廣東
現在可以抄底買房嗎?
不可以。
房價是受供求關系影響的，怎樣情況會上漲，簡單說就是：供不應求。
只有“求”超過了“供”，價格才會漲，這個大家認可吧？
現在中國有多少人呢？
根據國家統計局發布的數據，2025年中國人口是140,489 萬人，比上一年減少了339萬人，這可是一個中大型城市的人口了。
好了，知道人口了，就知道需要多少房子能滿足住的問題。
目前中國有多少房子呢？
首先，城鎮、農村一共有6億棟房子，基本上一棟算一戶，這就是6億戶，可以這么說吧，農村的、城鎮的人們，基本上不缺住的地方。
商品房目前有3-4億套在住，其中城市占7成，農村、城鎮占3成。
也就是說，如果家里沒有自建房的，基本上都有商品房，當然也有人既又商品房也有自建房，有的人還有很多套。
平均的話，6億棟+4億套房子，已經足夠14億人居住了，一套房子平均可以住3個人，一棟樓平均可以住4個人，平均啊，因為在農村也有很多房子都空著呢，城市也有很多房子空著。
當然，也有很多人沒買的起房子。
好了，已有的房子其實已經足夠中國人居住了，那么，還有多少“待售”的房子呢？
根據國家統計局及相關行業數據，中國目前的“待售房子”主要分為兩類：新房和二手房。
截止2025年末，全國商品房待售面積為7.66億平方米，其中住宅約4.02億平方米。
我們按平均每套房子100平米，那么可以知道，住宅房子至少有4000萬套。
由于二手房子官方不公布數量，根據第三方估計，二手房子應該有700萬套。
所以現在待售的房子一共有4700萬套，每戶3人平均，這些房子還可以夠14100萬人新出生的人居住。
剛才說了，2025年中國人口就是減少的，沒有增加，所以沒有超級大富豪出來之前，這些房子大概率是消化不了。
因此，關注房價上漲的一個指標就是：什么時候國家開始出臺“計劃生育”，那什么時候房子就該漲了。
而因為現在是國家鼓勵生育，因此房價還會繼續跌，持續跌，跌到大家愿意生3個小孩，5個小孩為止。
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