北京凱諾律師事務(wù)所：想要拆遷中拿到合理的補(bǔ)償必須要經(jīng)過(guò)這幾步

　　眾所周知，征收拆遷是一項(xiàng)巨大的工程，征收范圍不僅廣泛，征收程序復(fù)雜之外，涉及的被征收人也會(huì)非常多。因此在整個(gè)征收過(guò)程中，往往也會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛，最常見(jiàn)問(wèn)題就是征收程序落實(shí)不到位、征收方迫使被征收人搬遷，甚至強(qiáng)拆被征收人房屋等等，但這些問(wèn)題歸根結(jié)底都是因補(bǔ)償不合理而引起的。

　　但如果在征收過(guò)程中，征收方制定的補(bǔ)償不合理，那么必定會(huì)對(duì)被征收人非常不公平，甚至?xí)霈F(xiàn)讓被征收人越拆越窮的田地。那么，作為被征收人，如何才能在征收拆遷過(guò)程中拿到合理、公平的補(bǔ)償呢？下面凱諾律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)簡(jiǎn)單地為大家淺析一下

　　首先，我們根據(jù)《土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定來(lái)看一下征收補(bǔ)償原則是什么？

　　征收農(nóng)村集體土地，根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

　　征收國(guó)有土地上房屋，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　也就是說(shuō)，無(wú)論是征收集體土地還是征收國(guó)有土地上房屋，給予被征收人的補(bǔ)償必須要與其原有的生活水平齊平，不能低于被征收人原有的生活水平，安置房?jī)r(jià)值也不能低于原被征收房屋的價(jià)值，否則就侵害了被征收人的權(quán)益。

　　其次，被征收人如果想要在征收拆遷中獲得合理、公平的補(bǔ)償，那么必須要經(jīng)過(guò)以下這幾步：

　　1、了解自家土地或房屋的情況，確認(rèn)自身資格

　　在房屋、土地被納入征收范圍后，一定要先弄清楚自己家的房屋、土地情況，比如房屋是否辦理了規(guī)劃許可證、審批手續(xù)，是否有產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證，土地權(quán)屬是否清楚，還有房屋是在什么時(shí)候建設(shè)的，這都跟拆遷補(bǔ)償是高或者是低都有很大的關(guān)系。同時(shí)也要確認(rèn)自己的戶口在不在本村，自己有沒(méi)有土地等，如果戶口不在村里，那么在某種程度上，也就有可能會(huì)對(duì)補(bǔ)償產(chǎn)生一定的影響。

　　2、土地現(xiàn)狀調(diào)查階段要全程參與

　　征收農(nóng)村集體土地時(shí)，在確定征收范圍后，相關(guān)部門(mén)會(huì)組織工作人員實(shí)地對(duì)征收范圍內(nèi)的土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，弄清楚地上附著物、青苗、地類等情況，作為被征收人，是有權(quán)利參與這個(gè)環(huán)節(jié)的，而且征收方也應(yīng)當(dāng)要主動(dòng)邀請(qǐng)被征收人參與其中。對(duì)于征收方未告知被征收人的，原則上則就侵害了被征收人的參與權(quán)，其出具的土地現(xiàn)狀調(diào)查表，那么也就對(duì)被征收人可能不利。

　　所以，想要獲得合理、公平的補(bǔ)償，那么一定要積極主動(dòng)地參與土地現(xiàn)狀調(diào)查過(guò)程中，并對(duì)征收方確認(rèn)的地上附著物和青苗等進(jìn)行確認(rèn)，如果有問(wèn)題，那也能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，并及時(shí)主張合法權(quán)益。

　　3、評(píng)估階段一定要全程參與

　　被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償一般是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。所以對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)，這個(gè)環(huán)節(jié)是一定要參加的，原則上，征收方需要將評(píng)估機(jī)構(gòu)選定的時(shí)間，評(píng)估工作人員開(kāi)始評(píng)估的時(shí)間都要依法主動(dòng)告知被征收人，對(duì)于征收方未告知征收方評(píng)估時(shí)間的，原則上則屬于侵害被征收人參與權(quán)的行為。對(duì)于告知被征收人評(píng)估時(shí)間的，要及時(shí)參加，一旦發(fā)現(xiàn)評(píng)估過(guò)程中存在問(wèn)題，比如評(píng)估方式不對(duì)等，被征收人則可以主張。

　　對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員作出的評(píng)估報(bào)告有異議的，也要在收到評(píng)估報(bào)告之日起的10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然有異議的，則需要在收到復(fù)核結(jié)果之日起的10日內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定，這點(diǎn)不能耽誤。

　　4、對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，要及時(shí)以書(shū)面的形式提出自己的意見(jiàn)

　　相關(guān)部門(mén)一般在擬定好征收補(bǔ)償安置方案之后，應(yīng)當(dāng)要以書(shū)面的形式在征收范圍內(nèi)張貼至少30天，從張貼之日起的30天內(nèi)，如果被征收人對(duì)此有異議，那么可以盡快提出自己的建議或者是意見(jiàn)，且最好是以書(shū)面的形式提出，若絕大多數(shù)被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案都有異議，征收方應(yīng)當(dāng)要組織聽(tīng)證會(huì)，并且要根據(jù)聽(tīng)證會(huì)的情況修改補(bǔ)償安置方案。

　　補(bǔ)償安置方案公告期間，被征收人一定得抓住這個(gè)提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，一旦錯(cuò)過(guò)這個(gè)期限，那么征收方會(huì)很有可能認(rèn)為你對(duì)該補(bǔ)償安置方案沒(méi)有異議，從而依據(jù)該補(bǔ)償安置方案對(duì)廣大被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　5、積極主動(dòng)協(xié)商征收補(bǔ)償

　　在補(bǔ)償不合理時(shí)，被征收人要積極與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行溝通，不要抗拒，尤其是針對(duì)征收方主動(dòng)找上門(mén)來(lái)的協(xié)商，被征收人一定要抓住。事實(shí)上，很多征收拆遷糾紛通常都是通過(guò)協(xié)商來(lái)解決的，而且提起行政訴訟的目的，也是為了爭(zhēng)取與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商的機(jī)會(huì)。

　　所以對(duì)于征收方主動(dòng)送上門(mén)來(lái)的協(xié)商機(jī)會(huì)千萬(wàn)不要拒絕，避免日后出現(xiàn)對(duì)自己更不利的情況。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家，在征地拆遷中，如果想要獲得合理、公平的補(bǔ)償，那么對(duì)于每個(gè)征收環(huán)節(jié)都要注意，對(duì)每個(gè)提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)也都不要以各種理由拒絕。如果遇到比較棘手的問(wèn)題，那么則可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，先通過(guò)訴訟的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，在訴訟過(guò)程中，一旦對(duì)方有協(xié)商的苗頭，那么就要積極地協(xié)商，這樣才能有可能盡快解決糾紛。