通方便，所以到目前為止這幾個保障房小區價格走勢基本不落后北京大盤，算是各項兼顧的剛需板塊。

3、法拍房能考慮，找個懂行的朋友就行。但考慮好，任何東西都是在大多數人都不懂或不知道的時期才能撿漏兒，一旦大多數人都知道了+出現了專業團隊，那就沒什么便宜可占了，好資源是不會留給圈兒外人的。

這么說吧，北京玩兒法拍房的，基本都是同一個祖師爺團隊分裂出來的，信息共享+有分有合=共同賺錢。所以盡量別盲目去拍，不透明的領域都水深，您認為的漏兒，或許都是人家篩出來的。

4、簡單就是這情況吧。我建議是把需求排序，先滿足最主要的。另外經適房其實就是保障房，是個很大的概念，占了北京樓市的四分之一份額呢。常營不光是有經適房，還有兩限房（限價房）和二類經適（回遷房和安置房），即便是純經適房也有好幾種呢，不能一概而論。索性看草房的吧，綜合下來算是其中不錯的。法拍房慎重，找好了幫手再去參與。

僅供參考。

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