顛覆認知的一期！讓00后都想住的“養老院”，到底長啥樣？

當“養老”越來越成為全民熱議的話題，我們的房子、社區究竟要做出怎樣的改變？

張家港頤江南康養 社區，跳脫出 刻板冰冷的“適老標配”。 一個專為長者打造的社區，卻意外打動了年輕人？

本期，City好房＆倪倪Talk 創始人倪倪，特邀張家港頤江南康養社區設計負責人童輝，一同走進這座為長者用心營造的康養家園。我們將 深度探訪新一代康養社區的營造之道，拆解那些打動人心的空間細節，也一同思考：什么才是真正的老有所養？如何讓“被動養老”變成“主動養老”？

以下是對談文字版：

City好房&倪倪Talk創始人 倪倪

張家港頤江南康養社區設計負責人 童輝

童輝：

原先剛開始拿到這塊地的時候，我們也是很興奮的。最開始的初衷，是想打造一個開放、安靜的老年友好社區。這個社區整體有四棟樓，共有298戶，四種戶型。我們在打造整個產品的時候，除了考慮長者們適老化的一些設計，還會考慮到藝術的美感。我們也會采取一些設計的手法，比如說用一些格柵隔斷，然后結合一些好的藝術展品，進行一個空間上的微隔斷。

倪倪：

其實跟你之前做地產設計上面的邏輯還是很相似的。

童輝：

我們有很多欄桿，在地產里的設計高度可能在900毫米，但是我們考慮到老人的適老化，會做到850毫米左右。包括你們會看到現在地面，我們用的是防滑地磚，這也是適老化設計里面的一個要點。我們社區的特點之一，就是配套各方面比較齊全。比如這個健康管理中心，就是方便業主們在空余時候，或者他想要（檢測）的時候，過來測測血壓。

走廊的背景我們當時特地選了這一幅畫，就是想告訴長者們，我們有很多可能性，不是說我們年紀長了就不能跳芭蕾。哪怕我們銀發滿頭，但我們還可以有追求，我們依然有活力，追求自己的喜好。我來到這邊做康養設計，其實挺開心的，就是為年長的人去服務，為銀發經濟做貢獻。這里是我們未來的鄰里餐廳。當然現在是老人們在進行一些活動，正在進行摜蛋比賽。

我們留一些空間，是為了后期的長者在入戶之前，進行換鞋等等這樣的一些設施。業主們也可以自己配備自己喜歡的款式。

這邊是一個開放式的廚房，長者們想用能用，不想用的時候，我們可以用食堂，所以廚房我們把面積節約化，不會做得特別大，會把他們最需要的做得更放大一些。以前在很多養老產品當中，廚房下面這個臺子會做鏤空，因為他考慮到長者坐輪椅會這樣伸進去，好操作。但是在這一次產品迭代里面，我們進行了一些小小的改造，因為我們也聽到了很多長者的聲音，他們需要儲藏。他們說，我真的要是有一天不方便，我坐輪椅的時候，他也不一定做飯了。

倪倪：

在我們這個空間布置里面，大部分其實還是偏于我們正常的，一個像商品房的一個產品設計理念去思考的。

童輝：

當然，我們也會結合大家的意見。比如衛生間這一塊我們就把它做鏤空，然后儲藏的空間把它運用到上面去。淋浴間的話，我們的長度一般控制在1米2到1米5，寬度在0.9米到1米2。為什么這樣的空間？一方面是方便老人淋浴的時候伸展抓握，這個尺寸也是比較適宜的。

還有就是有個細節，你們也看到，我們這里做的是個排水溝。最重要的一個原因是，因為我們需要沒坎。正常住宅里我們會做降板，但是在這里我們基本上不會這么做，一定是平的，就是防止老人磕碰。我們連5毫米的高度都盡量不要有，我們都嚴格到這種地步。并且你看我們這個衛生間，你會發現它是兩個門。我們考慮到長者們半夜會起夜，如果還要穿行到客廳到餐廳再過來，會稍微有點麻煩，所以我們考慮到這一點以后，就直接對著臥室。

倪倪：

我們這里的救助線相較于（其他項目）比較多，有什么考慮嗎？

童輝：

通常的一些產品里面，他們可能只做拉繩報警，但我們還做了一個呼叫。我們大部分都用的是大面板，當然傳統地產里為了美觀，好多也用大面板。可是你發現了嗎？有個細節，放字了。字很重要，我們可能會把字放大。

我們的餐桌不會用花里胡哨很多那種造型，如果有輪椅的情況下好推行，腿能伸得進去。以前我在別的養老產品里面，發現他們很多喜歡在桌角（設置）一個洞，說是方便老人起身，然后手伸到洞里去。但伸起來容易卡到，容易折，我們就摒棄這樣的設計了。還有椅子也有細節，拉一拉這個口，就很好拉伸。我還到佛山那個家具廠里，一個個去摳他們的細節。

倪倪：

不容易，不容易。的確跟你以前做產品不一樣。

童輝：

原先茶幾，我們首先考慮它是要輕便、好拿取。還有一方面就是希望它可視化，看得到他就能摸得著，他不需要很多抽屜。這樣的一個茶幾，我們還做細節，就是翻邊。因為老人可能在拿取手機或者說一些物件的時候很容易掉。

倪倪：

市面上看到這種家具，實際上很少，而且很貴，都是定制的。我發現這個做兒童房也很適合，每一個家具都是有倒角的。

童輝：

我們不會有尖角出現，你別小看這樣一個圓弧，在成本上就會提升很多。我們現在是給他們配備兩張床。因為我們這個社區大多考慮的還是活力老人，所以有一些帶護理性質的那種護欄，我們可能不太會給他配備。那種東西其實后期是好加的，我們先不加。為什么呢？因為還是要考慮到，先是讓他先舒服。像我們床頭柜也是精心考慮的，下面的空間就給他做開放式的。

在傳統地產里面，他們喜歡一對門有一個玄關，實際上老人不喜歡東西擋著。如果輪椅推進來，我們需要有個一米五的轉彎半徑，還是要盡量開敞。就是這個廳，也區別于剛剛提到的像72平米戶型，它會是個小寬廳。年長的人他們的視力范圍，比如說看電視，比較舒適的是2到3米，所以不需要大。所以我們會給他配備一個書房，就會給人感受很有文化氣息。

倪倪：

這個弧形什么意思？

童輝：

長者們他有拐杖的需求，他可能就會需要靠一下。

倪倪：

我覺得對你們要求好高，因為每個環節細節都要很心細。我看完這兩個樣板間，給我最大的感覺就是，房子其實不需要那么奢華，但它一定要溫馨，安全性是基底。

童輝：

還有個細節，其實我剛剛在小戶型里面提到，傳統中我們會看到很多這種排水板，用的是那種不銹鋼本色。在我看來，這是非常冰冷的一個設計，我全部把它摒棄掉，就一定要帶點色彩。

以前我們很多場所里面，這個下面還有個立桿，會讓人感覺很安全對吧？但我們要解決它不好看的問題，我們在后面的安裝固定上，結構做了加強，所以它就又安全又好看。這個就是105平米的樣板間。因為相對空間也大一些，所以像餐桌，我們也會配備空間再給它適量加大。像抽油煙機，我們用的是斜抽式，它其實更便利于煙的吸取，還有書房的這個椅子我改了三輪。

倪倪：

你這個椅子是不是尺度不一樣？更考慮到了老人起身的方便。

童輝：

這個椅子高度也可以跟你們分享一下。對于適老化來說，450毫米是比較舒服的。但是你們會發現我們有個墊子對不對？我們就考慮到這個，改到椅子只有430毫米，墊子可能還是30毫米，坐下去它有個下陷，所以這樣就變成450毫米了。很細節的一些考慮，所以它就會讓長者們感受到我們的用心吧。

倪倪：

其實我很想問一下，您是怎么去定義我們這個所謂的康養社區呢？

童輝：

其實可以把它分成兩部分，一部分是康養，還有一部分是社區。真正入住在這一塊的人群，其實大多是活力老人。我們這樣的一個產品系，融合了很多功能以及細節。我們有銀齡學院、健康管理中心、鄰里食堂，還有一些很好的畫展空間。

倪倪：

我之前去過獅山項目，看完我們剛剛這個項目的時候，我覺得其實就我這個年齡段，然后包括我們00后的小姑娘，她說我都想住在這里，她覺得活力滿滿。

童輝：

我覺得現在的老年人，或者是退休生活，他們并不老。很多這樣的一些長者，他們的思想，包括生活習慣，包括他們的喜好，其實都很年輕態。

倪倪：

未來我覺得房地產市場，它其實一定是屬于更細分、更垂直。我們這個也是另外一種適老化的社區形式。老年人跟年輕人，共同居住在一起，融合到一起。

童輝：

在我們這個可能貌似不大的地塊里，我們卻配備了慢跑道、療愈花園，還有類似屋頂花園等等，這些比較美好的景觀融入的空間。

倪倪：

我覺得你們最好的一個配置，讓我覺得最安心的，是離你們接下來地塊的一個醫院，特別的方便。

童輝：

剛剛其實我們也參觀到了健康管理中心，但我們更好的是，在地塊的東邊會有一塊地，我們會建設康養中心。

倪倪：

在這里的生活，它是有十年、二十年、三十年的一個考慮的。我覺得這個就是應該有的，一個生長型的社區。跟您以前做地產應該會有很大的差異。

童輝：

其實我覺得也不叫區別，而叫特殊化對待。傳統的一些地產，或者說一些房產小區，他都有。但是，我們可能在這種基礎配備的基礎上，又多了一些適老化的設計。我覺得這是我們這個康養社區一個很大的亮點。

倪倪：

你在做這個產品設計的時候，跟你以前最大挑戰不一樣是什么？

童輝：

我覺得可能遇到最大的挑戰，應該是軟裝家具的設計和落地的過程。我們希望年長的人，業主能夠拎包入住。拎包入住的前提，一定是他基本的功能、基本需求的家具，還有一些軟裝配置，我們要到位。我們更注重的是功能性和實用性，但同時要體現它的設計美感。

倪倪：

在這個審美在線這件事情上，這就很難。

童輝：

我最大的一個感受是什么？就包括我的父母，可能對于養老板塊的一些設施，他們就覺得好像是被人管理，像是沒人照顧了。但如果在這樣一個吃穿住行很舒適的環境里面，你是不是很想主動進入到這種環境里去？而不是被動的，我想去被養老。

倪倪：

有一些城市的康養社區，其實有很多年輕人都喜歡去入住，我們老人也很喜歡去，跟幫扶一些小朋友，去讓自己產生更長遠的價值。

童輝：

長者們也需要被認同的。獅山項目還有一個94歲的明星長者，他住了大概八九年，他就特別喜歡獅山項目，他就覺得我在這里收獲了很多快樂，收獲了很多朋友。

倪倪：

現在的開發，我覺得更多的是為人去創造那個開心點，我覺得很重要。

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